EN EXCLUSIVITE: en plein centre de Valognes, au coeur de tous les commerces et toutes les commodités, à deux pas du lycée et de la gare (2h40 train direct pour Paris) . Un PETIT PRIX pour cet ensemble immobilier idéal pour une première acquisition en tant qu'habitation et/ou un projet d'activité commerciale. A NOTER: le bien est vendu libre de toute occupation: il n'est donc pas nécessaire de reprendre une activité de boulangerie (ni de reprendre un fonds de commerce/ ou un droit au bail). Ce bien est donc idéal pour démarrer un projet commercial dans un emplacement de premier ordre. Et si vous n'avez pas de projet spécifique, il est également possible de louer cette partie commerciale, tout en conservant la partie habitation (possibilité d'accès totalement indépendant = apport financier supplémentaire/ rendement locatif!).
Ce bien ( plus de 300m² de surface habitable exploitable ) construit en pierre couvert d'ardoise possède tout le charme de l'ancien avec de jolis détails architecturaux et se compose:
Au rez-de-chaussée : une boutique avec vitrine d'angle (excellente visibilité ). Couloir distribuant une grande cuisine, cellier, ainsi qu'un laboratoire et un fournil (ces pièces peuvent être exploitées différemment dans un usage commercial car le bien est vendu vide -le matériel professionnel de boulangerie sera vendu en plus si besoin) . Cour avec cellier, appentis, WC, vestiaire.Un charmant escalier tournant accède aux niveaux supérieurs .
Au 1er étage : trois chambres, une belle salle avec cheminée, une salle de bains.Au 2ème étage: trois chambres et deux autres pièces à aménager et un grand grenier ( potentiel d'agrandissement supplémentaire) .Au-dessus: autre grand grenier .
Cette demeure atypique valognaise vous séduira avec ses volumes, son grand espace habitable et sa situation en hyper centre.
Pas de jardin ni garage mais une cour et une grande remise (il est facile de se garer dans la rue ou à proximité). L'ensemble est à rafraîchir mais est parfaitement habitable de suite. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et l'assainissement est collectif et conforme. Pas de gros travaux à prévoir selon l'usage!
N'hésitez pas à contacter Christine DUTEURTRE négociatrice à l'office notarial de Saint-Sauveur-le-Vicomte au 02.33.21.72.72 ou 07.69.07.33.47 pour tout renseignement ou viste.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3130 € et 4260 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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