Maison a vendre Vouillé-les-Marais 85450 Vendée 85 125 m2 5 pièces 205920 euros 17015-528 001

Achat - Maison Vouillé-les-Marais 85450

205 920 € 198 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 920 €. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur

205 920 €

198 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 920 €. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

3

Surface habitable

125 m²

Surface terrain

2080 m²

Référence

17015-528

Maison à vendre à Vouillé-les-Marais (85450) en Vendée - Réf : 17015-528

Charmante maison en pierre de 5 pièces, entièrement rénovée récemment, offrant environ 125 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 633 m² au coeur d'un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée avec placards, puis sur une pièce de vie avec espace cuisine aménagée et équipée ouverte. Depuis la cuisine, vous bénéficiez d'un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des repas en extérieur et des beaux jours. Un salon indépendant dessert l'espace nuit, composé d'une chambre avec dressing ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un second WC et une arrière-cuisine/buanderie spacieuse, particulièrement pratique au quotidien, complètent ce niveau. L'escalier mène à l'étage, où vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'un terrain de 2 633 m², offrant un cadre agréable et paisible, idéal pour profiter pleinement des extérieurs et laisser libre cours à vos projets. Côté dépendances, le bien dispose de nombreux espaces pratiques: - un porche attenant pouvant accueillir deux véhicules ; - un atelier, idéal pour les bricoleurs - une bergerie, dans la continuité de l'ensemble ; - un garage, offrant un espace de rangement supplémentaire Technicité : - chauffage poêle à granulés - assainissement individuelle conforme - ouvertures en PVC double vitrage Avec sa rénovation récente, son accès direct à la terrasse depuis la cuisine, ses nombreuses dépendances et son vaste terrain, cette maison offre un cadre de vie privilégié. Une maison pleine de charme et de caractère, idéale pour ceux qui recherchent calme, authenticité et qualité de vie. Proche d'une rivière. À découvrir sans tarder !
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 15 juillet 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 201 kWh/m²/an 6 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes6kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 293 € et 3 103 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL AG France Notaires
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SARL AG France Notaires

2, place du Marché
17230 Marans
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SIRET48265453000013

TVA intracommunautaireFR79482654530

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