Achat - Immeuble | Local d'activité Blaringhem 59173 9 pièces 330 m² 1301 m²

À VENDRE - Local professionnel de 330 m² sur terrain de 1 300 m² Situé dans une zone d'activités regroupant garages, restaurants et entreprises du bâtiment, ce local professionnel de plain-pied offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien comprend deux espaces indépendants : - 127 m² actuellement loués, avec bail commercial en cours et un loyer de 1 003 EUR TTC charges comprises, sans incident de paiement depuis 5 ans. - 203 m² libres à la vente. Cette partie est équipée de matériels techniques pour un centre de formation opérationnel amiante SS4 possible SS3 certifié QUALIOPI jusque 2027, elle comprend : 1 hall d'accueil 1 bureau d'accueil 1 cabinet thérapie transformable en bureau 1 réfectoire / bureau 2 WC dont 1 PMR 1 couloir 1 salle de formation 1 plateforme pédagogique N1 avec accès sur jardin arrière 1 plateforme pédagogique N2+N3 avec SAS Complètement démontables VMC et équipement incendie récemment vérifié. Les plateformes pédagogiques et équipements techniques sont entièrement démontables. Le local peut être totalement réaménagé en bureaux ou adapté à une autre activité professionnelle. Extérieurs et prestations Parcelle bornée de 1 300 m², sans mitoyenneté. Parking bétonné de 12 places minimum. Jardin arrière clôturé d'environ 250 m² et jardinet en façade avec arbre fruitier et noisetiers. Accès PMR validé par la mairie, ERP 5e catégorie. Deux accès et deux tableaux électriques indépendants. Pompe à chaleur réversible, double vitrage. Tout-à-l'égout, cumulus, compteur Linky et fibre installée. Un bien polyvalent, idéal pour un investisseur ou un professionnel, offrant un revenu locatif existant et un espace libre à exploiter selon son projet. Contactez notre Etude pour plus d'informations ou pour organiser une visite.