EN AVEYRON : DOMAINE DE CARACTÈRE DU XVIII ème siècle - RESTAURÉ -
AVEC MAISON DE GARDIENS
A LA CAMPAGNE DANS UN CADRE VERDOYANT SUR 1 HA 600 - D ' UN SEUL TENANT
AU CALME - à 5 Minutes d'un village tous commerces - Médecin - Pharmacien -

à 10 Minutes de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE - BASTIDE ROYALE -


à 3/4 H de l'aéroport de RODEZ desservant les lignes aériennes :

RODEZ - PARIS ; RODEZ - LYON ; RODEZ - LONDRES ; RODEZ - DUBLIN ; RODEZ - PORTO


SURFACE HABITABLE RÉNOVÉE : 300 M 2 - 8 PIÈCES PRINCIPALES -

COMPRENANT :

R.D.C. :

Une Salle à Manger de 58 M 2 avec Cuisine américaine intégrée et toute équipée

Un Salon de 55 M 2 avec une grande Cheminée

2 Chambres dont une de 36 M 2

Une Salle de Bains : Cabine de douche + Baignoire balnéo + dressing

Toilettes indépendantes

Chauffage Central au sol + Cheminée Bois

A L' ÉTAGE : 4 Chambres

Quatre Grandes Chambres dont 3 chambres avec Salle de Bains et toilettes privatives

Chauffage central par radiateurs

DOUBLE VITRAGE ET DOUBLE CLOISONS POUR ISOLATION DANS TOUTE LA MAISON -

VOLETS ÉLECTRIQUES DANS LES CHAMBRES -

TRÈS BONNE ISOLATION : VOIR D.P.E. ( Diagnostic Des Performances Energétiques )



DÉPENDANCES :

UNE MAISON DE GARDIENS : RESTAURÉE : 80 M 2 HABITABLES -

Cuisine américaine - Salle à Manger - 2 Chambres -

Salle de Bains - Toilettes -

Chauffage : Chaudière à granulés Bois


UNE GRANGE DE 58 M 2 SUR 2 NIVEAUX ( 116 M 2 )

dont une pièce aménagée de 40 M² au R.D.C.


UNE SERRE


TROIS CAVES VOUTÉES EN PIERRE


UN ATELIER FERMÉ DE 35 M 2 POUVANT SERVIR DE GARAGE


DEUX FOURS A PAIN ET UN PUITS ( voir photos )


ASSAINISSEMENT AUX NORMES


Important potentiel de cette superbe propriété,

compte tenu des surfaces, des dépendances et du charme de cette Maison de maître

datant de 1796 qui a été restaurée avec un goût certain.


Outre la résidence principale ( ou estivale ) , possibilité de Gîte - Chambres d ' Hôte - Table d ' Hôte -


VILLEFRANCHE DE ROUERGUE , ancienne cité médiévale, est une ville de 12.000 Habitants :

La ville est classée " Grand site de Midi – Pyrénées " ainsi que " Ville d'Art et d ' Histoire "

avec le " Pays des Bastides du Rouergue " ( voir dernières photos ) ..

In AVEYRON : DOMAIN OF CHARACTER eighteenth century - RESTORED -
WITH GUARD HOUSE
THE CAMPAIGN IN A FRAME ON GREEN : 1 HA 600 - OF ONE PIECE
QUIET - 5 Mn from village with shops - Physician - Pharmacist -

10 Mn from Villefranche de Rouergue - ROYAL BASTIDE -


to 3/4 H RODEZ airport serving airlines:

RODEZ - PARIS, RODEZ - LYON , RODEZ - LONDON , RODEZ - DUBLIN , RODEZ - PORTO


RENOVATED LIVING AREA : 300 M 2 - 8 MAIN PARTS -

INCLUDING:

R.D.C. :

A Dining Room of 58 M 2 with integrated kitchen and fully equipped

An Exhibition of 55 M 2 with a large fireplace

2 Bedrooms with one of 36 M 2

A Bathrooms : Shower + Bath + whirlpool dressing

Toilets

Central Heating Wood Floor + Fireplace

ON THE FLOOR : 4 Bedrooms

Four large bedrooms, 3 bedrooms with bathroom and toilet

Central heating radiators

DOUBLE GLAZING AND DOUBLE WALL INSULATION THROUGHOUT THE HOUSE -

ELECTRICAL COMPONENTS IN THE ROOM -

VERY GOOD INSULATION: SEE D.P.E. (Diagnosis energy performance)



ADDICTIONS:

A HOME GUARD: RESTORED : 80 M 2 LIVING -

American Kitchen - Dining Room - 2 Bedrooms -

Bathroom - Toilets -

Heating: Wood Pellet Boiler


A BARN 58 M 2 ON 2 LEVELS (116m 2)

fitted with a piece of 40 M 2 at ground floor


GREENHOUSE


THREE CELLARS vaulted


WORKSHOP CLOSED 35 M 2 MAY SERVE GARAGE


TWO OVENS AND BREAD WELL (see photos)


SANITATION STANDARDS


Important potential of this superb property,

given surfaces, dependencies and charm of the Mansion

dating from 1796 that was restored with a certain taste.


Besides the main residence (or summer), possibility of Cottage - Bed and Breakfast - Table of Host -


Villefranche de Rouergue, medieval city, is a city of 12,000 Inhabitants:

The city is classified as "Grand site Midi - Pyrenees" and "City of Art and History"

with the "Rouergue Bastide Country" (see last photo) ..