Par Christophe Raffaillac, le 13 Juillet 2016 dans JE M'INFORME SUR L'IMMOBILIER - L'indicateur immonot des prix

La rentrée va bientôt arriver avec ses bonnes résolutions. Parmi les priorités, l'achat immobilier figure en bonne position. Le marché réserve de belles opportunités. Les acquéreurs doivent en profiter pour réaliser de bonnes affaires et devenir propriétaires.

Avec un beau programme immobilier en perspective, les acquéreurs peuvent profiter de cette rentrée pour plancher sur leur projet de logement. Rarement les conditions ont été aussi favorables pour réussir une acquisition ! Les prix assagis, les taux réduits et les aides élargies constituent des bonus qui permettent de décrocher son nouveau logement en signant une belle opération. D’autant que le retour de la confiance se ressent aussi bien chez les professionnels de l’immobilier, comme nous l’apprend la dernière Tendance du marché, que chez les particuliers qui appréhendent cette rentrée avec une réelle volonté, comme le révèle un sondage du site immonot. En effet, 2 notaires sur 3 se disent optimistes quant à l’évolution des transactions immobilières, tandis que près d’1 Français sur 2 semble prêt à franchir le pas pour acheter un bien immobilier. Dans ces conditions, suivons tous les conseils indispensables pour devenir propriétaire et découvrons les bonnes surprises que nous réserve le marché, sur l’ensemble du territoire français.

Des prix à saisir du Nord au Sud

Le secteur du logement attire, de nouveau, les clients. Une conséquence de la baisse des prix qui s’est ressentie un peu partout en France, mais qui laisse déjà place à quelques tensions, surtout dans les grandes agglomérations. Dans ces conditions, les acquéreurs ont bien compris que le moment est venu de se presser pour réaliser un achat immobilier. Si en province les prix des maisons observent une relative stabilité (- 0,24 % au 2e trimestre), situant les prix médians des maisons à 140 000 €, les nouvelles grandes régions affichent quelques disparités. Auvergne-Rhône-Alpes, Provence Alpes-Côtes d’Azur et Nouvelle-Aquitaine se classent parmi les territoires les plus onéreux au plan immobilier, puisque le prix des maisons avoisine les 200 000 €.

On observe une tendance similaire pour les appartements, qui subissent une baisse de 1,5 % sur la même période, pour se positionner à 1 740 €/m2 sur l’ensemble du territoire (hors Paris). Mais ce marché des appartements nous réserve de belles amplitudes de prix en fonction des grandes métropoles. Tandis que la  façade atlantique et le Sud-Est avoisinent les 2 500 €/m2, comme Bordeaux à 2 646 €/m2, les villes plus au centre du pays se caractérisent  par des prix plus abordables, compris entre 1 500 et  2 000 €/m2. C’est le cas de Tours ou Dijon, qui affichent respectivement un prix médian de 1 944 et 1 837 €/m2. Quant aux terrains, ils enregistrent une baisse sensible, de 4,15 % au 2e trimestre, pour approcher les 72 €/m2.
Source : Indicateur immonot

Notre conseil : saisissez les opportunités que vous offre le marché actuellement. La proximité de la région parisienne et les résidences secondaires abordables contribuent à alimenter la demande.

Des taux de crédit réduits d'Est en Ouest

Au rayon « financement », les acheteurs vont de surprise en surprise au fil des mois. Depuis le début de l’année, la baisse des taux d’intérêt n’en finit pas de se poursuivre. Dans l’Ouest, quelles que soient les durées, les taux s’affichent à la baisse pour atteindre des niveaux jamais enregistrés. Sur 15 ans, il sera aisé de décrocher un taux de 1,39 % et sur 20 ans, il faut tabler sur un taux de 1,70 %. Des chiffres qui parlent d’autant mieux si on les mesure en termes de pouvoir d’achat immobilier. Avec une baisse d’environ 0,5 point toutes durées confondues depuis le début de l’année, cela représente, pour un emprunt de 200 000 €, un gain de 14 000 € au niveau des intérêts.
Ainsi, un acquéreur peut s’offrir 8,5 m2 de plus pour le même prix depuis le mois de janvier. Une tendance qui ne devrait pas s’inverser dans les mois qui viennent, comme en témoigne Maël Bernier de meilleurtaux.com : « les banques restent dans une phase de conquête active avec des taux toujours en baisse, et malgré un léger allongement dans le traitement des dossiers, aucune d’entre elles ne nous a indiqué vouloir ralentir sa production ».
C’est un contexte qui doit inciter les acheteurs à recourir à l’emprunt pour financer leur résidence principale  ou leur investissement locatif. Car le coût total du crédit s’est considérablement réduit et les garanties associées au prêt sont là pour sécuriser les projets.

