Achat - Maison Vitry-en-Artois 62490 8 pièces 256 m² 1504 m²

Situé à VITRY-EN-ARTOIS (62490 Pas-de-Calais), commune dynamique avec nombreuses commodités sur l'axe ARRAS - DOUAI : Pavillon individuel bâti en 2008 à vendre, de semi plain pied, disposant de 6 chambres et d'un grand garage, offrant de beaux volumes et des matériaux qualitatifs. La maison se compose sur 256 m² habitables environ telle que : - rez-de-chaussée : * hall d'entrée ; * suite parentale (chambre et dressing 24,2 m² / salle de bain 15,2 m²) ; * WC (1,3 m², suspendu, avec lave mains) ; * placard de rangements sous l'escalier (1,6 m²) ; * salon-séjour traversant et ouvert sur la cuisine équipée (73,9 m²) ; * arrière-cuisine / buanderie / lingerie (10,3 m²) donnant accès au garage ; - étage (dalle béton) : * palier surplombant le hall d'entrée ; * 5 chambres (21 m² avec placards / 13,7 m² + 3,7 m² dressing / 10,6 m² aujourd'hui servant de bureau / 13,7 m² avec placards / 14,8 m² avec placards) ; * salle de bain avec WC (11,8 m²). La maison est : - chauffée au sol par géothermie (2 pompes à chaleur de 2024) dont 1 réversible ; - équipée d'un chauffe-eau thermodynamique ; - dotée de menuiserie PVC double vitrage + volets motorisés ; - équipée d'un système d'alarme ; - bien raccordée au réseau de tout à l'égout ; - dispose d'un adoucisseur d'eau. A l'extérieur, la maison dispose : - d'un portail à rue motorisé, avec visiophone ; - d'une très belle cour en macadam permettant le stationnement de plusieurs véhicules ; - d'un carport et de deux cabanons de jardin ; - d'un grand garage (60 m², porte motorisée, permettant le stationnement de deux voitures + moto + espace atelier) ; - de terrasses, notamment celle à l'arrière de la maison, accessible depuis la cuisine et le séjour, disposant d'un store ban et donnant sur une véranda de 11,7 m² non chauffée ; - d'un jardin clos, arboré et paysagé, sans vis-à-vis. Le tout sur et avec 1.504 m² de terrain. Taxe foncière (2026) : 2.366 €. Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe A indice 67 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe A indice 2 kgéqCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 524.000 € (honoraires de négociation à charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 40.500 €. Secteur ARRAS, DOUAI, LENS, CAMBRAI, SAINTE-CATHERINE, SAINT-LAURENT-BLANGY, ECURIE, ROCLINCOURT, FEUCHY, ATHIES, FAMPOUX, ROEUX, PELVES, PLOUVAIN, BIACHE-SAINT-VAAST, BREBIERES, CORBEHEM, SAILLY-EN-OSTREVENT, HAMBLAIN-LES-PRES, TORTEQUESNE, ARLEUX, GOEULZIN, ESQUERCHIN, CUINCY, QUIERY-LA-POTTE, HENIN-BEAUMONT, NOYELLES-GODAULT, NEUVIREUIL, OPPY, ... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, gare, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...