Un prêt gratuit

Accordé sous conditions de ressources, le prêt à taux zéro est un emprunt subventionné par l’État, distribué par presque toutes les banques.

En 2009 il se veut encore plus attractif pour un achat dans le neuf. En effet, son montant est porté de 32 500 à 65 100 € et la part du prêt pourra représenter jusqu’à 30 % du prix du logement acheté (40 % en zone franche urbaine ou en zone urbaine sensible) contre 20 % auparavant.

Emprunt : faites-vous rembourser par les impôts

Depuis le 1er janvier 2009, les acquéreurs de logements neufs très performants sur le plan thermique (norme BBC c’est-à-dire consommant moins de 50 kwh/m2 et par an) peuvent bénéficier d’un taux de déduction de 40 % sur 7 ans.

 

Pour l'ancien



Un crédit d’impôt plus efficace

Le crédit d’impôt “développement durable” version 2009 est étendu :

• Aux frais de main-d’œuvre pour les travaux d’isolation thermique des parois opaques (murs, combles, toitures, planchers)
• Au diagnostic de performance énergétique (DPE) lorsqu’il est réalisé hors obligation légale. Le taux de réduction est alors de 50 %.
• Aux propriétaires-bailleurs qui effectuent des dépenses pour l’amélioration de la qualité environnementale de logements existants achevés depuis plus de deux ans. Le plafond des dépenses est fixé annuellement à 8 000 € par logement, dans la limite de 3 logements loués.

Parallèlement, le crédit d’impôt est recentré sur les équipements les plus performants.

Ce crédit d’impôt est prorogé jusqu’en 2012.

 

Un prêt à taux zéro “écolo”

Ce prêt est destiné à financer des bouquets de travaux destinés à améliorer la performance thermique de votre logement.

Basé sur le même principe que le prêt à taux zéro, il peut être souscrit sans condition de ressources par toute personne propriétaire d’un logement acheté avant le 1er janvier 1990 et occupé à titre de résidence principale par son propriétaire mais aussi par un locataire.

Les intérêts du PTZ écolo, d’une durée de 10 ans et d’un montant maximum de 30 000 € par logement, sont pris en charge par l’État et non par vous.

Bonne nouvelle ! Le parlement, dans le cadre du plan de relance de l’économie, vient d’autoriser, jusqu’au 1er janvier 2011, le cumul de l’éco PTZ avec le crédit d’impôt "développement durable”. Seuls les ménages dont les ressources ne dépasseront pas 45 000 € pourront bénéficier de cet avantage.

Selon le ministre de l’Écologie, cette mesure devrait profiter à environ trois ménages sur quatre.

Baisse des prix

Après un recul de - 1,6 % l'an passé, la baisse des prix de l'immobilier devrait encore s'accentuer en 2009 pour atteindre entre - 5 et - 15 %, selon les régions. Des différences notables peuvent exister également entre villes, voire selon les quartiers. Outre la localisation, le type de biens est également un facteur important. Parmi les tendances attendues cette année : la chute des prix dans les grandes villes où le mouvement devrait s?amorcer avec quelques mois de décalage avec le reste de la France. Aujourd'hui, l'offre est abondante. Profitez-en pour prendre votre temps, comparer les prix et définir vos priorités (environnement, proximité des commerces...). Le stock de biens à vendre va également inciter les vendeurs à ne pas les surévaluer s'ils souhaitent vendre dans des délais ''raisonnables''. Lors de votre prospection, repérez les biens en vente depuis longtemps ou nécessitant quelques travaux. Leur prix sera plus facilement négociable. Demandez également conseil à votre notaire. Il est le mieux placé pour connaître l'exacte valeur du bien que vous envisagez d'acquérir.

Nathalie DUNY
Article mis à jour le 10-03-2009