Immeuble mixte à vendre en pleine propriété et libre de tout bail, situé sur la rue commerçante principale de BOURGUEIL, en INDRE ET LOIRE, plein centre-ville, commerces, services et écoles à proximité immédiate, 5 minutes accès A85 (TOURS à moins de 30 minutes), 25 minutes de SAUMUR,
Bâtiment ancien en pierre de taille, édifié sur cave, comprenant un rez-de-chaussée sur rue, un étage, un grenier sous toiture. Environ 45m² par niveau.
- Espace commercial de 30.70m² environ (4.13 par 7.42), linéaire vitrine (double vitré) de 3.88m, hauteur 2.65m, poutres apparentes, parquet au sol.
- Dégagement (4.50 par 2.30) de 10.30m² env., parquet chêne, desservant : un accès à la cave, un WC avec espace laverie (2.60m²), un débarras de 13m² (3.50m par 3.70m), escalier en bois vers l'étage.
- A l'étage : dégagement de 4.50m² env. avec placard, tomettes au sol. Pièce à droite avec lavabo, plancher bois de 11.20m² environ (2.81 par 4.00, hauteur 2.92m). Lingerie de 4.54m² (2.30 par 2.04, tomettes), salle d'eau de 2.27m² (tomettes, 2.27 par 1.00, ballon électrique), WC. Une grande pièce exposée côté rue de 20m² environ (cheminée en marbre, parquet, 4.82 par 4.14, hauteur 2.76m),
- Grenier au second sous toiture, tomettes, très belle charpente, couverture à revoir en partie (certaines parties rénovées récemment), surface au sol de 48m² env (11.80m par 4.07m). VMC.
Menuiseries rénovées, double vitrage PVC. Tout-à-légout, eau de la ville, chauffage central, ballon d'eau chaude électrique récent. Rénovation intérieure relativement complète et récente. isolation de la toiture à prévoir. Parcelle cadastrée pour 114m².
Situation en zone de sauvegarde des espaces commeciaux. - Classe énergie : Vierge - Prix Hon. Négo Inclus : 89 175,00 € dont 4,91% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :85 000,00 € - Réf : 37059/1577
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