Achat Immeuble de Rapport a Vendre Aubigné-Racan 72800 Sarthe - 246 m2 768500 euros

Achat Immeuble de rapport 246 m2
  Aubigné-Racan - 72800

Me Céline GAISNE-PECHABRIER

negociation-72050@notaires.fr

02 43 94 80 23 ou 06 31 28 88 77

768 500 €
725 000 € + Honoraires de négociation : 43 500 €
Soit 6,0% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation

Descriptif - Immeuble de Rapport à vendre à Aubigné-Racan dans la Sarthe (72800) REF : 13861/628

MOULIN, CENTRALE ELECTRIQUE, GITES ET SALLE DE RECEPTION
Datant de 1865, règlement d'eau de 1871 signé Louis Napoléon;
Entièrement transformé en 2007, en deux gîtes de 70m² chacun (label 3 étoiles,) et un appartement de 96m² au sol, cuisine équipée, cheminée, une chambre avec sa salle de bain et WC séparé, deux grandes mezzanines communiquant avec un gîte, équipés tout conforts, menuiseries haut de gamme.
Isolation toit par panneaux isolants posés sur le dessus laissant voir l'intégralité de la charpente et sous face bois.
Chauffage par pompe à chaleur sur plancher chauffant.
Salle de réception 85m² sous les gîtes, équipée de sanitaires et point d'eau.
Au total : 5 chambres, 3 pièces de vie, 3 cuisines ouvertes, 4 salles de bain, 5 WC suspendus et séparés.
La turbine (Fontaine) d'origine du moulin, (remise en fonction en 2016) produit de l'électricité remise sur le réseau EDF. Installation, régulation, production, automatismes, vannes motrice et décharge neuves. (puissance 36 KWA/H). La puissance de la turbine est utilisée à environ 70 %, le module de la rivière à maxi 50 %. ( soit augmentation de puissance possible).
Terrain de 5500m² repartis en 3 parties, amont et aval du moulin, plus l'île. Deux parkings, potager, mise à l'eau pour bateau, passage à gué et passerelles, parcours de pèche, aire de jeux clos, barbecue.
5 caves sous roc, dont une avec cheminée et arrivée d'eau, toutes alimentées en électricité .
Chiffre d'affaire des gîtes : 20 000€ à 30 000€/an.
Hydroélectricité : 20 000€/10 mois.


Caractéristiques

  • Surface habitable 246 m2
  • Surface terrain 5 276 m2
  • Nombre de pieces 9
  • Chauffage Geothermie
  • Etat général Bon

Contact : Office notarial de Me Céline GAISNE-PECHABRIER, notaires à Le Lude, à Aubigné-Racan, à Mayet dans la Sarthe (72)

Votre contact : Jérome HERISSON

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Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an