Par Bernard Thion, le 25 Novembre 2015 dans Tendance du marché immobilier

Certes, l'immobilier a retrouvé une meilleure santé depuis les 6 derniers mois, mais à l'entrée de l'hiver, il semble, à nouveau, gagné par de petits maux chroniques. Espérons qu'il ne s'agit que d'une affection passagère, les principaux signes de cette baisse de forme étant très volatils.


Tendance concernant l'activité

Comme un soufflet retombe, les belles perspectives envisagées à la fin des vacances s'effritent lentement. C'est ce que laisse voir le graphique ci-dessous : le nombre de notaires observant une amélioration de leur activité étant devenu inférieur au nombre de ceux constatant leur détérioration, cela se traduit par un solde négatif et des prévisions plus pessimistes. "Le marché local baisse inexorablement et lentement. Pas de reprise significative tant que les facteurs économiques ne seront pas plus favorables et la confiance revenue" s'exclame Me Séverine TAPHINAUD à Saint-Aignan dans le Loir-et-Cher. Ce que confirme Me Loic BRISSET à Lorient qui note une "activité ralentie depuis fin août avec plus d'entrées de biens que de sorties". Il semble d'ailleurs que cet écart entre offre et demande de biens tende à se généraliser.

Coup de froid sur l immobilier

Tendance concernant les prix

Depuis cet été, on observe un double phénomène concernant les prix. D'une part les prévisions faites au niveau des logements sont très proches de celles pour les terrains, les deux courbes s'entrecoupant et se situant à un niveau nettement plus élevé que pour les commerces.
D'autre part, ce niveau n'a jamais été aussi élevé depuis l'été 2013. Il semblerait ainsi que l'on ait atteint un plafond et que la stabilité des prix qui semblait se profiler ne soit déjà plus d'actualité. Car, en dépit des mesures prises l'été dernier par le gouvernement et prévoyant un abattement supplémentaire de 30 % sur les plus-values de cession des terrains à bâtir réalisées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2015, les ventes demeurent toujours très limitées.

Ce qui se répercute sur la construction de logements neufs et sur le prix des transactions dans l'ancien. C'est ainsi qu'au niveau des logements, la poursuite de la baisse des prix fait encore majorité, 56 % de nos correspondants (contre 51 % deux mois plus tôt) ayant constaté cette tendance baissière, 39 % leur stabilité et 5 % leur hausse.

Coup de froid sur l immobilier

Le conseil des notaires

D'une enquête à l'autre, les conseils des notaires évoluent peu. Pour les logements, les proportions demeurent voisines de 60 % pour les partisans de la vente en premier et 40 % pour ceux de l'achat. Cette situation, peu éloignée de l'égalité tout en laissant la préférence aux vendeurs, donne le sentiment d'un marché proche de son point d'équilibre, celui où acheteurs et vendeurs se satisfont des prix du marché. Au niveau des terrains, la proportion des conseils d'attente, soit 14 %, dénonce plus d'incertitude sur les perspectives à venir.

Coup de froid sur l immobilier

Évolution de l'environnement économique

Les évènements tragiques du vendredi 13 novembre ont entraîné la nécessité d'une politique plus sécuritaire avec, comme première conséquence, une forte augmentation des budgets consacrés à l'armée et à la police. "Dans ces circonstances, je considère que le pacte de sécurité l'emporte sur le pacte de stabilité " a déclaré François Hollande devant le parlement réuni en Congrès à Versailles.
La situation actuelle, marquée par les menaces terroristes et l'afflux des réfugiés, devrait amener la Commission européenne à considérer que les enjeux politiques s'imposent de fait aux obligations budgétaires. Cette décision se traduira par la création de 8 500 postes en deux ans dans la police, les douanes et la justice, et la non suppression de 9 200 postes dans l'armée. En outre, les 1 600 entreprises françaises employant 125 000 personnes sur le marché de la sécurité intérieure connaîtront un fort développement. En revanche, le tourisme devrait quelque peu pâtir des attaques terroristes menées à Paris.

Bordeaux, le 18 novembre 2015

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