Achat - Maison Elven 56250 4 pièces 77 m² 462 m²

Découvrez cette agréable maison de plein pied idéalement située. Nichée dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, elle vous offre le parfait compromis entre la tranquillité de la campagne bretonne et la proximité immédiate du centre-bourg. À seulement quelques minutes à pied ou à vélo des commerces, des écoles et des services de la commune, cette maison bénéficie également d’un emplacement stratégique à seulement 15-20 minutes des portes de Vannes et de la gare TGV, et à 30 minutes des premières plages du Golfe du Morbihan. Caractéristiques principales : Surface habitable : 77,25 m² Terrain : 462 m², clos avec terrasse sans vis-à-vis Pièces de vie : Un salon-séjour lumineux de 33,25 m² avec cuisine ouverte Espace nuit : 3 chambres Sanitaires : 1 salle de bain et 1 WC Annexes : Garage Les points forts : Environnement calme et familial (rue peu passante). Accès à pied au centre-bourg d'Elven (boulangeries, supermarché, professionnels de santé). Excellente connexion aux axes routiers (N166 vers Vannes/Rennes). Diagnostics : DPE : 156 (D) / GES : 31 (D) Chauffage : gaz de ville Idéal pour une famille ou des actifs cherchant la proximité de Vannes dans un cadre de vie paisible et dynamique. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.