L'échantillon

Depuis plus de 10 ans et tous les deux mois paraissent dans ces pages une étude sur l’évolution future du marché à partir d’un sondage réalisé auprès d’études notariales. Les réponses sont spontanées et émanent de notaires de province pratiquant la négociation, et donc recevant des mandats de vente de leur clientèle. Ainsi, leur connaissance de l’évolution des prix et du volume des transactions provient tout à la fois des compromis et des contrats passés en leur étude. Ils sont implantés sur 80% du territoire. En juin 2008, le total des biens qu’ils avaient à la vente avoisiné 15.000, la part des maisons s’élevant à 70%, proportion légèrement supérieure à l’ensemble des transactions réalisées en province (1).

L'exploitation des enquêtes

Toutes les questions posées dans les enquêtes bimestrielles sont qualitatives et les réponses sont proposées sous le triple mode : supérieur, égal ou inférieur. Le résultat, comme celui de la plupart des enquêtes de conjoncture, est donné sous forme d’un solde d’opinions. Un solde d’opinions est égal à l’écart entre les avis prévoyant une hausse et ceux prévoyant une baisse. Les réponses prévoyant la stabilité du marché n’influencent pas la valeur de ce solde. L’interprétation des chiffres en résultant se fait à partir de l’examen des soldes antérieurs, le nouveau solde confirmant ou infirmant les tendances passées. Lorsque l’interprétation se fait par rapport à une longue période, la référence est alors la moyenne pour tenir compte du comportement usuel des membres du panel.

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