974 Annonces immobilières

de notaires dans les Côtes-d'Armor

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES Une maison de maître et son parc en plein centre de Guingamp, à deux pas de la place du Vally. Un de terrain de 4800m² constructible. LE BIEN Ancienne demeure en pierre de taille et moellons, construite avant 1949. Elle est indépendante (aucune mitoyenneté), sur 3 niveaux plus des combles, avec deux dépendances. Elle est implantée sur un terrain d’un seul tenant, entre la rue du Petit Trotieux et la place du Vally. * Surface habitable : 441,91 m² (certificat de surface du 16/06/2026) * Autres surfaces (greniers, dépendances) : 134,21 m² * 18 pièces principales, plus entrée, paliers, couloirs et dégagements * Grands volumes : 4 pièces dépassent 35 m² * Terrain : parcelle AK 165, 4 820 m² au cadastre * Bien libre de toute occupation, vendu en l’état. Il est encore meublé et très encombré. DISTRIBUTION ET SURFACES * Rez-de-chaussée (166 m²) : * entrée de 21,5 m² avec l’escalier ; * 5 pièces de 16,7 à 35,3 m² ; * cuisine de 8,9 m². * 1er étage (148 m²) : * palier et couloir ; * 6 pièces de 8,8 à 35,7 m² ; * salle de bains avec WC (4,1 m²) et dégagements. * 2e étage (127 m²) : * palier de 12 m² et couloir ; * 6 pièces de 5,6 à 35,2 m² ; * placard et grenier de 11,6 m². * 3e étage : palier, deux greniers (60,2 et 12,3 m²) et combles ; * Dépendances : une de 30 m², une de 18,2 m² avec un grenier au-dessus. ÉQUIPEMENTS ACTUELS * Chauffage : il combine trois systèmes, tous à remplacer : * des convecteurs électriques ; * des radiateurs gaz (GPL) de 1970 environ ; * un insert à bois de 1970 environ ; * plus plusieurs cheminées à foyer ouvert. * Eau chaude : ballon électrique. * Ventilation : naturelle (par ouverture des fenêtres), sans extraction. * Menuiseries : fenêtres et portes-fenêtres en bois, en simple vitrage, avec des volets battants en bois. * Isolation : aucune, ni sur les murs, ni en toiture, ni au plancher bas (plancher bois sur terre-plein). * Électricité : l’installation a plus de 15 ans. Le diagnostic relève des anomalies (prise de terre, matériels vétustes, risques de contact direct). Elle est à refaire. * Gaz : le diagnostic relève des anomalies de types A1 et A2 (amenées d’air, organes de coupure, flexible). L’installation est à reprendre. ÉTAT DU BIEN (À LIRE AVANT TOUTE VISITE) La maison est à restaurer de fond en comble. Elle est inhabitable en l’état. * La couverture et la charpente sont très dégradées : ardoises et zinc instables, noues et arêtier ruinés. * Le bâti est attaqué par des champignons lignivores (mérule ou champignons assimilés) à plusieurs niveaux. Un plafond est effondré au 2e étage, et deux locaux du rez-de-chaussée n’ont pas pu être visités à cause d’un risque d’effondrement. * La Ville a fait réaliser des travaux conservatoires en mai 2026 : bâchage, étaiement, purge des éléments instables et condamnation des accès. * Un arrêté municipal de mise en sécurité ordinaire (n° 2026/549 du 04/08/2026) interdit d’habiter et d’utiliser les lieux. Il impose, dans un délai de 12 mois à compter de sa notification : * la rénovation de la couverture et de la charpente ; * un diagnostic parasitaire ; * la rénovation complète de l’immeuble. L’arrêté ne sera levé qu’une fois les travaux constatés par la commune. Il est remis en intégralité à tout candidat sérieux. DIAGNOSTICS (RÉALISÉS EN JUIN 2026) * Amiante : un conduit extérieur en fibres-ciment amianté a été repéré. Aucun matériau des listes A et B n’a été trouvé dans les zones visitées. Un repérage avant travaux sera obligatoire avant le chantier. * Plomb (CREP) : des revêtements contenant du plomb ont été trouvés. * 34 unités sur 973 sont en classe 3 (dégradées), ce qui impose des travaux de suppression du risque. * Le rapport ne relève pas de situation de risque de saturnisme au sens réglementaire. * Électricité et gaz : des anomalies sont relevées (voir « Équipements actuels »). * DPE : F, soit 347 kWh/m²/an en énergie primaire et 16 kg CO₂/m²/an (classe C pour les gaz à effet de serre). * Le bien est classé passoire énergétique. * Les pertes de chaleur viennent surtout des murs (34 %), de la ventilation (25 %) et des menuiseries (22 %). * Audit énergétique réglementaire (valable jusqu’au 28/06/2031).. POUR UN PARTICULIER * une grande maison familiale ; * une maison avec chambres d’hôtes ou gîtes ; * une résidence avec un cabinet en rez-de-chaussée (profession libérale) ; le tout au centre-ville, avec un parc rare et tous les services à pied. POUR UN PROMOTEUR, UN AMÉNAGEUR OU UN MARCHAND DE BIENS * Zonage PLUi (Guingamp-Paimpol Agglomération, opposable depuis le 03/03/2026) : la parcelle est classée en Uha (tissu ancien), avec une partie en Uhb. * OAP secteur 2 « Place du Vally / Verdun / Champ au Roy » (4,71 ha) : la parcelle se trouve dans la zone « Logement ». Le plan impose une densité minimale de 40 logements à l’hectare pour les programmes de logements ou mixtes. * Hauteur : aucune hauteur maximale n’est fixée en Uha (contre 7 m en Uhb). La hauteur doit rester en harmonie avec le tissu environnant, sous le contrôle de l’ABF. * Emprise au sol : pas de coefficient d’emprise au sol (CES) chiffré. * Destinations autorisées : logement, commerces, bureaux, artisanat, restauration et hébergement touristique.. * Stationnement : 2 places par logement créé. À partir de 4 logements : 1 place par logement de moins de 60 m², 2 places au-delà, plus 1 place visiteur par tranche de 5 logements, et un local vélos. * Mixité sociale : la parcelle est classée en secteur de mixité sociale. 20 % de logements sociaux sont exigés au-delà de 10 logements créés. CONTRAINTES RÉGLEMENTAIRES * Le bien est en Site Patrimonial Remarquable (servitude AC4), donc soumis à l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France. * Un permis de démolir est obligatoire, et une déclaration préalable est requise pour un ravalement ou une clôture. * La parcelle est soumise au droit de préemption urbain et au droit de préemption commercial. INFOS PRATIQUES * Gare TGV de Guingamp sur la ligne Paris – Brest, et accès rapide à la RN12 (Saint-Brieuc ≈ 30 min, Paimpol et la côte ≈ 30 min) * À pied : commerces et rues piétonnes, marché hebdomadaire place du Vally, mairie, théâtre, centre d’art Gwinzegal * Écoles : lycée Auguste Pavie à proximité immédiate, plus écoles et collèges en ville * Santé : centre hospitalier de Guingamp et médecins en centre-ville * Loisirs : piscine Ar Poull Neuial voisine de la parcelle, stade du Roudourou

