A l'inverse des ventes aux enchères organisées par les tribunaux, qui portent sur des biens immobiliers saisis, les enchères immobilières notariales constituent des ventes amiables de logements provenant, par exemple, de successions. Avantage : pas besoin d'avocat.

La préparation des enchères immobilières notariales

Comme lors d'un achat immobilier "classique", la rapidité n'est pas bonne conseillère pour l'achat d'un bien lors d'une vente aux enchères immobilières notariales.

Renseignez-vous au préalable sur les points suivants :

• Le montant des charges et des impôts locaux ;
• Les éventuels travaux à prévoir s'il s'agit d'un logement en copropriété ;
• L'état descriptif du bien et le cahier des charges déposé chez le notaire chargé de la vente.

Profitez des visites organisées avant la vente pour vous rendre sur les lieux. Celles-ci sont organisées à des dates et heures précises, annoncées par avance dans la publicité de la vente effectuée chez le notaire et par affichage sur le bien concerné.

Enfin, prévoyez votre financement avant d’enchérir. Le jour de la vente aux enchères, vous devez avoir l’assurance d'obtenir votre crédit immobilier. Sinon, vous vous retrouveriez "fol enchérisseur" ! En clair, si vous ne pouvez pas payer, le bien sera remis en vente pour sa mise à prix initiale.

Le déroulement des enchères immobilières notariales

Les ventes aux enchères immobilières notariales (dites aussi "ventes à la bougie") se déroulent suivant un rituel bien ordonné. Après l'annonce par le président de séance de la mise à prix et du montant des frais annexes à la charge de "l'adjudicataire" (la personne qui achètera le bien), on allume une petite mèche qui matérialise le début de la vente aux enchères. Au cours de ces enchères, chaque mèche (ou feu) qui s'éteint est remplacée par une nouvelle, et ainsi de suite. Après l'extinction de deux feux successifs, matérialisée par la fumée qui s'en échappe, et sans nouvelle enchère survenue pendant leur combustion, l'adjudication est prononcée au profit du dernier enchérisseur. Mais attention, adjugé n'est pas vendu ! Dans les 10 jours qui suivent la séance, un éventuel acquéreur peut surenchérir sur votre dernière offre (au moins 10 % de mieux). Le bien est alors remis en vente.

La Vente Notariale Interactive (VNI)

Véritable salle de ventes aux enchères virtuelle, le site www.min-immo.com recueille les offres de ventes immobilières et retient la meilleure à une date de clôture précisée sur le site pour chaque bien. Son fonctionnement est très simple. Si vous souhaitez acheter au meilleur prix, il suffit de suivre les étapes suivantes :

1. Connectez-vous sur le site de test www.min-immo.com/ImmoTest ;


2. Cliquez sur "accès aux biens à vendre" ;


3. Entrez le code Utilisateur "0" et le code secret "TEST" qui vous est attribué et validez ;


4. Choisissez une région ou un département, puis un bien.

 
Sur le bien immobilier sélectionné, faites une offre qui apparaîtra en temps réel.

La meilleure offre est constatée par le notaire vendeur. Elle est affichée immédiatement sur le site. L’acquéreur retenu sera informé par email et devra contacter le notaire dans les 48 heures pour convenir d'un rendez-vous et signer une promesse ou un compromis de vente.