Maison a vendre Ambly-Fleury 08130 Ardennes 08 240 m2 8 pièces 250000 euros 10315/628 001

Achat - Maison Ambly-Fleury 08130

250 000 € 240 000 € + Honoraires de négociation TTC : 10 000 €. Soit 4.17% à la charge de l'acquéreur

250 000 €

240 000 € + Honoraires de négociation TTC : 10 000 €. Soit 4.17% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

8 pièces

Chambres

6

Surface habitable

240 m²

Surface terrain

2678 m²

Référence

10315/628

Maison à vendre à Ambly-Fleury (08130) dans les Ardennes - Réf : 10315/628

A vendre - Bien immobilier de caractère, à fort potentiel. Situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du canal et d'une voie verte. D'une surface habitable d'environ 240 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut être aisément divisée en deux logements, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet locatif, une résidence multi-familiale ou une activité professionnelle. Ce bien dispose d'un système de chauffage au fuel et de fenêtres en double vitrages PVC. Les atouts : Environnement verdoyant, proximité canal et voie verte, 240 m² habitables, fort potentiel de division en plusieurs lots, multiples garages, Idéal investisseur, artisan ou projet mixte habitation/professionnel. Une opportunité rare offrant de nombreuses perspectives d'exploitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06/82/19/84/00
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 17 novembre 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) émissions 381 kWh/m²/an 115 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes115kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 280 € et 15 320 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL Arnaud MANGIN
Logo de SELARL Arnaud MANGIN

Contacter l'office notarial
SELARL Arnaud MANGIN

3 Quai d'Orfeuil
08300 Rethel
Votre contact : Emmanuel ROBERT

SIRET89770627100029

TVA intracommunautaireFR58897706271

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