Acheter dans le neuf, c’est la garantie d’un investissement sur le long terme. Que ce soit pour y habiter  ou pour investir,  le neuf a de nombreux avantages. 

Des avantages fiscaux et davantage de confort

Fiscalement, c'est intéressant !

Même si acheter dans l’ancien revient moins cher, le neuf présente plus d’avantages fiscaux. Le gouvernement, dans son souci de favoriser l’accession à la propriété, ne cesse d’inciter ce type d’achat. Le dernier exemple en date est la maison à 15 € par jour. Cette nouvelle formule d’accession à la propriété devrait s’adresser, en priorité, aux primo-accédants dont les revenus se situent entre 1 500 et 2 000 € nets par mois. Elle leur permettrait, pour 15 €/jour (soit 450 € par mois), de devenir propriétaires d’une maison d’au moins 85 m2 et d’un terrain de 250 m2. Ce dispositif s’appuierait sur le Pass Foncier, mis en place en janvier 2007 qui permet aux acheteurs de payer d’abord la maison, sur une période de 25 ans, puis d’acquérir le terrain, grâce au portage assuré par le 1 % logement. Cette formule est d’autant plus intéressante que dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés que dans l’ancien  : il faut compter en moyenne 3 à 4 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien. 

Investir pour louer

Si vous envisagez d’investir dans le neuf, non pas pour y habiter personnellement mais pour louer, les dispositifs De Robien et Borloo ont de nombreux avantages.

En optant pour le premier, vous pouvez amortir 6 % du prix d’achat pendant 7 ans, puis 4 % les 2 années suivantes. Par ailleurs, les déficits fonciers sont imputables à hauteur de 10 700 € par an. Pour en profiter, plusieurs conditions doivent être remplies.L’investisseur doit notamment s’engager à louer le logement vide pendant 9 ans à titre de résidence principale et ne pas dépasser un plafond de loyer variable selon la zone géographique où se situe le bien.

Le dispositif Borloo, quant à lui, permet de déduire, sur les loyers perçus, 6 % du prix d’achat pendant 7 ans, puis 4 % les 2 années suivantes. Soit jusqu’à 65 % de la valeur du bien sur 15 ans. Le logement doit également être loué pendant 9 ans. Par ailleurs, outre des conditions de loyers, le propriétaire bailleur ne peut louer qu’à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.


Du confort avant tout !

Une isolation thermique et phonique optimisée, un chauffage performant et bien dimensionné, un système de récupération des eaux de pluie... Grâce aux matériaux utilisés, aux techniques de conception et à l’application de normes environnementales, l’immobilier neuf présente aujourd’hui de meilleures performances énergétiques que l’ancien. Résultat : un confort accru et des factures allégées !

Il bénéficie également d’excellentes techniques d’isolation thermique (double-vitrage, doublage thermique des murs...). Tout est étudié pour éviter les déperditions de chaleur. Les systèmes de chauffages permettent de gérer la température pièce par pièce.

Enfin ne perdez pas de vue que si, dans quelques années, vous souhaitez vendre votre logement, vous devrez vous soumettre à toute la batterie de contrôles et diagnostics obligatoires. Avec le neuf, vous serez assuré d’être aux normes et vous pourrez envisager votre projet en toute sérénité. 

 

À savoir

Terrain à bâtir : à vérifier avant d'acheter

Votre décision est prise : vous allez faire construire. Reste à trouver le terrain idéal... et à vérifier certaines petites choses !

• Pour savoir si le terrain est constructible, consultez le plan local d'urbanisme (PLU) à la mairie dont dépend le terrain. Il vous révélera : les règles d'urbanisme et d'utilisation des sols, la répartition entre les zones constructibles, industrielles et protégées. les projets d'aménagement concernant la commune.
• Sol et sous-sol. C'est la Direction Départementale de l'Equipement (DDE) qui vous conseillera sur le type de fondation le mieux adapté. Tenez compte des risques naturels (inondations, éboulements, éventuellement nappe d'eau...).
• Faites mesurer le terrain par un professionnel. Le Coefficient d'occupation des sols (COS) vous permettra de déterminer la surface de plancher constructible sur votre terrain.
• Les servitudes. Un droit de passage, l'obligation de recevoir les eaux naturelles provenant d'un terrain ou de la voie publique, l'interdiction d'avoir des fenêtres donnant sur la propriété du voisin sont autant d'exemples de servitudes de droit privé. Véritable charge pour le bien qu'elle frappe, la servitude doit être portée à la connaissance de l'acquéreur avant la vente, sous peine de sa résiliation.

Christophe RAFFAILLAC
Article mis à jour le 05-05-2008