965 Annonces immobilières

de notaires dans les Côtes-d'Armor

EXCLUSIVITE CHEUVREUX RENNES L'étude notariale Cheuvreux Rennes vous propose cet appartement T2 de 61,37 m² Loi Carrez. Localisation et environnement : Situé rue Alsace Lorraine, l'appartement bénéficie d'une localisation fonctionnelle au cœur de Saint-Brieuc. Les commerces sont accessibles en environ trois minutes à pied et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. La gare de Saint-Brieuc peut être rejointe en environ dix minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les principales villes bretonnes. Le littoral reste également facilement accessible, avec les plages situées à environ 15 minutes en voiture. Cet emplacement permet ainsi de profiter des commodités du centre-ville tout en conservant une proximité appréciable avec le bord de mer. Agencement du bien : Situé au deuxième étage, l'appartement se compose de : * Une entrée. * Un séjour lumineux avec balcon. * Une cuisine indépendante. * Une chambre avec placard. * Une salle de bains. * Un wc Informations générales : * Année : 1965 * Surface Loi Carrez : 61,37 m2 * Type : appartement T2 * Taxe foncière : 1106 euros Caractéristiques techniques : * Chaudière à gaz (année 1987) : eau chaude et chauffage gaz (système individuel) * Fenêtres simple vitrage Informations de copropriété : * Nombre de lots : 26 dont 13 à usage d'habitation * Charges mensuelles : 56,05 euros Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, permettant de profiter facilement des commodités du centre-ville tout en restant à proximité du littoral. VENTE NOTARIALE INTERACTIVE. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES Une maison de maître et son parc en plein centre de Guingamp, à deux pas de la place du Vally. Un de terrain de 4800m² constructible. LE BIEN Ancienne demeure en pierre de taille et moellons, construite avant 1949. Elle est indépendante (aucune mitoyenneté), sur 3 niveaux plus des combles, avec deux dépendances. Elle est implantée sur un terrain d’un seul tenant, entre la rue du Petit Trotieux et la place du Vally. * Surface habitable : 441,91 m² (certificat de surface du 16/06/2026) * Autres surfaces (greniers, dépendances) : 134,21 m² * 18 pièces principales, plus entrée, paliers, couloirs et dégagements * Grands volumes : 4 pièces dépassent 35 m² * Terrain : parcelle AK 165, 4 820 m² au cadastre * Bien libre de toute occupation, vendu en l’état. Il est encore meublé et très encombré. DISTRIBUTION ET SURFACES * Rez-de-chaussée (166 m²) : * entrée de 21,5 m² avec l’escalier ; * 5 pièces de 16,7 à 35,3 m² ; * cuisine de 8,9 m². * 1er étage (148 m²) : * palier et couloir ; * 6 pièces de 8,8 à 35,7 m² ; * salle de bains avec WC (4,1 m²) et dégagements. * 2e étage (127 m²) : * palier de 12 m² et couloir ; * 6 pièces de 5,6 à 35,2 m² ; * placard et grenier de 11,6 m². * 3e étage : palier, deux greniers (60,2 et 12,3 m²) et combles ; * Dépendances : une de 30 m², une de 18,2 m² avec un grenier au-dessus. ÉQUIPEMENTS ACTUELS * Chauffage : il combine trois systèmes, tous à remplacer : * des convecteurs électriques ; * des radiateurs gaz (GPL) de 1970 environ ; * un insert à bois de 1970 environ ; * plus plusieurs cheminées à foyer ouvert. * Eau chaude : ballon électrique. * Ventilation : naturelle (par ouverture des fenêtres), sans extraction. * Menuiseries : fenêtres et portes-fenêtres en bois, en simple vitrage, avec des volets battants en bois. * Isolation : aucune, ni sur les murs, ni en toiture, ni au plancher bas (plancher bois sur terre-plein). * Électricité : l’installation a plus de 15 ans. Le diagnostic relève des anomalies (prise de terre, matériels vétustes, risques de contact direct). Elle est à refaire. * Gaz : le diagnostic relève des anomalies de types A1 et A2 (amenées d’air, organes de coupure, flexible). L’installation est à reprendre. ÉTAT DU BIEN (À LIRE AVANT TOUTE VISITE) La maison est à restaurer de fond en comble. Elle est inhabitable en l’état. * La couverture et la charpente sont très dégradées : ardoises et zinc instables, noues et arêtier ruinés. * Le bâti est attaqué par des champignons lignivores (mérule ou champignons assimilés) à plusieurs niveaux. Un plafond est effondré au 2e étage, et deux locaux du rez-de-chaussée n’ont pas pu être visités à cause d’un risque d’effondrement. * La Ville a fait réaliser des travaux conservatoires en mai 2026 : bâchage, étaiement, purge des éléments instables et condamnation des accès. * Un arrêté municipal de mise en sécurité ordinaire (n° 2026/549 du 04/08/2026) interdit d’habiter et d’utiliser les lieux. Il impose, dans un délai de 12 mois à compter de sa notification : * la rénovation de la couverture et de la charpente ; * un diagnostic parasitaire ; * la rénovation complète de l’immeuble. L’arrêté ne sera levé qu’une fois les travaux constatés par la commune. Il est remis en intégralité à tout candidat sérieux. DIAGNOSTICS (RÉALISÉS EN JUIN 2026) * Amiante : un conduit extérieur en fibres-ciment amianté a été repéré. Aucun matériau des listes A et B n’a été trouvé dans les zones visitées. Un repérage avant travaux sera obligatoire avant le chantier. * Plomb (CREP) : des revêtements contenant du plomb ont été trouvés. * 34 unités sur 973 sont en classe 3 (dégradées), ce qui impose des travaux de suppression du risque. * Le rapport ne relève pas de situation de risque de saturnisme au sens réglementaire. * Électricité et gaz : des anomalies sont relevées (voir « Équipements actuels »). * DPE : F, soit 347 kWh/m²/an en énergie primaire et 16 kg CO₂/m²/an (classe C pour les gaz à effet de serre). * Le bien est classé passoire énergétique. * Les pertes de chaleur viennent surtout des murs (34 %), de la ventilation (25 %) et des menuiseries (22 %). * Audit énergétique réglementaire (valable jusqu’au 28/06/2031).. POUR UN PARTICULIER * une grande maison familiale ; * une maison avec chambres d’hôtes ou gîtes ; * une résidence avec un cabinet en rez-de-chaussée (profession libérale) ; le tout au centre-ville, avec un parc rare et tous les services à pied. POUR UN PROMOTEUR, UN AMÉNAGEUR OU UN MARCHAND DE BIENS * Zonage PLUi (Guingamp-Paimpol Agglomération, opposable depuis le 03/03/2026) : la parcelle est classée en Uha (tissu ancien), avec une partie en Uhb. * OAP secteur 2 « Place du Vally / Verdun / Champ au Roy » (4,71 ha) : la parcelle se trouve dans la zone « Logement ». Le plan impose une densité minimale de 40 logements à l’hectare pour les programmes de logements ou mixtes. * Hauteur : aucune hauteur maximale n’est fixée en Uha (contre 7 m en Uhb). La hauteur doit rester en harmonie avec le tissu environnant, sous le contrôle de l’ABF. * Emprise au sol : pas de coefficient d’emprise au sol (CES) chiffré. * Destinations autorisées : logement, commerces, bureaux, artisanat, restauration et hébergement touristique.. * Stationnement : 2 places par logement créé. À partir de 4 logements : 1 place par logement de moins de 60 m², 2 places au-delà, plus 1 place visiteur par tranche de 5 logements, et un local vélos. * Mixité sociale : la parcelle est classée en secteur de mixité sociale. 20 % de logements sociaux sont exigés au-delà de 10 logements créés. CONTRAINTES RÉGLEMENTAIRES * Le bien est en Site Patrimonial Remarquable (servitude AC4), donc soumis à l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France. * Un permis de démolir est obligatoire, et une déclaration préalable est requise pour un ravalement ou une clôture. * La parcelle est soumise au droit de préemption urbain et au droit de préemption commercial. INFOS PRATIQUES * Gare TGV de Guingamp sur la ligne Paris – Brest, et accès rapide à la RN12 (Saint-Brieuc ≈ 30 min, Paimpol et la côte ≈ 30 min) * À pied : commerces et rues piétonnes, marché hebdomadaire place du Vally, mairie, théâtre, centre d’art Gwinzegal * Écoles : lycée Auguste Pavie à proximité immédiate, plus écoles et collèges en ville * Santé : centre hospitalier de Guingamp et médecins en centre-ville * Loisirs : piscine Ar Poull Neuial voisine de la parcelle, stade du Roudourou