Notre conseil : pensez à consulter plusieurs banques et un courtier pour votre plan de financement. Ces derniers vous conseilleront les prêts adaptés à votre situation, comme le prêt à taux zéro (accordé sous conditions de ressources), le prêt action logement (réservé aux salariés des entreprises privées).

Météo immonot des prix

Prix* au m2 dans 14 villes et évolution sur 3 mois
Appartements anciens

Coup de chaud sur les prix ! Notons un léger recul des prix à Rennes et Strasbourg et une baisse qui frôle les 10 % à Montpellier et Toulouse. Les conditions sont un peu moins clémentes à Dijon et Nantes, avec des prix en hausse de 2,8 % ; tandis que Limoges surchauffe avec une augmentation de 10 %. Peut-être le signe d’une dégradation des conditions d’acquisition… Du côté des valeurs, c’est toujours Lyon qui bat les records en province à 3 280 €/m2, suivi de Lille et Bordeaux qui avoisinent les 2 700 €/m2. Limoges reste la ville la plus abordable à 1 220 €/m2.

Des records battus avec 36h immo !

C’est un système de vente qu’il convient d’explorer aux côtés des classiques transactions immobilières. 36h  immo constitue une option qui peut rapporter gros ! Il s’agit d’une vente interactive qui permet d’acheter un bien sur internet selon un principe d’enchères en ligne.
L’acquéreur décide du prix qu’il souhaite consacrer à la maison ou à l’appartement qu’il convoite. Au préalable, il a visité le bien, a rencontré le notaire pour disposer d’informations sur la vente et a obtenu un numéro d’agrément qui lui permet de participer à la vente aux enchères en ligne. La particularité, c’est que cette phase de confrontation des offres dure 36 heures. Ainsi, les acquéreurs décident, ou non, de proposer un prix supérieur suivant un pas d’enchères déterminé à l’avance.
En quelques clics, l’acquéreur devient un heureux propriétaire :

  • il détermine le prix à payer en fonction du budget qu’il s’est fixé ;
  • il participe à une transaction qui résulte d’une totale transparence entre les propositions des acquéreurs ;
  • il achète en profitant de toute la sécurité juridique d’une négociation notariale (diagnostics immobiliers, collecte des documents d’urbanisme, rédaction de l’avant-contrat…).

Notre conseil : rendez-vous sur le site immonot, rubrique 36h immo, pour découvrir les biens proposés à la vente par les notaires

Le coin des bonnes adresses...

Pour mener à bien son projet d’acquisition immobilière, quelques bonnes pistes permettent de trouver son toit, en évitant les encombres. Voici les adresses d’organismes qui pourront vous apporter de précieux conseils et vous donner un coup de pouce financier !

  • www.immonot.com
    Le site présente l’ensemble des biens proposés à la vente par les notaires sur tout le territoire.
  • www.ptz.gouv.fr
    Le Prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt, accordé sous condition de ressources pour compléter un prêt principal, et aider les ménages à acheter leur première résidence principale.
  • www.anil.org
    L’ANIL, ou Agence nationale pour l’information sur le logement, est l’organisme chargé de conseiller et d’accompagner les personnes ayant un projet d’achat immobilier.
  • www.actionlogement.fr
    L’organisme accorde des prêts à 1 % (ex. 1 % logement) pour l’acquisition de logements anciens utilisés comme résidence principale.
  • www.anah.fr
    L’Agence nationale de l’habitat (Anah) aide à financer des travaux en accordant des aides pour la rénovation des logements.
  • www.service-public.fr
    Le site donne des informations sur le dispositif Pinel pour réaliser un investissement locatif.
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