OPPORTUNITE Superbe terrain à bâtir de 1002 m² situé en bout d'impasse, au calme avec belle vue sur la campagne. Réseaux (eau, électricité et tout a l'égout) sur la parcelle. Hors lotissement. Exposé sud A visiter sans déception À vendre, terrain à bâtir situé sur la commune de Lannion, dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Ce terrain dispose d'une surface de 1 002 m² et est proposé au prix de 147 900 EUR. Il s'agit d'un bien destiné à un projet de construction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et des autorisations administratives nécessaires. Lannion est une commune du Trégor, située à proximité de la Côte de Granit Rose et du littoral des Côtes-d'Armor. La ville dispose de services de proximité, d'établissements scolaires, de commerces, d'équipements sportifs et de structures de santé. Elle est également desservie par la gare de Lannion et par un réseau routier permettant de rejoindre les communes environnantes. Le secteur de Lannion est connu pour son activité économique liée aux télécommunications, au numérique et aux services. La ville accueille également des marchés, des équipements culturels et des infrastructures administratives. À proximité, plusieurs points d'intérêt peuvent être mentionnés, notamment Perros-Guirec, Trégastel, Ploumanac'h, ainsi que les plages et sentiers du littoral. Ce terrain peut convenir à un projet de construction individuelle, sous réserve des contraintes du plan local d'urbanisme, des règles de viabilisation et des prescriptions éventuelles liées à la parcelle. Les caractéristiques du terrain, son implantation et ses possibilités de construction sont à vérifier lors des visites et des échanges avec l'office notarial. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur terrain à bâtir à vendre à Lannion.