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES Une maison de maître et son parc en plein centre de Guingamp, à deux pas de la place du Vally. Un de terrain de 4800m² constructible. LE BIEN Ancienne demeure en pierre de taille et moellons, construite avant 1949. Elle est indépendante (aucune mitoyenneté), sur 3 niveaux plus des combles, avec deux dépendances. Elle est implantée sur un terrain d?un seul tenant, entre la rue du Petit Trotieux et la place du Vally. Surface habitable : 441,91 m² (certificat de surface du 16/06/2026) Autres surfaces (greniers, dépendances) : 134,21 m² 18 pièces principales, plus entrée, paliers, couloirs et dégagements Grands volumes : 4 pièces dépassent 35 m² Terrain : parcelle AK 165, 4 820 m² au cadastre Bien libre de toute occupation, vendu en l?état. Il est encore meublé et très encombré. DISTRIBUTION ET SURFACES Rez-de-chaussée (166 m²) : entrée de 21,5 m² avec l?escalier ; 5 pièces de 16,7 à 35,3 m² ; cuisine de 8,9 m². 1er étage (148 m²) : palier et couloir ; 6 pièces de 8,8 à 35,7 m² ; salle de bains avec WC (4,1 m²) et dégagements. 2e étage (127 m²) : palier de 12 m² et couloir ; 6 pièces de 5,6 à 35,2 m² ; placard et grenier de 11,6 m². 3e étage : palier, deux greniers (60,2 et 12,3 m²) et combles ; Dépendances : une de 30 m², une de 18,2 m² avec un grenier au-dessus. ÉQUIPEMENTS ACTUELS Chauffage : il combine trois systèmes, tous à remplacer : des convecteurs électriques ; des radiateurs gaz (GPL) de 1970 environ ; un insert à bois de 1970 environ ; plus plusieurs cheminées à foyer ouvert. Eau chaude : ballon électrique. Ventilation : naturelle (par ouverture des fenêtres), sans extraction. Menuiseries : fenêtres et portes-fenêtres en bois, en simple vitrage, avec des volets battants en bois. Isolation : aucune, ni sur les murs, ni en toiture, ni au plancher bas (plancher bois sur terre-plein). Électricité : l?installation a plus de 15 ans. Le diagnostic relève des anomalies (prise de terre, matériels vétustes, risques de contact direct). Elle est à refaire. Gaz : le diagnostic relève des anomalies de types A1 et A2 (amenées d?air, organes de coupure, flexible). L?installation est à reprendre. ÉTAT DU BIEN (À LIRE AVANT TOUTE VISITE) La maison est à restaurer de fond en comble. Elle est inhabitable en l?état. La couverture et la charpente sont très dégradées : ardoises et zinc instables, noues et arêtier ruinés. Le bâti est attaqué par des champignons lignivores (mérule ou champignons assimilés) à plusieurs niveaux. Un plafond est effondré au 2e étage, et deux locaux du rez-de-chaussée n?ont pas pu être visités à cause d?un risque d?effondrement. La Ville a fait réaliser des travaux conservatoires en mai 2026 : bâchage, étaiement, purge des éléments instables et condamnation des accès. Un arrêté municipal de mise en sécurité ordinaire (n° 2026/549 du 04/08/2026) interdit d?habiter et d?utiliser les lieux. Il impose, dans un délai de 12 mois à compter de sa notification : la rénovation de la couverture et de la charpente ; un diagnostic parasitaire ; la rénovation complète de l?immeuble. L?arrêté ne sera levé qu?une fois les travaux constatés par la commune. Il est remis en intégralité à tout candidat sérieux. DIAGNOSTICS (RÉALISÉS EN JUIN 2026) Amiante : un conduit extérieur en fibres-ciment amianté a été repéré. Aucun matériau des listes A et B n?a été trouvé dans les zones visitées. Un repérage avant travaux sera obligatoire avant le chantier. Plomb (CREP) : des revêtements contenant du plomb ont été trouvés. 