Le prêt locatif intermédiaire (PLI)

Opérations finançables par un prêt locatif intermédaire

Le prêt locatif intermédiaire (PLI) est destiné à tout investisseur, personne physique ou morale (organisme HLM…), qui achète un logement en vue de le louer à une famille dont les revenus sont trop faibles pour prétendre à un logement à loyer libre, mais trop élevés pour un logement social (type HLM). 

Le prêt locatif intermédiaire (PLI) finance :

• L'achat de terrain et la construction de logements neufs,
• L'acquisition de logements, avec ou sans travaux,
• La transformation de locaux divers, avec ou sans acquisition, en logements locatifs,
• La réalisation de dépendances et d'annexes aux logements intermédiaires (garages et jardins notamment).

Le bien financé par un prêt locatif intermédiaire doit être loué nu, à titre de résidence principale, pour une durée minimale de 12 ans. Cette période peut être ramenée à 6 ans lorsque le prêt est souscrit pour une durée inférieure ou égale à 15 ans. Les logements étudiants et ceux destinés aux personnes âgées ne peuvent pas bénéficier d’un prêt locatif intermédiaire.
Les logements doivent également respecter des surfaces d'habitations minimales d’habitabilité, variables en fonction du type de logement.
Enfin, même si le loyer est fixé librement par le bailleur, il ne doit pas dépasser un certain plafond, déterminé en fonction de la zone géographique où se situe le bien, de l’activité professionnelle du conjoint et de la situation familiale du ménage.
 

Durée et remboursement du prêt locatif intermédiaire

Le prêt locatif intermédiaire peut couvrir jusqu’à 100 % du coût de l’opération avec un taux fixe pendant toute la durée du prêt. L’investisseur peut emprunter sur 6, 8, 10, 12, 15, 20 ou 25 ans. Le prêt locatif intermédiaire peut être complété par d’autres prêts ou subventions (plan d’épargne logement, prêt 1 % logement, subvention de l’ANAH).