Achat Maison Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390) 12 pièces 200 m2

Me Justine GUINET

guinet.guipry-messac@notaires.fr

02.99.34.63.74

362 250 €
350 000 € + Honoraires de négociation : 12 250 €
Soit 3,5% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation

Descriptif - Maison à vendre à Sainte-Anne-sur-Vilaine en Ille-et-Vilaine (35390) REF : 078/436

SAINTE ANNE SUR VILAINE, Maison d'habitation - Propriété de caractère avec gites située entre Rennes et Nantes, à environ 12 min de la gare GUIPRY-MESSAC.
Au coeur d'un parc de plus d'1 hectare, dans un environnement rural paisible, belle longère proposant une partie principale avec un bel espace de vie et cuisine aménagée d'environ 55m², une arrière cuisine, un bureau, une chambre et salle de d'eau avec wc.
Grenier et grand cellier. (potentiel aménageable)
Un gîte attenant équipé de 2 couchages et coin kitchenette.
Selon vos envies, un autre gîte pourra également être aménagé dans la partie principale, des travaux ont été commencés - prévision pour deux couchages.
Un second gîte indépendant classé Gite de france 3 épis - d'environ 70 m² tout équipé, pour 6 personnes.
Vous y découvrirez également des dépendances actuellement aménagées en box canin, qui vous offres de nombreuses possibilités (pension, petit élevage, extension de gîte, salle de séminaire, etc...)
Le parc laisse également la possibilté d'aménager des hébergements temporaires ou permanents (logements insolites).
Bon taux de remplissage à l'année avec un potentiel encore non exploité !
Laissé vous tombez sous le charme lors d'une visite ! - Classe énergie : E - Prix HNI : 362 250,00 € dont 3,50% Hon. TTC charge acq. Prix Hors Hon. :350 000,00 € - Réf : 078/436


Caractéristiques

  • Surface habitable 200 m2
  • Surface terrain 11 600 m2
  • Nombre de pieces 12
  • Nombre de chambres 5

Contact : Office notarial de Me Justine GUINET, notaire à Guipry-Messac en Ille-et-Vilaine (35)


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Diagnostics

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Consommations énergétiques

Diagnostic performances energétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an


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9 rue des Gabelous - Le Port
35480 GUIPRY-MESSAC


SIRET
792 362 873 00012

TVA Intra-communautaire
FR35 792 362 873