Achat Maison Guerlédan (22530)  (Mûr-de-Bretagne) 11 pièces 300 m2

L'OFFICE DU CARRÉ Notaires

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02.99.79.21.21

840 000 €
803 827 € + Honoraires de négociation : 36 173 €
Soit 4,5% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation

Descriptif - Maison à vendre à Guerlédan dans les Côtes-d'Armor (22530) REF : 502

SAINT GELVEN Maison d'exception idéalement située sur les rives du lac de Guerledan . Vue exceptionnelle .
Cette demeure a été construite en respectant l'harmonie qui se dégage naturellement de cette vallée . Une façade de verre s'ouvre à 180 °, plein sud , sur un panorama végétal face à la forêt de Quénécan et le lac de Guerlédan . Cette vue dégagée plein sud sans aucun vis à vis , ne peut que ravir les sens à toutes saisons .
Vous bénéficiez d'un accès facile et rapide aux grands axes routiers sans leurs nuisances . Accès direct depuis la maison à la voie verte , au canal de Nantes à Brest , au GR 341 .
Cette maison de charme est implantée dans un secteur calme , privilégié , sans être isolée et proche de toutes commodités .
Cette très belle réalisation offre sur plus de 300 m² :
- Rez de chaussée : un sas d'entrée vous accueille avant de vous plonger littéralement dans la nature . Sur votre droite , la cuisine . Sur votre gauche , un salon . En face l'espace verrière s'ouvre sur une grande terrasse surplombant le paysage . La lumière qui s'en dégage rempli littéralement l'espace du lever au coucher du soleil .
Plus à l'est une chambre avec sa salle de bain privative , WC, un grand bureau .
- A l'étage : un palier vous accueille chaleureusement par ses boiseries de qualité ,et distribue 4 chambres avec chacune son originalité , ainsi qu'une salle de bain et des WC . Travail de menuiserie exceptionnel .
- Rez de Jardin : Suite parentale ouverte sur le jardin , salle de billard , salle de cinéma entièrement dédiée .
- Un grand espace de plein pied s'ouvre sur le jardin et offre des possibilités d'aménagement qui raviront tous les projets ...
L'espace garages est à la hauteur des prestations de la propriété , une belle réalisation de 120 m²avec atelier . Tout y a été pensé pour y abriter voitures , motos , bateau etc . Devant les garages un parking privé de 300 m² .
Cette superbe et grande maison familiale , très lumineuse , confortable toute l'année , construite avec des matériaux nobles , offre des prestations rares grâce à ses critères de construction émanant des connaissances en géobiologie et médecine de l'habitat .

ACTIVITÉS : A proximité : ski nautique international , base de loisirs nautiques , randonnées pédestres , VTT , équitation , escalade . cf vidéo ci jointe

- Aérodrome de PONTIVY et golf de RIMAISON
- Nombreuses activités culturelles .
Ceci est une VENTE IMMO INTERACTIF :
LE PRIX DE 840.000 EUR FNI est le prix de la première offre possible.
Renseignement au 0643370620 dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.


Caractéristiques

  • Surface habitable 300 m2
  • Surface terrain 5 372 m2
  • Nombre de pieces 11
  • Nombre de chambres 6
  • Chauffage Individuel

Contact : L'OFFICE DU CARRÉ Notaires, notaires à Rennes en Ille-et-Vilaine (35)

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Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an



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4 rue du Champ Dolent - CS 61228
35012 RENNES CEDEX


SIRET
317 575 405 00020

TVA Intra-communautaire
FR84 317 575 405

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