Par Bernard THION, le 27 Novembre 2014 dans Tendance du marché immobilier

Depuis l'hiver dernier, enquête après enquête, l'activité des services de négociation semblait se déliter. Or, divine surprise, la reprise semble s'amorcer ! Gros plan sur la tendance du marché à partir d'une enquête réalisée en octobre dernier.

Tendance concernant l'activité

Ça y est, l'activité repart ! Ainsi, Mes M. et S. Sigonneau constatent : "après un mois de septembre difficile, le mois d'octobre est à l'opposé avec un grand nombre de visites". 15 % des études participant à notre panel ont également enregistré une nette amélioration de leur activité, alors que moins de la moitié demeurent encore pessimistes sur leur situation.

Cela se traduit graphiquement par un écart important avec les prévisions alarmantes de cet été et, en pointillé, par une hausse prononcée des perspectives pour la fin de l'année.

Enfin  un veritable changement de tendance

Tendance concernant les prix

Les prix poursuivent leur baisse, lentement mais, semble-t-il, inexorablement. Même au cœur des villes, rares sont les quartiers où les prix demeurent à la hausse. Tant que la croissance des revenus sera faible, voire quasi nulle, il est peu probable que cette tendance s'inverse.

Les revenus locatifs diminuant, il est logique qu'il en aille de même pour les prix des immeubles. Les hausses de prix ne peuvent être que sporadiques et très limitées. Elles sont alors le résultat d'un nombre de transactions plus important dans les produits hauts de gamme, ceux qui intéressent une clientèle privilégiée.

Mais même dans ce secteur, les atermoiements législatifs n'encouragent pas les acheteurs fortunés qui redoutent l'instabilité fiscale. Les perspectives de croissance, qui existaient encore l'an passé et qui se sont traduites par une amélioration au 1er semestre, ont fondu comme neige au soleil. Cette baisse a cependant l'avantage de se traduire par des offres de prix beaucoup plus modérées qui commencent à séduire sérieusement les acquéreurs.

Enfin  un veritable changement de tendance

Le conseil des notaires

Le conseil en matière d'achat ou de vente en immobilier se révèle plus délicat. La lente décroissance des prix (1 % à 2 % par an dans bien des régions), n'entraîne pas des plus ou moins values importantes.

Si notre panel conseille largement de vendre avant d'acheter un autre bien, 30 % orientent leurs clients en priorité vers la recherche et l'achat d'un bien moins coûteux. Et cela demeure aussi valable pour les terrains, dont les opportunités sont plus rares.

Enfin  un veritable changement de tendance

Évolution de l'environnement économique

Au troisième trimestre, le PIB de la France, contre toute attente, a crû de + 0,3 %. Notre économie a ainsi fait mieux que celle de l'Allemagne (+ 0,1 %). L'année 2015 s'annonce plus clémente.

La baisse de l'euro devrait avoir des effets bénéfiques sur nos exportations et celle du pétrole sur nos importations. Aux effets bénéfiques du CICE devraient s'ajouter ceux du pacte de responsabilité. Il doit alléger de 41 milliards les impôts et charges des entreprises d'ici 2017.

On peut alors compter sur une reprise des investissements des entreprises qui n'ont cessé de reculer pendant les trois premiers trimestres. Seule incertitude : celui de l'investissement des ménages dont dépend le secteur de la construction, l'un des secteurs clés de notre économie.

NDLR : cette tendance du marché a été rédigée le 17 novembre 2014.

VIDÉO de la tendance du marché

 

Christophe RAFFAILLAC, Journaliste Rédacteur en chef du Groupe Notariat Services.

 

Publié le : 27/11/2014

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