Ensuite, on peut y voir un placement valorisant pour son épargne, permettant de réduire le budget vacances.

Vous pouvez également souhaiter acquérir une résidence secondaire dans un objectif de transmission du patrimoine.

C’est en effet un placement qui pourra faire l’objet d’une donation en faveur de vos enfants ou petits-enfants.

À plusieurs, c'est moins cher !



Regroupez-vous et achetez à plusieurs par le biais d’une SCI ou de l’indivision ! Cela soulagera tout le monde côté finances, que ce soit lors de l’achat ou plus tard lorsqu’il faudra payer les frais d’entretien ou les réparations…

Dans le cadre d’une SCI, les associés sont responsables des dettes de la société dans la même proportion que leur apport dans le capital.

Ainsi, dans une société de deux associés ayant chacun la moitié du capital, chaque associé sera responsable de la moitié des dettes de la société.

L’immeuble appartient à la société et non aux associés, lesquels ne sont propriétaires que de parts sociales.

Constituer une SCI suppose quelques contraintes juridiques (rédaction des numéros de statuts, inscription au registre du commerce et des sociétés, tenue d’assemblées générales…). Avec l’indivision, ces contraintes de constitution et de gestion n’existent pas.

Mais certaines décisions importantes doivent être prises à l’unanimité (actes de disposition) comme la vente du bien immobilier.

Une bonne entente entre les propriétaires est donc nécessaire.

Pensez à la location

Le temps moyen d’occupation d’une résidence secondaire avoisine les six semaines par an (ce qui correspond en gros aux périodes de vacances scolaires).

Le reste du temps, la maison reste fermée, mais les factures continuent de s’accumuler.

Pour atténuer les charges et le coût de votre résidence secondaire, pensez à la louer durant les périodes où vous ne l’occupez pas.

Bien sûr, si le bien se trouve dans une zone à grand attrait touristique (vacances ou affaires) et offre des prestations haut de gamme (piscine, jacuzzi, sauna…), il aura toutes les chances d’être loué à un meilleur prix.

D’un point de vue fiscal, si les recettes dépassent 23 000 € TTC par an et si elles représentent plus de la moitié des autres revenus d’activité du foyer fiscal, vous pourrez bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel.

Cela vous permettra entre autres, de déduire de votre revenu global, la totalité des charges foncières (intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, dépenses d’entretien et de réparation, taxe foncière et amortissement du bien…) et de récupérer la TVA (sous certaines conditions)…

Faites des travaux et profitez de la TVA à 5,5 %

Cette TVA à taux réduit concerne les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien réalisés par des professionnels dans votre résidence secondaire, si celle-ci est achevée depuis plus de deux ans.

Le taux réduit est applicable à tout ce qui est nécessaire pour la réalisation de ces travaux (main d’oeuvre professionnelle, matières premières, matériaux, fournitures, éléments d’équipement).

Marie-Christine MENOIRE
Article mis à jour le 11-05-2009