34 unités sur 973 sont en classe 3 (dégradées), ce qui impose des travaux de suppression du risque. Le rapport ne relève pas de situation de risque de saturnisme au sens réglementaire. Électricité et gaz : des anomalies sont relevées (voir « Équipements actuels »). DPE : F, soit 347 kWh/m²/an en énergie primaire et 16 kg CO?/m²/an (classe C pour les gaz à effet de serre). Le bien est classé passoire énergétique. Les pertes de chaleur viennent surtout des murs (34 %), de la ventilation (25 %) et des menuiseries (22 %). Audit énergétique réglementaire (valable jusqu?au 28/06/2031).. POUR UN PARTICULIER une grande maison familiale ; une maison avec chambres d?hôtes ou gîtes ; une résidence avec un cabinet en rez-de-chaussée (profession libérale) ; le tout au centre-ville, avec un parc rare et tous les services à pied. POUR UN PROMOTEUR, UN AMÉNAGEUR OU UN MARCHAND DE BIENS Zonage PLUi (Guingamp-Paimpol Agglomération, opposable depuis le 03/03/2026) : la parcelle est classée en Uha (tissu ancien), avec une partie en Uhb. OAP secteur 2 « Place du Vally / Verdun / Champ au Roy » (4,71 ha) : la parcelle se trouve dans la zone « Logement ». Le plan impose une densité minimale de 40 logements à l?hectare pour les programmes de logements ou mixtes. Hauteur : aucune hauteur maximale n?est fixée en Uha (contre 7 m en Uhb). La hauteur doit rester en harmonie avec le tissu environnant, sous le contrôle de l?ABF. Emprise au sol : pas de coefficient d?emprise au sol (CES) chiffré. Destinations autorisées : logement, commerces, bureaux, artisanat, restauration et hébergement touristique.. Stationnement : 2 places par logement créé. À partir de 4 logements : 1 place par logement de moins de 60 m², 2 places au-delà, plus 1 place visiteur par tranche de 5 logements, et un local vélos. Mixité sociale : la parcelle est classée en secteur de mixité sociale. 20 % de logements sociaux sont exigés au-delà de 10 logements créés. CONTRAINTES RÉGLEMENTAIRES Le bien est en Site Patrimonial Remarquable (servitude AC4), donc soumis à l?avis conforme de l?Architecte des Bâtiments de France. Un permis de démolir est obligatoire, et une déclaration préalable est requise pour un ravalement ou une clôture. La parcelle est soumise au droit de préemption urbain et au droit de préemption commercial. INFOS PRATIQUES Gare TGV de Guingamp sur la ligne Paris ? Brest, et accès rapide à la RN12 (Saint-Brieuc ? 30 min, Paimpol et la côte ? 30 min) À pied : commerces et rues piétonnes, marché hebdomadaire place du Vally, mairie, théâtre, centre d?art Gwinzegal Écoles : lycée Auguste Pavie à proximité immédiate, plus écoles et collèges en ville Santé : centre hospitalier de Guingamp et médecins en centre-ville Loisirs : piscine Ar Poull Neuial voisine de la parcelle, stade du Roudourou

