Construire ou rénover ? Le match pour un projet immobilier performant, durable… et bien référencé

" Notre objectif est simple : vous aider à trancher sereinement entre construction neuve et rénovation, avec des repères clairs, DPE, RE 2020, coûts sur la durée, et des conseils fiables issus du réseau notarial. Profitez de nos contenus et de l'expertise de votre notaire pour bâtir un projet performant et responsable. "
Nathalie Duny, Directrice de la communication, Notariat Services
 

Option 1 : Construction neuve : la performance énergétique par conception

Les atouts
Concevoir une maison neuve, c'est profiter des exigences RE 2020 : isolation renforcée, enveloppe soignée, conception bioclimatique, ventilation adaptée et chauffage bas carbone (pompe à chaleur, chaudière à condensation). Résultat : consommations maîtrisées, DPE souvent A ou B, confort d'hiver comme d'été. Possibilité d'intégrer panneaux photovoltaïques, récupération d'eaux de pluie et matériaux biosourcés dès la phase de plan.
 
Points de vigilance
Le chantier mobilise du béton, de l'acier, des plastiques et des transports générateurs d'émissions ; l'artificialisation des sols peut affecter la biodiversité. Excellente performance d'usage, mais impact initial à considérer dans le bilan carbone global.
 
Pour qui ?

• Ménages visant un très haut niveau de performance avec plan de financement clair.
• Projets sur terrains bien exposés (orientation, compacité, apports solaires).

Option 2 : Rénovation énergétique : préserver, améliorer, valoriser

Les atouts
Rénover prolonge la vie du patrimoine, réemploie l'existant et limite l'emprise au sol. Avec une isolation performante (toiture, murs, planchers), une bonne étanchéité à l'air, une ventilation bien dimensionnée et des équipements efficaces, le logement gagne en confort et réduit ses émissions liées à la production de matériaux neufs.
 
Contraintes à anticiper
Selon l'état et la localisation (secteur protégé, copropriété), des surprises techniques peuvent apparaître (structure, réseaux électricité/chauffage/plomberie). Une rénovation ambitieuse n'atteint pas toujours les niveaux du neuf, d'où l'intérêt d'un audit énergétique préalable et d'entreprises qualifiées.
 
Pour qui ?

• Acquéreurs attachés au caractère de l'ancien et à la sobriété foncière.
• Biens bien situés et sains, compatibles avec une amélioration de l'enveloppe et des systèmes.

RE 2020, DPE, audit : bien lire les

• RE 2020 (neuf) : baisse des consommations, confort d'été renforcé et réduction du carbone dès la conception.
• DPE (neuf & ancien) : note de A à G. En rénovation, des bouquets de travaux cohérents (isolation + ventilation + chauffage bas carbone) améliorent la classe.
• Audit énergétique : priorise les gestes à plus fort impact (isolation toiture et murs, traitement des ponts thermiques, ventilation, remplacement du générateur) et chiffre les gains attendus.

Zoom : Matériaux biosourcés

Bois, chanvre, ouate de cellulose, paille, liège, lin… Ces familles offrent un bon déphasage et un confort d'été apprécié, tout en réduisant l'empreinte carbone par rapport à des solutions conventionnelles, lorsque le contexte technique s'y prête.

Bonnes pratiques pour réduire l'empreinte (neuf ou réno)

• Matériaux biosourcés quand c'est pertinent.
• Artisans locaux pour limiter les transports.
• Énergies renouvelables bien intégrées.
• Orientation & conception bioclimatique (apports et protections d'été).
• Équipements efficaces et régulation précise.
• Gestion de l'eau (récupération, appareils hydro-économes).
• Tri et valorisation des déchets de chantier.

Méthode express pour comparer neuf vs réno

1. Coût global et non simple prix au m² : travaux + honoraires + raccordements + taxes + exploitation sur 10–15 ans (énergie, entretien).
2. Performance réelle : ciblez basse consommation (chauffage, eau chaude), pas uniquement la note.
3. Valeur de revente : un bien bien classé au DPE et confortable l'été se revend mieux.
4. Marché local : appuyez-vous sur les cartes de prix et comparateurs pour situer votre bien dans sa micro-zone.
5. Faisabilité : en rénovation, faites diagnostiquer structure et réseaux avant de budgéter pour éviter les surcoûts cachés.

Et avec un notaire, concrètement ?

Le notaire sécurise l'acquisition, les autorisations (urbanisme), la copropriété le cas échéant, conseille sur le financement et la transmission (régime matrimonial, indivision, SCI). Son regard juridique, associé à la connaissance du territoire, aide à anticiper les contraintes (secteurs protégés, servitudes) et à calibrer le calendrier (conditions suspensives).

FAQ express

La solution la plus écologique, c'est laquelle ?

• Neuf : très bon score d'usage (consommations basses), impact initial plus marqué.
• Réno : réemploi du bâti et emprise limitée, performance finale dépendante de l'état et de l'ambition des travaux.

En bref : comment trancher ?

• Nouveau projet sur terrain adapté : neuf RE 2020 optimisé (bioclimatique + ENR) pour un usage sobre et un confort élevé.
• Amoureux de l'ancien bien situé : rénovation énergétique ambitieuse, planifiée par bouquets, avec pros qualifiés.