Achat Maison Eswars (59161) 8 pièces 223 m²

Maison à vendre à Eswars dans le Nord (59161), ref : 62017-3060

Au bord du canal de l'Escaut, pavillon individuel parfaitement suivi et entretenu, le tout dans un cadre naturel très agréable et verdoyant, offrant un panorama rare, à vendre à ESWARS (59161 Nord).
La maison, bâtie en 2004 par l'entreprise Mortelette, habitable de plain pied et avec sous-sol complet, se compose sur environ 223 m² habitables telle que :
- rez-de-chaussée : hall d'entrée donnant sur couloir (avec rangements), desservant :
* le salon-séjour (de 40 m²) ouvert sur cuisine équipée (16,5 m²) offrant un bel espace de vie, et donnant accès directement à la terrasse et pergola ;
* une suite parentale : chambre (13,8 m²), salle d'eau (3,85), et dressing (2,55 m²) ;
* deux chambres : 11,5 m² (avec placard de rangements) et 13,15 m² ;
* un bureau (10 m², possibilité d'en faire une chambre) ;
* une salle d'eau ;
* un cellier ;
* WC ;
- étage (sur dalle béton) : 2 très grandes pièces, pour un espace total d'environ 75 m² loi Carrez, permettant d'envisager l'aménagement en chambres, salle de jeux, ... et combles non aménageables au-dessus.
- sous-sol complet et compartimenté :
* un espace garage (pour 3 à 4 véhicules, avec porte motorisée) ;
* un espace buanderie ;
* un espace de stockage ;
* un espace technique pour chauffage.
A l'extérieur, la maison dispose :
- d'une terrasse carrelée et pergola (neuve, avec volets) ;
- d'un boulodrome ;
- d'un chalet de jardin avec terrasse secondaire ;
- d'un potager ;
- d'un beau jardin soigné.
La maison est :
- chauffée au rez-de-chaussée par pompe à chaleur, mais dispose également de son installation fonctionnelle pour géothermie / radiateurs électriques à l'étage. ;
- équipée d'un chauffe-eau thermodynamique ;
- équipée de menuiseries bois double vitrage parfaitement entretenues ;
- raccordée au tout à l'égout ;
- équipée d'une alarme avec vidéosurveillance.
Construction et matériaux de qualité, maison en excellent état.
Taxe foncière 2023 : 1.078 €.
Le tout sur et avec 1.776 m² de terrain (non clôturé).
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe B indice 84 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe A indice 2 kgéqCO2/m²/an..
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 1.482 € à 2.004 € /an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 681.200 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 48.500 €.
Située sur le secteur de VALENCIENNES / DOUAI / CAMBRAI, THUN L'EVEQUE, THUN SAINT MARTIN, Autoroutes A 2 / A 1, à environ 1h de train de PARIS, ...