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EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES Une maison de maître et son parc en plein centre de Guingamp, à deux pas de la place du Vally. Un de terrain de 4800m² constructible. LE BIEN Ancienne demeure en pierre de taille et moellons, construite avant 1949. Elle est indépendante (aucune mitoyenneté), sur 3 niveaux plus des combles, avec deux dépendances. Elle est implantée sur un terrain d’un seul tenant, entre la rue du Petit Trotieux et la place du Vally. * Surface habitable : 441,91 m² (certificat de surface du 16/06/2026) * Autres surfaces (greniers, dépendances) : 134,21 m² * 18 pièces principales, plus entrée, paliers, couloirs et dégagements * Grands volumes : 4 pièces dépassent 35 m² * Terrain : parcelle AK 165, 4 820 m² au cadastre * Bien libre de toute occupation, vendu en l’état. Il est encore meublé et très encombré. DISTRIBUTION ET SURFACES * Rez-de-chaussée (166 m²) : * entrée de 21,5 m² avec l’escalier ; * 5 pièces de 16,7 à 35,3 m² ; * cuisine de 8,9 m². * 1er étage (148 m²) : * palier et couloir ; * 6 pièces de 8,8 à 35,7 m² ; * salle de bains avec WC (4,1 m²) et dégagements. * 2e étage (127 m²) : * palier de 12 m² et couloir ; * 6 pièces de 5,6 à 35,2 m² ; * placard et grenier de 11,6 m². * 3e étage : palier, deux greniers (60,2 et 12,3 m²) et combles ; * Dépendances : une de 30 m², une de 18,2 m² avec un grenier au-dessus. ÉQUIPEMENTS ACTUELS * Chauffage : il combine trois systèmes, tous à remplacer : * des convecteurs électriques ; * des radiateurs gaz (GPL) de 1970 environ ; * un insert à bois de 1970 environ ; * plus plusieurs cheminées à foyer ouvert. * Eau chaude : ballon électrique. * Ventilation : naturelle (par ouverture des fenêtres), sans extraction. * Menuiseries : fenêtres et portes-fenêtres en bois, en simple vitrage, avec des volets battants en bois. * Isolation : aucune, ni sur les murs, ni en toiture, ni au plancher bas (plancher bois sur terre-plein). * Électricité : l’installation a plus de 15 ans. Le diagnostic relève des anomalies (prise de terre, matériels vétustes, risques de contact direct). Elle est à refaire. * Gaz : le diagnostic relève des anomalies de types A1 et A2 (amenées d’air, organes de coupure, flexible). L’installation est à reprendre. ÉTAT DU BIEN (À LIRE AVANT TOUTE VISITE) La maison est à restaurer de fond en comble. Elle est inhabitable en l’état. * La couverture et la charpente sont très dégradées : ardoises et zinc instables, noues et arêtier ruinés. * Le bâti est attaqué par des champignons lignivores (mérule ou champignons assimilés) à plusieurs niveaux. Un plafond est effondré au 2e étage, et deux locaux du rez-de-chaussée n’ont pas pu être visités à cause d’un risque d’effondrement. * La Ville a fait réaliser des travaux conservatoires en mai 2026 : bâchage, étaiement, purge des éléments instables et condamnation des accès. * Un arrêté municipal de mise en sécurité ordinaire (n° 2026/549 du 04/08/2026) interdit d’habiter et d’utiliser les lieux. Il impose, dans un délai de 12 mois à compter de sa notification : * la rénovation de la couverture et de la charpente ; * un diagnostic parasitaire ; * la rénovation complète de l’immeuble. L’arrêté ne sera levé qu’une