Maison a vendre Sedan 08200 Ardennes 08 280 m2 9 pièces 388500 euros 10305/1299 001

Achat - Maison Sedan 08200

388 500 €370 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 500 €Soit 5,00 % à la charge de l'acquéreur

388 500 €

370 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 500 €. Soit 5,00 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

9 pièces

Chambres

6

Surface habitable

280 m²

Surface terrain

1710 m²

État général

À rafraîchir

Surface du séjour

45 m²

Taxe foncière

3 200 €

Type de chauffage

Gaz

Référence

10305/1299

Maison à vendre à Sedan (08200) dans les Ardennes - Réf : 10305/1299

Demeure d'exception Manoir d'esprit anglo-normand, située sur la commune de Sedan. Cette propriété rare à la vente est idéalement située, à deux pas du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement paisible et préservé. Cette élégante demeure familiale déploie tous les attributs du charme bourgeois: moulures d'origine, parquets anciens en chêne massif, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux. Elle se compose au rez-de-chaussée; d'une entrée spacieuse, un dégagement, une cuisine familiale, un salon-bibliothèque, un vaste salon-salle à manger baigné de lumière donnant sur une terrasse donnant sur le jardin et un cabinet de toilette. Le premier étage accueille 4 chambres spacieuses et lumineuses dont une ouvrant sur une agréable terrasse coté le jardin, un dégagement, une salle de bains, cabinet de toilette. Le deuxième étage se compose de 2 chambres supplémentaires et d'un grenier aménageable offrant beaucoup de possibilités. Sur l'ensemble de la propriété, plusieurs caves voutées et une partie chaufferie. Le tout cadastré au sein d'un joli parc clos et arboré d'une superficie de 1710m² avec un garage pouvant accueillir 2 véhicules et un petit pavillon d'époque pouvant éventuellement servir de rangement pour les outils de jardin. Idéale pour une vie familiale, cette demeure de caractère conjugue charme, élégance et situation privilégiée. Plus de précisions à l'office.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 7 avril 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) émissions 433 kWh/m²/an 96 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes96kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 € et 12 860 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SIRET930 201 918 00024

TVA intracommunautaireFR59 930 201 918

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