Les résidences de tourisme sont composées d’un ensemble de logements, ou parfois de petites maisons, dotés d’un certain nombre de services (accueil, ménage…) et gérés par un exploitant professionnel.

Pour investir, rien de plus simple ! Il suffit d’acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement et de signer un bail commercial de 9 ans (au minimum) avec l’exploitant de la résidence.

La société exploitante s’occupe de vendre des séjours touristiques et de la gestion qui en découle (accueil, fonctionnement...).

Côté plage ou côté pistes, les résidences de tourisme sont avant tout un bon placement.

L’investisseur est en effet assuré d’avoir un rendement entre 4 et 6 %, que le logement soit loué ou non. Le loyer perçu est net de toute charge de gestion et d’entretien. Ce loyer, dont le montant est inscrit dans le bail, est indexé chaque année en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers.

Quand la résidence est située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), l’acquéreur bénéficie des avantages du dispositif Demessine. Cela se traduit par une réduction d’impôt égale à 25 % de l’investissement, retenue dans la limite de 50 000 € maximum (100 000 € pour un couple marié ou pacsé).

Sachez que vous pourrez profiter de votre placement et occuper le logement pour vos propres vacances jusqu’à 8 semaines par an, sans remise en cause de l’avantage fiscal. Une façon simple de conjuguer plaisir et rentabilité.