Maison d'habitation comprenant : - Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour, salle d'eau à terminer, wc, buanderie, - A l'étage : dégagement, trois chambres, salle de bains, wc. Jardin.

VUE MER Un terrain à bâtir borné non viabilisé

MINIHY-TRÉGUIER – LES COMMODITÉS À PIED | MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES + BUREAU | TERRAIN 1 387 M² À seulement quelques minutes des commerces, services et écoles, découvrez cette agréable maison individuelle construite en 1991, offrant de beaux volumes et une vie de plain-pied, sur un terrain clos de 1 387 m² exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier avec cave. À l'étage, le palier distribue trois chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage-atelier attenant avec grenier, ainsi que d'un atelier indépendant, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'une terrasse exposée plein sud et d'un vaste jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Une maison fonctionnelle et familiale, offrant de beaux espaces et située à proximité immédiate des commodités, de Tréguier et du littoral. À découvrir !

EXCLUSIVITE CHEUVREUX RENNES L'étude notariale Cheuvreux Rennes vous propose cet appartement T2 de 61,37 m² Loi Carrez. Localisation et environnement : Situé rue Alsace Lorraine, l'appartement bénéficie d'une localisation fonctionnelle au c?ur de Saint-Brieuc. Les commerces sont accessibles en environ trois minutes à pied et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. La gare de Saint-Brieuc peut être rejointe en environ dix minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les principales villes bretonnes. Le littoral reste également facilement accessible, avec les plages situées à environ 15 minutes en voiture. Cet emplacement permet ainsi de profiter des commodités du centre-ville tout en conservant une proximité appréciable avec le bord de mer. Agencement du bien : Situé au deuxième étage, l'appartement se compose de : Une entrée. Un séjour lumineux avec balcon. Une cuisine indépendante. Une chambre avec placard. Une salle de bains. Un wc Informations générales : Année : 1965 Surface Loi Carrez : 61,37 m2 Type : appartement T2 Taxe foncière : 1106 euros Caractéristiques techniques : Chaudière à gaz (année 1987) : eau chaude et chauffage gaz (système individuel) Fenêtres simple vitrage Informations de copropriété : Nombre de lots : 26 dont 13 à usage d'habitation Charges mensuelles : 56,05 euros Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, permettant de profiter facilement des commodités du centre-ville tout en restant à proximité du littoral. VENTE NOTARIALE INTERACTIVE. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

Située dans un environnement calme, à proximité des commerces et des commodités, cette maison construite en 1988 saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, ainsi qu'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, offrant un bel espace de vie convivial. Une chambre avec sa salle de bains attenante permet de profiter d'une vie de plain-pied. Un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC. La maison dispose également d'un grenier et d'un garage spacieux. Sa construction saine et ses beaux volumes constituent de véritables atouts. Quelques travaux de modernisation, notamment au niveau de l'installation électrique, permettront de la remettre au goût du jour et de la personnaliser selon vos envies. Une maison offrant un beau potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.

À seulement 5 minutes à pied de la plage de Trestraou, à Perros-Guirec, découvrez cette maison à usage d'habitation implantée sur une parcelle de 271 m². La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une véranda, d'un WC et d'une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un sanibroyeur ainsi qu'un bureau, offrant ainsi plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le dernier niveau propose un grenier aménagé, pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs. Idéalement située à proximité immédiate de la plage de Trestraou, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif.

Longère en pierres et terre sur terrain de 7726 m2 comprenant en rez de chaussée une cuisine meublée ouverte sur salle à manger avec cheminée (insert récent), une grande chambre, belle salle d'eau aménagée PMR, wc ; étage de trois chambres et grenier avec wc au-dessus. A suivre cellier et ancienne étable.

MAEL-CARHAIX, au centre bourg maison sur cave et garage comprenant : - Au rez-de-chaussée surélevé : Entrée, salle, cuisine, chambre, bureau, WC. - A l'étage : 2 chambres, salle de bains. Petite cour.

AU CNETRE DE PLUZUNET Terrain de 1 207 m² avec garage, desservi en eau, tout-à-l'égout, téléphone et électricité.