Achat - Terrain de loisirs, bois, étangs | Terrain de loisirs Géraudot 10220 3310 m²

Rare secteur Lac d'Orient - Verger / terrain naturel de 3 310 m² avec double accès véhicule À vendre à Géraudot, à 30 min de la gare de Troyes, à 10 km de Lusigny, terrain naturel de 3 310 m² (ancien verger), situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du Lac d'Orient et à seulement quelques minutes de la plage. Le terrain est actuellement en friche et classé en zone naturelle (zone N) au PLU. Il s'agit donc d'un terrain non constructible, destiné à des usages de loisirs, de détente ou de valorisation naturelle. Ce terrain dispose de deux accès distincts en véhicule, situés de chaque côté de la parcelle, avec un accès par chemin praticable. Son emplacement privilégié offre un cadre naturel particulièrement agréable, proche du lac, de la plage et des espaces préservés. Il est également possible d'y accéder avec une barque pour profiter des activités nautiques ou de la pêche. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies, dans le respect de la réglementation en vigueur. Il peut convenir à une remise en état du verger, à un espace de détente, à un terrain de loisirs, à un projet de culture fruitière ou encore à un aménagement orienté biodiversité avec plantations ou espace naturel préservé. Ce terrain conviendra parfaitement aux amoureux de nature, de pêche, de balades et d'activités de plein air souhaitant profiter d'un cadre privilégié à proximité du Lac d'Orient. Les photos montrent également la plage située à proximité ainsi que la belle étendue d'eau visible en arrivant sur le secteur. Pour plus d'informations, merci de me contacter.