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de notaires à Saint-Genis-Pouilly 01630

EN EXCLUSIVITÉ – À vendre à Saint-Genis-Pouilly – Centre-ville. Local commercial de 64,54 m², bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate de Genève et du CERN. Le bien se compose d'un espace principal à usage commercial, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle, commerciale, libérale ou un investissement locatif. Situé dans une copropriété bien entretenue, ce local représente une opportunité rare pour implanter ou développer une activité dans un environnement attractif et à forte fréquentation. Idéal pour investisseurs ou professionnels recherchant un emplacement de qualité dans le Pays de Gex.

SAINT-GENIS-POUILLY CENTRE – EN EXCLUSIVITÉ Nous vous proposons en exclusivité un immeuble de rapport situé en plein centre de Saint-Genis-Pouilly. Édifié en 1970 sur une parcelle de 1 194 m², cet ensemble immobilier développe environ 550 m² de surface utile et se compose de quatre appartements de type 3 ainsi que de deux locaux commerciaux, le tout entièrement loué. Au rez-de-chaussée, le bien comprend deux surfaces commerciales. Le premier local, d'une superficie de 100 m² dont 45 m² d'entrepôt, est actuellement loué 650 € hors charges. Le second, d'une superficie de 106 m² avec 31 m² de réserve, est loué 2 000 € hors charges. Le premier étage se compose de deux appartements T3. Le premier, d'une surface de 68 m², est loué 1 200 € hors charges, tandis que le second, de 78 m², est actuellement loué 720 € hors charges. Au deuxième étage, on retrouve également deux appartements T3 de superficies identiques à ceux de l'étage inférieur. Le T3 de 68 m² est loué 1 300 € hors charges, tout comme celui de 78 m². L'ensemble est complété par douze places de stationnement, quatre caves, une chaufferie, un séchoir ainsi qu'un grand jardin. L'immeuble bénéficie de prestations récentes : le système de chauffage au gaz est neuf (installation en 2023), les façades et les parties communes ont été entièrement rénovées la même année. Les fenêtres sont en double vitrage et le parking est sécurisé.

Au 5ème étage d'une résidence bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T3 de 76 m2, baigné de lumière grâce à son étage élevé et sa vue entièrement dégagée. Il se compose d'une entrée avec dégagement, cuisine aménagée et équipée avec espace repas, séjour lumineux bénéficiant d'un magnifique panorama, deux chambres, rangements. Complété par une cave et un garage fermé en souterrain, prestations particulièrement recherchées. Les atouts du bien : - Vue dégagée sur le Massif du Mont-Blanc et la chaîne des Alpes, - Appartement lumineux au 5ème étage, - cuisine aménagée et équipée, - cave et garage, - Résidence bien entretenue. Informations copropriété : - Charges : 900 €/trimestre (chauffage collectif, eaux chaude et froide inclus). - Copropriété de 468 lots dont 153 lots principaux à usage d'habitation, commerces et bureaux. - Aucune procédure en cours. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. A visiter sans tarder !