Investir dans l’immobilier touristique, recevoir des loyers, diminuer ses impôts et, en prime, profiter soi-même de quelques semaines de vacances à la montagne ou les pieds dans l’eau… Que demander de plus !

Les formules de résidences de tourisme avec services sont de plus en plus en vogue.

Des logements "prêts à louer"

Les résidences de tourisme sont composées d’un ensemble de logements, ou parfois de petites maisons, dotés d’un certain nombre de services (accueil, ménage…) et gérés par un exploitant professionnel.

Pour investir, rien de plus simple ! Il suffit d’acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement et de signer un bail commercial de 9 ans (au minimum) avec l’exploitant de la résidence.

La société exploitante s’occupe de vendre des séjours touristiques et de la gestion qui en découle (accueil, fonctionnement...).

TVA remboursée

Investir dans l’un de ces logements permet de récupérer auprès de l’administration fiscale la TVA payée sur le prix d’acquisition (19,6 %).

Cette TVA n’est restituée qu’à condition que l’investisseur particulier conserve le bien pendant vingt ans. S’il le revend avant, il devra restituer au fisc la TVA correspondant aux années qui manquent pour atteindre cet anniversaire fatidique.

Entre 4 et 6 % de rendement

Côté plage ou côté pistes, les résidences de tourisme sont avant tout un bon placement.

L’investisseur est en effet assuré d’avoir un rendement entre 4 et 6 %, que le logement soit loué ou non. Le loyer perçu est net de toute charge de gestion et d’entretien. Ce loyer, dont le montant est inscrit dans le bail, est indexé chaque année en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers.

Une fiscalité attrayante

Quand la résidence est située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), l’acquéreur bénéficie des avantages du dispositif Demessine. Cela se traduit par une réduction d’impôt égale à 25 % de l’investissement, retenue dans la limite de 50 000 € maximum (100 000 € pour un couple marié ou pacsé).

Vous pouvez y séjourner

Sachez que vous pourrez profiter de votre placement et occuper le logement pour vos propres vacances jusqu’à 8 semaines par an, sans remise en cause de l’avantage fiscal. Une façon simple de conjuguer plaisir et rentabilité.

Marie-Christine MENOIRE
Article mis à jour le 11-05-2009