Maison à vendre à Ploumilliau proche du bourg, environnement champêtre. A rénover sauf gros oeuvre en très bon état, ardoises naturelles, crochets inox, double vitrage PVC. Par contre l'intérieur demande une rénovation. La maison se compose d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée. A l'étage: un palier et 3 chambres. Hangar et dépendance en pierre Jardin d'environ 2700 m² Maison à vendre à Ploumilliau, dans le département des Côtes-d'Armor (22), sur la commune de Ploumilliau, à proximité de la côte nord de la Bretagne et des communes de Lannion, Plestin-les-Grèves et Plougasnou. Le bien est situé dans un secteur desservi par les axes permettant de rejoindre Lannion et la côte de granit rose, avec accès aux services de la commune et aux communes voisines. Cette maison en vente comprend 6 pièces et 5 chambres. Elle est implantée sur un terrain de 2 709 m². Le prix de vente est fixé à 147 900 EUR. Cette configuration permet d'envisager un usage en résidence principale, résidence secondaire ou projet locatif, selon le besoin de l'acquéreur. Ploumilliau se situe à proximité de points d'intérêt du secteur comme la vallée du Léguer, la côte de granit rose, les plages de la baie de Saint-Michel-en-Grève et les services de la ville de Lannion. La commune dispose d'un environnement rural avec accès aux commerces, écoles et équipements présents sur le secteur de Lannion-Trégor. Pour toute demande d'informations complémentaires sur cette maison à vendre à Ploumilliau, contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Ploumilliau.

Hangar de 145 m2 situé en campagne, 5 minutes de Lanvollon et 20 minutes de Plerin Eau de la ville Electricité pas d'assainissement terrain de 1110 m2

Rare sur le marché et exclusivement à l'étude, une maison d'habitation de plein pied comprenant : Entrée, WC suspendu indépendant, cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour-salle à manger avec poêle à bois, quatre chambres, salle d'eau, buanderie. Hangar de 100 m2 avec mezzanine de 30 m2. Assainissement individuel. Terrain de 8770 m2 assainissement individuel. Rénovation récente.

Maison avec travaux. Appentis. Garage. Terrain de 1198m².

2256 - LANNION - QUARTIER KERAMPONT - Rare sur le secteur : Découvrez cet appartement T2 en rez-de-chaussée avec jardin privatif, dans une petite copropriété de seulement 5 lots construite en 1995. D'une surface de 32,70m², il comprend une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie donnant sur l'extérieur, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le jardin bénéficie d'une vue dégagée, et prolonge l'espace de vie. Le plain-pied facilite le quotidien. La copropriété est à taille humaine, avec des charges maîtrisées et une gestion simple. Un rafraîchissement de l'intérieur est à prévoir. Charges annuelles de copropriété : 602€

Au calme, en plein coeur de DINAN, Au 3ème étage, un appartement en duplex, comprenant : - Au niveau bas : entrée avec placard, séjour avec cheminée, cuisine, water-closet - à l'étage : une chambre en mezzanine, dressing, salle de bain avec water-closet. Le tout d'une superficie de 50.5 m².

Proche du bourg de Belle Isle en Terre, Maison comprenant au rez de chaussée une cuisine d'entrée, un séjour, une chambre et une salle de bains avec w.c. A l'étage deux chambres et un bureau. Cave. Jardin, garage, hangar, puits. Le tout sur une surface cadastrale de 3 308m².

Jolie maison en pierres, élevée sur cave, comprenant en rez de chaussée une pièce à usage de cuisine/salle/salon, salle d'eau et wc ; étage sur plancher d'une grande pièce cloisonnée en deux parties. Grenier au-dessus. Courette. Jardin non attenant de 243 m2 (à proximité).

Bel emplacement pour cette maison de plain-pied et indépendante sur 2567 m2 de terrain. Elle se compose d'un très bel espace à usage de cuisine (meublée) / salle et salon avec poêle hybride bois et granules, grande arrière-cuisine avec accès aux doubles garages ; 4 chambres, salle de bains, wc. Cave/cellier/débarras.

Maison à vendre à Pleumeur-Gautier (22740) en Côtes-d’Armor (22) Dans la commune de Pleumeur-Gautier, cette maison à vendre propose une surface habitable de 73 m² sur un terrain de 2 070 m². Le bien est proposé à la vente au prix de 158 250 €. Il comprend 4 pièces, dont 2 chambres, ainsi qu’un jardin et une terrasse. La distribution intérieure permet d’organiser les espaces selon les besoins d’un foyer ou d’un projet d’acquisition en résidence principale ou secondaire. La surface du terrain offre un espace extérieur de 2 070 m², avec plusieurs possibilités d’aménagement selon l’usage recherché. Située dans le secteur de Pleumeur-Gautier, la maison se trouve à proximité des services et équipements de la commune et des environs. La localité appartient au département des Côtes-d’Armor, sur le littoral de la Bretagne nord. Le secteur permet un accès aux communes voisines, aux axes routiers du Trégor et aux points d’intérêt du territoire, notamment la côte, les sentiers de randonnée, les plages des environs, ainsi que les communes de Tréguier, Lézardrieux, Paimpol et les abords de la presqu’île de Lézardrieux. Ce bien immobilier à Pleumeur-Gautier peut convenir à un projet d’achat recherchant une maison avec terrain et espaces extérieurs dans une commune des Côtes-d’Armor. La présence d’un jardin et d’une terrasse complète l’ensemble. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Pleumeur-Gautier.