2 Annonces immobilières de notaires

de l'office SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES

À seulement 50 min de Paris (A13/A14), 15 min de Giverny et 20 min de Vernon, en lisière de Rolleboise et à l'abri des regards, découvrez cette magnifique maison en pierre de fin XIXe / début XXe siècle, jolie villa de caractère nichée au cœur d'un parc arboré et paysagé de près de 5 800 m², bordé par les champs. La maison principale (335 m² habitables) offre de beaux volumes baignés de lumière orientés sud et ouest : * Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée, un grand double séjour chaleureux, une cuisine aménagée avec une arrière-cuisine (accès indépendant très pratique). * À l'étage : 7 chambres, dont une suite avec balcon-coursive et une avec salle d'eau privative), une salle de bains, une grande bibliothèque avec coin bureau, une lingerie, et une salle d'eau. Un beau palier dessert l'ensemble. * Au dernier niveau : Une grande salle de jeux mansardée (idéale 5e chambre). Un potentiel rare (330 m² supplémentaires) : La propriété dispose d'une seconde aile d'environ 330 m² comprenant actuellement un double garage, une chaufferie et des greniers aménageables. Possibilité d'installer un ascenseur. => Idéal pour projet familial d'envergure, profession libérale ou gîtes. Côté intérieur : * fibre * double vitrage (portes, fenêtres et velux) * chauffage central * deux cheminées Côté extérieur : * Superbe piscine plein sud (10 x 5 m) sans vis-à-vis * possibilité de stationnement de nombreux véhicules * terrain de 5.800 m² entièrement clos * Vue lointaine sur La Roche-Guyon et la vallée de la Seine * Plusieurs dépendances en bois, carport 3 véhicule et cave à vin Une alliance parfaite entre charme de l'ancien, calme absolu et prestations de qualité * Taxe foncière : 6 455 € DPE => un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté a été réalisé avec l'installation simulée d'une pompe à chaleur (chauffage et eau chaude sanitaire), propulsant le bien en classe B !

ENTRE LE CENTRE-VILLE ET BORDS DE MARNE, MAISON CONFORTABLE AVEC CLIMATISATION, EN EXCELLENT ÉTAT ET ENSOLEILLÉE Située au cœur du quartier recherché de Bel Air / Bras Saint Arnoult, cette charmante demeure de 7 pièces offre un cadre de vie calme et résidentiel, à mi-chemin entre l'animation du centre-ville et la sérénité des bords de Marne. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux et convivial : * Double réception : un salon traversant de près de 30 m² baigné de lumière. * Espace dînatoire : une salle à manger avec cuisine ouverte équipée (25 m²). * Extérieurs : Les pièces de vie s'ouvrent sur un large balcon et une terrasse de 15 m² exposée nord-ouest, surplombant un jardin arboré, agrémenté d'un authentique réverbère parisien. * Un bureau fonctionnel et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert l'espace nuit composé de 4 chambres confortables, dont une suite avec dressing privatif et deux chambres partageant un dressing commun, une vaste salle de bains familiale avec baignoire et douche. Le sous-sol est en rez-de-jardin et offre un potentiel remarquable : * Espace pratique : Un garage, une buanderie et une remise, accessibles par l'intérieur ou par une rampe extérieure. * Atout majeur : Un studio indépendant complet (cuisine, salle d'eau, séjour et coin nuit) d'environ 25m² avec son propre accès, idéal pour une profession libérale, recevoir des proches ou générer un revenu locatif.