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de notaires de maison à vendre à Ligné 44850

Maison familiale de plain-pied possible - 170 m² (jusqu'à 256 m² de potentiel) - 5 chambres - Double garage et atelier - Terrain arboré de 1175 m² en plein centre-bourg de Ligné Idéalement située au coeur du centre-bourg de Ligné, où toutes les commodités, commerces et écoles sont accessibles à pied, cette magnifique maison traditionnelle construite en 2000 offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié. Conçue avec des matériaux de qualité supérieure (murs en briques, finitions intérieures en plâtre traditionnel et toiture en ardoises naturelles), cette demeure de 170 m² habitables se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son état d'entretien irréprochable. Sans aucun travail à prévoir, elle est prête à accueillir votre famille. Un espace de vie chaleureux et une vie de plain-pied Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère soignée et chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, notamment grâce à une vie de plain-pied complète. Le vaste salon-séjour de 48 m² constitue le coeur de la maison. Baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée coulissante en PVC double vitrage, cet espace est sublimé par une élégante cheminée en pierre blanche, idéale pour vos soirées d'hiver. La pièce s'ouvre directement sur une terrasse en pierres naturelles et un jardin arboré. La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée (plaques de cuisson au gaz, four, hotte aspirante et réfrigérateur), offre un espace fonctionnel et convivial pour préparer vos repas. Une buanderie attenante, entièrement aménagée, apporte un confort de rangement supplémentaire et fait le lien avec le garage intégré. Le coin nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables (11.85 m² et 11.25 m²dont une avec placard intégré), une salle de bains spacieuse équipée d'une douche et de WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Un étage dédié à la famille et un potentiel d'évolution unique L'escalier mène à un grand palier aménagé en bibliothèque, qui dessert l'espace nuit des enfants ou des invités. Cet étage comprend trois belles chambres lumineuses aux volumes généreux (14,3 m², 13,5 m² et 12,32 m²) ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche et WC. Le véritable atout de cette maison réside dans son incroyable potentiel d'agrandissement d'environ 80 m² supplémentaires grâce à ses combles aménageables : Un premier espace de 40 m² sur dalle de béton, idéal pour créer une suite parentale d'exception, une salle de jeux ou un grand bureau de télétravail. Un second espace de 46 m² situé au-dessus du garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Des extérieurs soignés et des dépendances d'exception. Le terrain de 1175 m², entièrement clos et magnifiquement arboré, est un véritable havre de paix sans vis-à-vis direct. Vous profiterez d'une grande terrasse en pierres naturelles, abritée par un store banne électrique, parfaite pour vos déjeuners en extérieur et vos barbecues. Le jardin dispose également d'un puits fonctionnel, d'un barbecue en pierre et d'un système d'arrosage automatique pour la pelouse. L'accès à la propriété est entièrement sécurisé par un portail électrique ouvrant sur une allée bitumée soignée. En plus du garage intégré de 26 m², la propriété dispose de dépendances rares sur le marché : Une dépendance indépendante d'environ 40 m² comprenant un grand garage/atelier avec une mezzanine de stockage, idéale pour les bricoleurs, les collectionneurs de véhicules ou pour stocker du matériel professionnel. Une véritable cave enterrée, offrant des conditions de conservation optimales pour vos grands crus. Contact de l'Etude au: 02.40.77.00.03./ 06.62.13.48.08.

Maison familiale d'exception au coeur d'un hameau paisible - 176 m² + dépendances sur 2 764 m² de terrain arboré À seulement 3 km de Ligné, Petit-Mars et Les Touches, et à 8 km de Nort-sur-Erdre, découvrez cette remarquable propriété implantée dans un hameau au calme absolu, offrant un cadre de vie rare alliant confort contemporain, espaces de vie généreux et potentiel exceptionnel. Une maison lumineuse et bien conçue. Construite en 1989 et entretenue avec soin, cette maison de 176 m² se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour traversé par deux grandes baies vitrées coulissantes qui s'ouvrent directement sur une terrasse en bois et le jardin arboré, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée en U, avec accès indépendant sur l'extérieur, complète idéalement cet espace de vie. Une chambre parentale avec parquet foncé et grand placard, un bureau avec rangements intégrés, une buanderie et un cellier complètent le niveau bas. La salle de bain du rez-de-chaussée est particulièrement soignée : double vasques, baignoire, douche à l'italienne avec paroi vitrée - un véritable espace bien-être. Un étage fonctionnel pour toute la famille. L'étage accueille trois chambres sous rampant avec velux, toutes bénéficiant de vues dégagées sur les champs et la nature environnante, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et vasque sous les poutres apparentes. Un atout majeur : les combles aménageables d'environ 40 m², dotés d'une belle charpente bois apparente et d'une dalle, représentent un formidable potentiel d'extension ou de création d'une suite supplémentaire. Un extérieur qui fait rêver. Le terrain de 2 764 m² est un véritable écrin de verdure. Deux terrasses - dont une en bois directement accessible depuis le salon -, une pergola couverte de vigne vierge pour les repas en plein air, un boulodrome ombragé niché dans les arbres, un potager avec carrés de culture et serres tunnel, et même un espace dédié aux animaux (chèvres et poules) : ce jardin est une invitation permanente à la vie au grand air. Le terrain est piscinable, offrant ainsi la possibilité d'y créer votre espace détente idéal. Des dépendances à fort potentiel. Une grande grange d'environ 90 m² à charpente bois apparente, accessible par un second portail depuis l'impasse arrière, complète la propriété. À rénover entièrement, elle représente un potentiel considérable : gîte, atelier, garage, ou encore division parcellaire pour une revente séparée. Des équipements modernes et économiques. La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2023 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, d'une citerne à gaz en appoint, d'un chauffe-eau de 2016, et de volets roulants électriques. Les peintures extérieures ont été refaites en 2019. L'alimentation en eau est assurée par un puits avec osmoseur, avec possibilité de raccordement au réseau public. Le car scolaire dessert le hameau directement. Contact de l'Etude au 02.40.77.00.03 ou au 06.62.13.48.08.