fois les travaux constatés par la commune. Il est remis en intégralité à tout candidat sérieux. DIAGNOSTICS (RÉALISÉS EN JUIN 2026) * Amiante : un conduit extérieur en fibres-ciment amianté a été repéré. Aucun matériau des listes A et B n’a été trouvé dans les zones visitées. Un repérage avant travaux sera obligatoire avant le chantier. * Plomb (CREP) : des revêtements contenant du plomb ont été trouvés. * 34 unités sur 973 sont en classe 3 (dégradées), ce qui impose des travaux de suppression du risque. * Le rapport ne relève pas de situation de risque de saturnisme au sens réglementaire. * Électricité et gaz : des anomalies sont relevées (voir « Équipements actuels »). * DPE : F, soit 347 kWh/m²/an en énergie primaire et 16 kg CO₂/m²/an (classe C pour les gaz à effet de serre). * Le bien est classé passoire énergétique. * Les pertes de chaleur viennent surtout des murs (34 %), de la ventilation (25 %) et des menuiseries (22 %). * Audit énergétique réglementaire (valable jusqu’au 28/06/2031).. POUR UN PARTICULIER * une grande maison familiale ; * une maison avec chambres d’hôtes ou gîtes ; * une résidence avec un cabinet en rez-de-chaussée (profession libérale) ; le tout au centre-ville, avec un parc rare et tous les services à pied. POUR UN PROMOTEUR, UN AMÉNAGEUR OU UN MARCHAND DE BIENS * Zonage PLUi (Guingamp-Paimpol Agglomération, opposable depuis le 03/03/2026) : la parcelle est classée en Uha (tissu ancien), avec une partie en Uhb. * OAP secteur 2 « Place du Vally / Verdun / Champ au Roy » (4,71 ha) : la parcelle se trouve dans la zone « Logement ». Le plan impose une densité minimale de 40 logements à l’hectare pour les programmes de logements ou mixtes. * Hauteur : aucune hauteur maximale n’est fixée en Uha (contre 7 m en Uhb). La hauteur doit rester en harmonie avec le tissu environnant, sous le contrôle de l’ABF. * Emprise au sol : pas de coefficient d’emprise au sol (CES) chiffré. * Destinations autorisées : logement, commerces, bureaux, artisanat, restauration et hébergement touristique.. * Stationnement : 2 places par logement créé. À partir de 4 logements : 1 place par logement de moins de 60 m², 2 places au-delà, plus 1 place visiteur par tranche de 5 logements, et un local vélos. * Mixité sociale : la parcelle est classée en secteur de mixité sociale. 20 % de logements sociaux sont exigés au-delà de 10 logements créés. CONTRAINTES RÉGLEMENTAIRES * Le bien est en Site Patrimonial Remarquable (servitude AC4), donc soumis à l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France. * Un permis de démolir est obligatoire, et une déclaration préalable est requise pour un ravalement ou une clôture. * La parcelle est soumise au droit de préemption urbain et au droit de préemption commercial. INFOS PRATIQUES * Gare TGV de Guingamp sur la ligne Paris – Brest, et accès rapide à la RN12 (Saint-Brieuc ≈ 30 min, Paimpol et la côte ≈ 30 min) * À pied : commerces et rues piétonnes, marché hebdomadaire place du Vally, mairie, théâtre, centre d’art Gwinzegal * Écoles : lycée Auguste Pavie à proximité immédiate, plus écoles et collèges en ville * Santé : centre hospitalier de Guingamp et médecins en centre-ville * Loisirs : piscine Ar Poull Neuial voisine de la parcelle, stade du Roudourou

