Appartement a vendre Angers 49100 Maine-et-Loire 49 91 m2 4 pièces 289770 euros 49012-2137 001

Achat - Appartement Angers 49100

289 770 €276 500 € + Honoraires de négociation TTC : 13 270 €Soit 4,80 % à la charge de l'acquéreur

289 770 €

276 500 € + Honoraires de négociation TTC : 13 270 €. Soit 4,80 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

2

Surface habitable

91 m²

Référence

49012-2137

Appartement à vendre à Angers (49100) en Maine-et-Loire - Réf : 49012-2137

ANGERS, entre les quartiers prisés de la Gare et de la Place de la Visitation, appartement traversant dans l'ancien au 4ème étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété. Il propose sur environ 91,74 m² : entrée, vaste pièce de vie offrant un espace salle à manger et un coin salon chaleureux, cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'une vue dégagée sur l'église St Laud, 2 chambres, agréable mezzanine pouvant accueillir un bureau ou chambre d'amis, salle de bains, wc. Partie de cave en sous-sol. Chauffage individuel au gaz de ville. Emplacement de qualité pour cet appartement plein de charme idéal pour tous types de projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien en copropriété
Bien soumis à copropriété
Oui
Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen
800 €
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 30 octobre 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 248 kWh/m²/an 52 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes52kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 900 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL LAROCHE GIRAULT ET ASSOCIÉS
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Contacter l'office notarial
SELARL LAROCHE GIRAULT ET ASSOCIÉS

1 Place André Leroy
BP 90754
49000 Angers

SIRET750 513 558 00023

TVA intracommunautaireFR63 750 513 558

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