Maison individuelle à Ligné (44850) - Idéal premier achat ou investissement À la recherche d'un projet immobilier avec du potentiel ? Cette maison individuelle ancienne (construite avant 1948) offre de belles possibilités d'aménagement. Avec une surface habitable de référence d'environ 85 m², cette maison de plain-pied (plus combles) se compose de : un séjour avec grande cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec une salle d'eau avec douche et double vasques, deux Wc indépendants, une véranda, une cave et un grenier. A l'étage des combles aménagés offrant la psosibilité de créer un studio indépendant avec un accès par un escalier extérieur. Le terrain comprend un jardin arboré et clos, ainsi que plusieurs dépendances (abris,local de stockage, WC extérieur), offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou le bricolage. Le bien est hors copropriété. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique, ce qui vous permettra de la personnaliser à votre goût . Un beau potentiel à exploiter Cette maison en pierre (murs de 50 cm d'épaisseur) dispose déjà d'un système de chauffage mixte (électrique et insert bois). Avec des travaux d'isolation et une remise aux normes, elle se transformera en un véritable cocon familial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Propriété d'Exception à Ligné : L'Élégance de la Pierre, le Luxe de la Nature Un Havre de Paix Rénové avec Goût, à 30 minutes de Nantes Découvrez cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée avec un raffinement exquis, nichée dans un écrin de verdure à seulement 3 minutes du centre de Ligné. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et des transports scolaires (arrêt à 200 mètres), tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue. À seulement 30 minutes de Nantes, cette propriété est une invitation à un art de vivre privilégié. Un Domaine de 1,3 Hectare pour une Vie en Harmonie avec la Nature Érigée sur un terrain exceptionnel de 13 253 m², dont 6 000 m² sont magnifiquement arborés, cette demeure est une ode à l'espace et à la sérénité. Elle est le lieu idéal pour les familles en quête d'un cadre de vie où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, et où la nature est omniprésente. Une Résidence Familiale Spacieuse et Chaleureuse (205 m² habitables) Au Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir et de Vivre Le rez-de-chaussée vous accueille dans une vaste pièce de vie de 40 m², sublimée par une cheminée et un poêle à pellets à recharge automatique, promettant des soirées douillettes. Un coin salon cosy invite à la détente, tandis que la cuisine haut de gamme, entièrement équipée, ravira les gourmands. Un espace bureau offre un lieu propice à la concentration, complété par une cave à vin pour les amateurs, une lingerie pratique, et un WC séparé. Ce niveau abrite également une belle chambre et une suite parentale d'exception, dotée d'une salle d'eau et d'un WC privatifs, garantissant intimité et confort. À l'Étage : L'Espace Nuit et ses Promesses L'étage se compose de trois grandes chambres, offrant chacune un espace personnel et lumineux. Une salle de bain élégante et un WC indépendant complètent cet étage, conçu pour le bien-être de toute la famille. Un grand garage de 40 m² avec grenier attenant à la maison offre des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires, selon vos besoins. Un Jardin Bucolique et des Loisirs à Domicile Les extérieurs sont une véritable invitation à la joie de vivre : Une piscine chauffée de 5 x 11 m, sécurisée par un abri télescopique, pour des baignades prolongées. Une terrasse avec pergola en fer forgé, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Un puits, un demi-terrain de basket, et une allée de boules pour les loisirs en famille ou entre amis. Un potager pour les amoureux de la terre et un abri de jardin de 20 m² pour le rangement. Une éolienne, témoin d'un engagement pour l'environnement et une source d'énergie complémentaire. Un Cadre Naturel Unique : Étangs et Dépendances Rénovées Un terrain non attenant ajoute à l'attrait de cette propriété, avec deux petits étangs qui invitent à la contemplation et à la biodiversité. Plusieurs dépendances, entièrement rénovées, offrent des opportunités variées : ateliers, espaces de stockage, ou potentiels aménagements supplémentaires. Contact de l'Etude au 06.62.13.48.08.