BRIONNAIS, Sud Bourgogne, à 1h30 de LYON Maison de campagne en pierres, rénovée en partie et proposant 85 m² habitables, sur un terrain de 4131m². Elle comprend au rez de chaussée une cuisine, un salon, une remise à l'arrière; à l'étage deux chambres en enfilade dont une avec salle d'eau. Plus de renseignements sur demande.

En campagne, avec une vue panoramique, sur un terrain clôturé partiellement de 2314 m², maison individuelle, édifiée en 2018 en briques, de 80 m² habitables environ de plain pied, sur vide sanitaire. Comprenant une entrée sur un vaste séjour de 40 m² sur carrelage avec coin cuisine aménagée et équipée (placards haut et bas), un dégagement desservant 2 chambres de 12 m² chacune (dont une avec dressing aménagé) sur parquet flottant, une salle d'eau de 7 m ² sur carrelage (douche à l'italienne, une vasque sur meuble bas, sèche serviette électrique), un wc indépendant, un petit cellier/buanderie. Garage accolé de 19 m² sur chape. Assainissement individuel (conforme). Pompe à chaleur et plancher chauffant. Climatisation réversible dans le séjour. Menuiseries PVC et aluminium double vitrage, volets roulants électriques (pilotés via une application). Panneaux photovoltaïques (7) en toiture pour de l'autoconsommation et revente du surplus. Terrasse sur l'arrière carrelée avec pergola de 12 m² environ et store électrique. Piscine édifiée en 2023, de 7.30 x 3.30 m, avec liner, pas chauffée, au chlore, équipée d'un bâche à bulles et d'une bâche d'hivernage (profondeur : 1.50 m environ). Petit abri de jardin en bois de 16 m² sur chape. Carport accolé pour une voiture.

A proximité du centre et de la plage, dans un écrin de verdure, maison de 2008, composée : d'une entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée, dégagement donnant sur chambre avec grand rangement, salle d'eau et wc, bureau/chambre. A l'étage : deux grandes chambres dont une avec dressing, bureau, salle de bains, wc. Terrasse en façade côté sud. Carport avec atelier sur arrière. Stationnements. Jardin clos et arboré. Le tout sur parcelle de 766m2.

Votre Notaire vous propose secteur Quentovic TOUQUET-PARIS-PLAGE, un appartement T3 au 2ème étage avec 2 balcons situé à 2 pas de la plage et de la vie active commerçante du centre ville. 51,71 m² de superficie habitable qui débutent par une entrée desservant l'espace de vie composé de la Cuisine de 4,64 m² et le Séjour de 18.88 m² et ses larges ouvertures sur le balcon. Le Dégagement d'un mètre carré ouvre vers l'espace "Nuit" et sa Salle d'eau de 3,38 m² et 2 chambres de 8,59 m² et 10,59 m² , chacune donnant sur un balcon versant Sud. Une cave vient compléter ses prestations. Possibilité de faire l'acquisition d'un garage fermé d'un montant de 45.500,00 EUR Net Vendeur en sus du prix de l'appartement.

Maison à usage d'habitation comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine, salon, séjour, une chambre, une véranda, une salle d'eau avec WC, une buanderie. A l'étage : palier, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. Un garage attenant. Un autre double garage en face. Un garage pouvant accueillir un utilitaire ou camping-car. Eau de la ville et électricité. Chauffage au gaz de ville. Le tout sur un terrain de 1318 m².

Cellule commerciale comprenant magasin avec deux grandes vitrines, un bureau, arrière cuisine, WC. LIBRE DE SUITE LOYER 600EURHT

BOULIAC - Pour les amoureux des finitions haut de gamme Villa de 2025 au sein d'un environnement verdoyant développant 169 m² habitables et 43 m² de garage entièrement carrelé et isolé. Dès l'entrée vous profitez des volumes et de la luminosité de cette villa dont le plan intérieur vous permet de profiter pleinement du jardin en toute intimité Une cuisine conviviale entièrement équipée ouvre sur le double séjour traversant. Côté nuit 2 salles d'eau 3 chambres aux dimensions généreuses et une suite parentale avec dressings sur mesures. Une chambre supplémentaire avec accès indépendant et sanitaire. Domotique et pompe à chaleur apportant un confort été comme hiver.

