Garanties et avantages fiscaux de l'immobilier neuf

Les garanties de l'immobilier neuf

Finies les mauvaises surprises. Avec un logement neuf, vous vous entourez de garanties contractuelles :

• La garantie de parfait achèvement : pendant l'année qui suit la fin des travaux, réparations et vices de conformité sont pris en charge par le constructeur ;

• La garantie de bon fonctionnement : elle concerne les éléments d'équipements de votre logement qui se démontent, s'enlèvent ou se remplacent (ex. : une prise électrique défaillante) ;

• La garantie décennale : le constructeur est responsable pendant 10 ans de la qualité de sa prestation.

Les avantages fiscaux de l'immobilier neuf

Le dispositif de Robien permet de payer moins d’impôts et d’investir dans un logement neuf. Depuis 2003, il ne cesse d’attirer les investisseurs. Il faut dire qu’il présente des avantages fiscaux, tout en allégeant les contraintes liées aux plafonnements des loyers et des ressources du locataire, imposés par les systèmes précédents. La loi "engagement national pour le logement" y apporte quelques aménagements. L'amortissement de Robien, dans sa nouvelle version, est ramené à 9 ans, réparti à 6 % pendant les 7 premières années et à 4 % les 2 années suivantes. Soit un amortissement de 50 % en 9 ans. Cet amortissement diffère du de Robien initial qui était de 8 % les 5 premières années et 2,5 % les 4 années suivantes.

Pour en bénéficier, vous devez :

• Investir dans un logement neuf ;

• Louer ce bien à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans. La location devant prendre effet dans les 12 mois suivant la date d'achat du logement neuf ou l'achèvement de l'immeuble, s'il s'agit d'un achat sur plan ;

• Respecter le plafonnement des loyers fixé par décret.

En somme, que ce soit pour investir ou bien pour habiter, l’achat d'un logement neuf est une idée qui mérite d’être étudiée de près. Dans les deux cas, la réussite de votre opération passe par le choix de partenaires et de prestataires de confiance, qui sauront vous guider dans la réalisation de votre projet et vous aideront à concrétiser vos objectifs.

Nathalie DUNY
Article mis à jour le 31-03-2008