Maison a vendre La Roche-Jaudy 22450 Côtes-d'Armor 22 228 m2 8 pièces 420900 euros 22102-2462 001

Achat - Maison La Roche-Jaudy 22450

420 900 € 405 000 € + Honoraires de négociation TTC : 15 900 €. Soit 3.93% à la charge de l'acquéreur
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420 900 €

405 000 € + Honoraires de négociation TTC : 15 900 €. Soit 3.93% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

8 pièces

Chambres

5

Surface habitable

228 m²

Surface terrain

4000 m²

Référence

22102-2462

Maison à vendre à Roche-Jaudy (22450) dans les Côtes-d'Armor - Réf : 22102-2462

Maison familiale avec parc de 4 000 m² – La Roche-Jaudy - À La Roche-Jaudy, à proximité de l'estuaire, cette propriété construite en 1982 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, sur un beau terrain d'environ 4 000 m². La maison offre une organisation intérieure fonctionnelle sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangements et mène vers un agréable séjour-salon, bénéficiant d'un accès à la véranda située au sud. La cuisine est complétée par une arrière-cuisine, tandis qu'un espace nuit de plain-pied comprend une chambre et une salle d'eau, wc. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une seconde salle d'eau et un WC. Un grenier complète cet étage et offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer un bureau ou une chambre supplémentaire. La maison dispose également d'un double garage, d'une cave et d'une remise à outils, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement. À l'extérieur, le parc de 4 000 m² constitue un véritable atout. Arboré et offrant de beaux espaces, il permet de profiter pleinement d'un cadre naturel et paisible. Côté situation, la propriété se trouve à proximité de l'estuaire, avec les commodités de La Roche-Derrien facilement accessibles. Le bord de mer est situé à seulement 15 à 20 minutes, permettant de profiter rapidement du littoral breton. Une propriété pleine de potentiel, offrant espace, tranquillité et proximité du littoral, à faire évoluer selon vos envies.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 24 août 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 139 kWh/m²/an 5 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes5kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 970 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL OFFICE NOTARIAL ROCHOIS-CAVANAIS
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Contacter l'office notarial
SELARL OFFICE NOTARIAL ROCHOIS-CAVANAIS

Rond Point de Boured
BP 9
22450 La Roche-Jaudy

SIRET91506828200010

TVA intracommunautaireFR91402304778

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