L'investissement immobilier à Montpellier est une bonne alternative pour se constituer un patrimoine à la retraite, compléter ou défiscaliser ses revenus. La ville offre un cadre de vie plaisant pour les personnes âgées, les jeunes cadres, les étudiants et les familles. De ce fait, cette commune du sud-est de la France s'avère être une destination de choix pour réussir un investissement locatif. Voici un tour d'horizon du marché immobilier à Montpellier.
Quels avantages offre l'investissement immobilier à Montpellier ?Montpellier est une ville dynamique qui enregistre une croissance démographique non négligeable chaque année. Elle figure parmi les localités les plus prisées par la population estudiantine, estimée à près de 80 000 entre 2020 et 2021. Les jeunes cadres y trouvent également d'intéressantes opportunités de carrière dans des domaines tels que la santé, les TIC, le tourisme, la biotechnologie, etc.
Par ailleurs, Montpellier dispose de nombreuses infrastructures offrant une excellente qualité de vie aux habitants. D'autant plus que la ville et ses alentours sont bien desservis par les transports.
Avec toutes ses qualités, Montpellier jouit d'un grand potentiel locatif pour les investisseurs immobiliers. En moyenne, près de 4000 personnes se rendent annuellement dans cette zone de la France. Les demandes de logements sont de ce fait importantes dans cette ville touristique. Ce qui minimise les risques auxquels font face les investisseurs immobiliers. Faites-vous accompagner par un Notaire de Montpellier pour bénéficier des conseils d'un expert en droit immobilier.
Montpellier est-elle éligible aux dispositifs de défiscalisation ?
Cette ville, ainsi que les localités situées à sa périphérie sont classées en zone A. Elles présentent donc un réel avantage pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement en bénéficiant du dispositif de défiscalisation Pinel. Grâce à cette loi, vous pouvez avoir droit à d'intéressants privilèges fiscaux, en achetant une maison dans le neuf. Les propriétaires bénéficient d'une déduction d'impôt dont le taux est variable en fonction de la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans.
L'accès à ces avantages implique toutefois le respect de certaines conditions imposées aux propriétaires. L'une des principales normes à respecter est d'acquérir dans une zone éligible à la loi Pinel, à l'instar de Montpellier. Si vous optez pour les biens anciens construits dans cette ville, vous pouvez toujours avoir recours au dispositif Malraux.
Dans quels quartiers investir à Montpellier ?
Pour être sûr de la rentabilité de votre projet immobilier, il est primordial pour vous de savoir où investir dans l'immobilier à Montpellier.
Tout d'abord, vous devez être conscient du fait que les emplacements les plus prisés demandent un budget assez conséquent. Le Boutonnet, les Beaux-Art et l'Aiguelongue sont des zones particulièrement rentables dont le capital investissement est de 2900 € le m² en moyenne. Cette liste est complétée par le secteur des Hôpitaux-Facultés, le centre historique et les quartiers autour de l'avenue Saint-Charles et du jardin des plantes. Il s'agit des secteurs les plus recherchés par la population estudiantine.
Si vous ciblez plutôt les jeunes couples et les familles, orientez-vous vers les quartiers résidentiels : des Arceaux, du Boutonnet, du Croix-d'Argent et de l'Écusson. On retrouve également des logements familiaux dans le quartier des Beaux-Arts.
Au cas où votre budget ne vous permettrait pas d'investir dans certaines localités où le prix du m² est très élevé, recherchez dans le secteur des Figuerolles.
Quel type de bien pour investir à Montpellier ?
Le choix du type de bien dans lequel vous allez investir dépend essentiellement de vos cibles. Les studios, appartements F1 et F2 sont parfaits pour attirer les étudiants vers un logement. La rentabilité est d'autant plus importante lorsque celui-ci est niché dans les quartiers proches des universités ou bien desservis par les transports.
Pour les logements de couple, misez plutôt sur un appartement 3 pièces. De préférence, achetez votre bien dans une zone proche de certaines infrastructures (écoles, commerces, parkings, crèches, etc.). Il est fort probable que vos cibles soient à la recherche d'un appartement situé près de ces commodités s'ils ont un bébé ou des enfants en bas âge.
Les maisons et appartements F4 sont bien évidemment recommandés dans le cadre d'une location pour une grande famille. Assurez-vous juste que le quartier choisi respecte tous les critères offrant un cadre de vie agréable.
Qu'en est-il de la gestion immobilière ?
Comme dans les autres villes de la France, la gestion locative à Montpellier est soumise à une réglementation stricte. Plusieurs démarches sont à effectuer pour louer votre bien dans les normes. Si vous ne disposez pas de temps, le mieux est de le confier à des professionnels en gestion immobilière.
À Montpellier, vous trouverez rapidement un prestataire qui s'occupe de : la diffusion de l'annonce, la gestion des appels, les visites, l'établissement d'un bail conforme aux règlements, les documents annexes, etc.
En somme, il assure l'intégralité des opérations qui devraient être à votre charge. De plus, vous bénéficiez de garanties pratiques en cas d'impayés.
