Maison a vendre Guer 56380 Morbihan 56 142 m2 6 pièces 363650 euros 56046-825 001

Achat - Maison Guer 56380

363 650 € 350 000 € + Honoraires de négociation TTC : 13 650 €. Soit 3.90% à la charge de l'acquéreur

363 650 €

350 000 € + Honoraires de négociation TTC : 13 650 €. Soit 3.90% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

4

Surface habitable

142 m²

Surface terrain

2040 m²

Référence

56046-825

Maison à vendre à Guer (56380) dans le Morbihan - Réf : 56046-825

Guer, accès aisé 2x2 voies Rennes-Lorient, campagne, rénovation complète de qualité pour cette maison de plain-pied évolutive d'environ 142 m2, offrant au rez de chaussée : office (ou bureau), une vaste et lumineuse pièce de vie exposée sud, cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une vaste terrasse de 40 m2 conçue pour recevoir une future véranda, une suite parentale pourvue d'une salle d'eau-wc (douche double) et d'un dressing aménagé, autre chambre avec sa salle d'eau privative, WC-lave mains. A l'étage : un dégagement dessert une vaste chambre de 22 m2 disposant d'un accès à un toit terrasse et pouvant être divisée en deux chambres, autre chambre et une salle d'eau-wc équipée. En dépendances : vous bénéficierez d'une belle cuisine d'été aménagée et équipée donnant sur la terrasse , un local technique-atelier, un vaste hangar pouvant abriter plusieurs véhicules dont un camping car, une réserve d'eaux pluviales enterrée de 3000 Litres. Un emplacement est prévu pour un agrandissement (une pièce et salle d'eau avec arrivées des évacuations et alimentation d'eau). Assainissement individuel récent Isolation extérieure, huisseries double vitrage équipées de volets roulants domotisés . Fibre optique ok Le tout sur un beau terrain clos et aménagé de 2040 m2, sans vis à vis.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 13 juin 2024

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 123 kWh/m²/an 3 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes3kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL 356 NOTAIRES - Me SABOT et Me FENIOU
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Centre d'Affaires du Val Coric
BP 29
56380 Guer
Votre contact : SARL 356 NOTAIRES - Me SABOT et Me FENIOU

SIRET44511634600021

TVA intracommunautaireFR05445116346

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