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de notaires à Saint-Genis-Pouilly 01630

SAINT-GENIS-POUILLY CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN EXCLUSIVITÉ Situé au coeur de Saint-Genis-Pouilly, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement patrimonial au sein du Pays de Gex. Édifié en 1970 sur une parcelle de 1 194 m², classée en zone UCa2 du PLUiH en vigueur, il développe environ 550 m² de surface utile et se compose de quatre appartements de type T3 et de deux locaux commerciaux. L'ensemble bénéficie d'un emplacement central, d'une configuration mixte associant immobilier résidentiel et commercial, ainsi que d'importants travaux de rénovation réalisés en 2023. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux • Un local commercial de 100 m², comprenant 45 m² d'entrepôt, actuellement loué 650 € HT hors charges par mois. • Un local commercial de 106 m², disposant de 31 m² de réserve, actuellement vacant. Le loyer potentiel est estimé à 2 000 € HT hors charges par mois. Premier étage – Appartements T3 • Un appartement de 68 m², loué 1 200 € hors charges par mois. • Un appartement de 78 m², loué 720 € hors charges par mois. Deuxième étage – Appartements T3 • Un appartement de 68 m², loué 1 300 € hors charges par mois. • Un appartement de 78 m², loué 1 300 € hors charges par mois. Annexes et équipements La propriété dispose également de plusieurs équipements et espaces complémentaires : • 12 places de stationnement sécurisées ; • 4 caves ; • Une chaufferie ; • Un séchoir ; • Un grand jardin. Travaux et prestations techniques D'importants travaux ont été réalisés en 2023, comprenant le remplacement du système de chauffage au gaz, ainsi que la rénovation complète des façades et des parties communes. Les menuiseries sont équipées de double vitrage et les places de stationnement bénéficient d'un dispositif de sécurisation. Un actif immobilier à fort potentiel patrimonial Grâce à son emplacement central à Saint-Genis-Pouilly, à la diversité de ses lots et à son potentiel locatif, cet immeuble s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier combinant revenus résidentiels et commerciaux. La remise en location du local commercial actuellement vacant constitue notamment un levier d'optimisation des revenus locatifs. Prix de vente : 1 500 000 € Revenu locatif annuel annoncé : 86 040 € hors charges. Bien proposé en exclusivité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.

À LOUER – SAINT-GENIS-POUILLY – CENTRE-VILLE Idéalement situé en plein centre-ville, au rez-de-chaussée d'une petite résidence, ce local professionnel d'une surface totale de 100 m² bénéficie d'un emplacement privilégié. Il se compose de 70 m² d'espace principal et de 30 m² de réserve.. Les atouts : 100 m² au total 30 m² de réserve 3 places de stationnement extérieures privatives Emplacement central Conditions financières : Loyer : 2 000 € HT/mois Charges : 250 €/mois Dépôt de garantie : 4 000 €, soit 2 mois de loyer Activités de restauration et métiers de bouche non autorisées. Disponible immédiatement.

Au 5ème étage d'une résidence bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T3 de 76 m2, baigné de lumière grâce à son étage élevé et sa vue entièrement dégagée. Il se compose d'une entrée avec dégagement, cuisine aménagée et équipée avec espace repas, séjour lumineux bénéficiant d'un magnifique panorama, deux chambres, rangements. Complété par une cave et un garage fermé en souterrain, prestations particulièrement recherchées. Les atouts du bien : - Vue dégagée sur le Massif du Mont-Blanc et la chaîne des Alpes, - Appartement lumineux au 5ème étage, - cuisine aménagée et équipée, - cave et garage, - Résidence bien entretenue. Informations copropriété : - Charges : 900 €/trimestre (chauffage collectif, eaux chaude et froide inclus). - Copropriété de 468 lots dont 153 lots principaux à usage d'habitation, commerces et bureaux. - Aucune procédure en cours. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. A visiter sans tarder !

EN EXCLUSIVITÉ – À vendre à Saint-Genis-Pouilly – Centre-ville. Local commercial de 64,54 m², bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate de Genève et du CERN. Le bien se compose d'un espace principal à usage commercial, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle, commerciale, libérale ou un investissement locatif. Situé dans une copropriété bien entretenue, ce local représente une opportunité rare pour implanter ou développer une activité dans un environnement attractif et à forte fréquentation. Idéal pour investisseurs ou professionnels recherchant un emplacement de qualité dans le Pays de Gex.