Achat - Fonds et/ou murs commerciaux Rennes 35000 2 pièces 31 m²

Une vitrine en plein c?ur historique de Rennes, libre de tout fonds de commerce : vous arrivez avec votre propre projet. Le bien Local commercial au pied d?un immeuble bourgeois, rue Edith Cavel. Il est vendu ou loué en trois lots : Magasin au rez-de-chaussée : 17,51 m² Carrez, en façade sur la rue Edith Cavell Réserve à l?entresol : 13,41 m² Carrez, utilisable comme second espace de travail ou bureau Cave en sous-sol, murs en pierre Le local est destiné au commerce. Il a été occupé pendant plusieurs années par un salon de coiffure et dispose déjà d?arrivées d?eau et d?évacuations. Le fonds de commerce n?est pas cédé : le local est proposé nu. Deux possibilités : Achat des murs : 220 000 ? [FAI / net vendeur à préciser] Location en bail commercial neuf (3-6-9) : 980 ? HT par mois, avec un pas de porte de 40 000 ? à la signature Qu?est-ce qu?un pas de porte ? C?est une somme que le locataire verse une seule fois au propriétaire des murs quand il signe un bail commercial neuf. Elle paie l?accès à un emplacement bien placé et le droit au bail, qui comprend le droit au renouvellement et la possibilité de céder le bail plus tard. Elle n?est pas remboursée à la sortie. À ne pas confondre avec : le droit au bail, payé à l?ancien locataire pour reprendre son bail ; le fonds de commerce, qui comprend la clientèle, l?enseigne et le matériel. Il n?est pas vendu ici : vous ne payez pas une clientèle qui ne vous suivrait pas forcément. Informations techniques : Secteur sauvegardé et périmètre de protection d?un monument historique : les travaux sur la vitrine ou la façade sont soumis à l?avis de l?Architecte des Bâtiments de France Amiante : aucun matériau repéré dans les parties privatives (2016) ; un conduit en amiante-ciment dans un WC commun (DTA des parties communes, 2003). Bois (diagnostic 2023) : pas de termites. Hors zone inondable, aléa argiles nul, risque sismique faible Informations de copropriété : 9 copropriétaires, gérée par un syndic professionnel Les 3 lots représentent 491 tantièmes sur 10 050 Aucun gros travaux voté lors des AG de 2023 à 2025, et aucune procédure en cours Budget 2026 : 9 240 ?, avec un fonds de travaux ALUR à 5 % Informations financières : Charges de copropriété : environ 475 ? par an pour les 3 lots (provisions 2026). Les charges réelles de 2024 étaient de 399,60 ?. Taxe foncière : 784? Pour un investisseur : un loyer de 980 ? HT, soit 11 760 ? HT par an, donne une rentabilité brute d?environ 5,3 % sur un prix de 220 000 ? Infos pratiques Hypercentre historique, quartier Saint-Germain Métro b Saint-Germain et métro a République à quelques minutes à pied La plupart des lignes de bus passent par République Commerces, restaurants et services tout autour Parkings publics à proximité.