A vendre en première ligne, au coeur du village ostréicole de L'Herbe, sur la presqu'île du Cap Ferret. Un bien rare, avec un emplacement exceptionnel en front de Bassin, avec une vue à 180°c. Une belle maison, de plain-pied, à usage d'habitation, d'environ 91 m² sur une jolie parcelle de 523 m² Composée d'une entrée, séjour, cuisine, couloir, trois chambres, salle d'eau et water. Une terrasse avec plus de 20m linéaire les pieds dans l'eau. Raccordée au tout à l'égout, chauffage au gaz, chaudière de 20, poêle à bois, fenêtre simple vitrage bois, volets battants bois. Bien en copropriété de 6 lots, syndic bénévole, 350EUR/an de charges, un PC accordé par la mairie pour agrandir de 20 m²

Une grande parcelle rare dans le bourg d’une commune littorale du Pays Bigouden, pour un aménageur, un constructeur ou un investisseur. Situation Lieu-dit Kergoay, Venelle de Kermaria, au sud du bourg de Pouldreuzic. Le terrain est en second rideau, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché (Kermaria / Kergoay). Il est bordé de maisons sur ses côtés est et sud. On rejoint les écoles et les commerces à pied en quelques minutes. Quimper est à environ 20 km par la D2 (axe Quimper – Audierne). Caractéristiques techniques * Parcelle cadastrée ZO 541, contenance cadastrale de 7 484 m² * Terrain nu, non viabilisé, de forme allongée (en lanière) * Eau, électricité et télécom présents à proximité immédiate (venelle de Kermaria). La desserte interne reste à créer. * Parcelle non bornée. Historique / potentiel En 2010, un cabinet de géomètres a dressé un projet de division en 5 lots, desservis par une voie interne unique : * Lot 1 : environ 1 104 m² * Lot 2 : environ 1 358 m² * Lot 3 : environ 1 539 m² * Lot 4 : environ 1 207 m² * Lot 5 : environ 1 071 m² Cela fait environ 6 279 m² cessibles (84 % de la surface) et environ 1 120 m² de voirie. Une variante en 6 lots plus petits (700 à 900 m²) est aussi possible. Urbanisme Le classement constructible (zone U ou 1AU) est en cours d'attente du CU déposé en mairie. Infos pratiques * Commerces dans le bourg : supérette, boulangerie, boucherie-charcuterie, pharmacie * Écoles : école publique intercommunale Pierre-Jakez Hélias, écoles privées, collège Notre-Dame de Penhors * Santé : services médicaux sur la commune * Plage de Penhors à environ 4 km (baie d’Audierne) * Quimper à environ 20 km

Commune de PIERRES, proche MAINTENON et de la gare, nous vous proposons un Ensemble immobilier composé d'un Pavillon d'habitation de 91 m2 env et un appartement T1 de 30m2 env. Logement 1: Entrée, salle de séjour, cuisine équipée ouverte, dégagement, wc, salle d'eau et 3 chambres. Logement 2 : rdc garage de 30m2 et au-dessus Entrée avec placards, cuisine, wc, salle d'eau et séjour. Le tout implanté sur un terrain arboré et paysagé de 3891 m2. Dans le cas d'un placement pour locatif, les 2 logements sont indépendants. Pas de travaux à prévoir.

ROCHETREJOUX - A quelques minutes des Herbiers, découvrez les parfaites prestations de ce plain-pied contemporain !! Il dispose d'un vaste salon/séjour de 60 m², une cuisine aménagée et équipée, une lingerie, un espace parental avec chambre, dressing, sde, wc et spa, mais aussi 2 autres chambres, un bureau, une sde et un wc pour un ensemble de 165 m² habitable. 2 grands garages complètent le bien avec borne de recharge pour véhicule électrique. Chauffage par pompe à chaleur air/eau et tout à l'égout. A l'extérieur, les aménagements sont complets : portail électrique à l'entrée de la propriété, béton désactivé, aménagements paysagés, terrasse en travertin avec pergolas bioclimatique d'une rare dimension, piscine 9m X 4m avec pompe à chaleur et dôme. Aucun travaux à prévoir et des équipements de qualité pour un bien-être assuré ! A découvrir.