Achat Immeuble de rapport Ussel (19200)  Immeuble

Mes François VIGNAL, Francesca ALBERT et Stéphane VERGEADE

scp.vignal-associes@notaires.fr

05.55.72.10.06

328 300 €
315 000 € + Honoraires de négociation : 13 300 €
Soit 4,22% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation

Descriptif - Immeuble à vendre à Ussel en Corrèze (19200) REF : UM 959

IDEAL INVESTISSEUR - Immeuble de rapport à vendre Ussel en Corrèze (19) -
Situé dans une rue calme, non loin des commerces, cet ensemble immobilier, entièrement rénové et fonctionnel, actuellement à usage mixte professionnel et habitation, se compose:
- d'un logement comprenant hall d'entrée, vaste séjour-cuisine, un WC, une salle de jeux, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et grande salle de bain.
Grande mezzanine.
Garage
- d'un second logement de 75m² environ composé d'une cuisine avec coin repas, d'un séjour, et d'une buanderie en rez-de-chaussée et d'une salle de bain, un WC et deux chambres à l'étage.
Terrasse attenante
- d'un local professionnel (cabinet masseur-kinésithérapeute), conforme aux normes d'accessibilités aux personnes à mobilité réduite, composé d'un accueil, de 4 salles de soins, d'une réserve, d'un WC et d'un grand garage.
Terrain attenante de 1712m²
Le tout est actuellement loué et produit un excellent rapport: 2027 € / mois hors charges
A noter que dans le cadre d'un projet d'installation professionnel dans le secteur (zone de revitalisation rurale) il sera possible de bénéficier d'exonération fiscale (sous certaines conditions).
Cet immeuble en très bon état ravira les investisseur à la recherche d'un placement durable.
Il conviendra également, de part sa composition, à un projet d'habitation mixte: locatif en partie et habitation principale.
Prix: 328.300 € Honoraire de négociation TTC de 4,22% à la charge de l'ACQUEREUR inclus (frais d'acte notarié à ajouter).


Caractéristiques

  • Surface terrain 1 712 m2
  • Etat général Excellent
  • Milieu Urbain
  • Meublé non
  • Travaux à prévoir Non

Commodités

  • Centre-ville
  • Gare
  • Commerces
  • Ecole

Contact : Office notarial de Mes François VIGNAL, Francesca ALBERT et Stéphane VERGEADE, notaires à Ussel, à Eygurande, à La Courtine, à Meymac, à Neuvic en Corrèze (19)


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Diagnostics Réalisé le 21/11/2012

En savoir plus

Consommations énergétiques

Diagnostic performances energétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an