Tendance concernant l'activité

Bonne nouvelle sur le front de l’activité négociatrice des études notariales. L’amélioration constatée fin décembre se confirme. Sur les 250 études interrogées, seulement 21 % constataient une stabilisation, voire une amélioration des affaires en début d’année. Fin février, ils étaient près d’un tiers (32 %) à conserver un certain optimisme. Les motifs de satisfaction ne sont pas concentrés sur une seule région. S’ils sont plus fréquents à l’Ouest, ils le sont aussi dans les Vosges où Me M. Vogelweith note « une très bonne progression des ventes du 15 janvier au 12 février », mais les relativise : « Je ne pense pas que cela va s'inscrire dans la durée ».

N.B. Le retournement de tendance est assez net depuis le début de l’année 2009. La courbe « observé » se redresse sensiblement entraînant des prévisions beaucoup plus optimistes pour les mois de mars et d’avril (courbe « prévu »).

Tendance concernant les prix

 Bien que la grande majorité des opinions demeure très pessimiste quant à l’évolution du prix des logements, certains négociateurs reprennent espoirs. Les banques sont devenues un peu moins restrictives sur les crédits et les taux ont diminué de prés d’un point en quelques mois. L’écart diminue légèrement entre les études qui prévoient la poursuite de la baisse des prix et celles qui anticipent une stabilisation, voire une légère remontée. L’hiver s’achevant, la demande et donc les prix devraient connaître un rebondissement. C’est surtout vrai dans les lieux de villégiature, le mois d’avril étant propice à la signature de compromis de maisons de vacances. Ainsi, dans le Morbihan cette reprise qualifiée d’embryonnaire par Me Arens s’oriente essentiellement sur les biens peu onéreux comme le souligne Me Jegourel : « Après une fin d'année calme et un mois de janvier très calme, les vacances de février ont attiré la clientèle et il y a plus de visites. Les budgets sont "serrés" et les choix portent vers des petits biens et des prix inférieurs à 100.000 € pour les terrains et 200.000 € pour les maisons ».

Le conseil des notaires

 Les perspectives d’amélioration demeurent peu encourageantes, tant au niveau du prix des logements qu’au niveau de l'activité. Les notaires en tirent les conclusions qui s'imposent. Ils plébiscitent la vente avant l'acquisition d'un bien immobilier. Concernant les logements, rares sont ceux (15 %) qui gardent des espoirs de hausse de prix sur les biens qui leurs sont confiés à la vente. Pour les terrains, cette proportion est plus importante et atteint 29 %. Dans certaines régions, la difficulté de trouver un terrain à un prix accessible laisse augurer une reprise prochaine du marché.

Évolution de l'environnement économique