La vente en viager répond à des modalités particulières. Elle consiste à céder un bien immobilier contre réception d’une rente. Grâce à la vente en viager, le vendeur (appelé aussi “crédirentier”), généralement âgé, s’assure un revenu complémentaire. L’acheteur (ou “débitrentier”) se constitue un patrimoine immobilier avec un faible apport. Évidemment, il existe un risque : le prix total à payer va dépendre de la durée de vie du vendeur. Sans l’existence de cet aléa, la vente est nulle.

Le prix à payer

Le prix est, en principe, payé en deux parties :
-    La première partie, appelée “bouquet”, est une somme d’argent versée au moment de la vente.
-    La seconde partie est versée sous forme de rente. Une clause d’indexation, le plus souvent sur l’indice des prix à la consommation, est intégrée au contrat de vente.
Le montant du bouquet et celui de la rente dépendent à la fois de la valeur du bien vendu et de l’âge du vendeur.

Les atouts...

Le vendeur conserve l’usage de son bien immobilier. La rente qu’il perçoit lui offre un complément de revenus partiellement imposable. Plus le vendeur est jeune, plus la part imposable est importante :
-    70 % s’il a moins de 50 ans ;
-    50 % s’il a de 50 à 59 ans inclus ;
-    40 % s’il a de 60 à 69 ans inclus ;
-    30 % au-delà.
Il n’a plus à régler les impôts fonciers. Suivant les clauses de l’acte de vente, il pourra se voir soulagé d’une partie des charges et réparations qui incomberont à l’acquéreur.
Ces atouts font de la vente en viager un système potentiellement séduisant pour les personnes sans enfant, dotées d’un faible revenu et qui ont pour seul patrimoine un bien immobilier.
Enfin, une garantie hypothécaire est prise au profit du vendeur sur l’immeuble vendu, ce qui lui permettra de récupérer son bien en cas de non paiement de la rente.

... et les points faibles

L’un des inconvénients de la vente en viager est de ne plus avoir de patrimoine immobilier à laisser à ses descendants. Cet inconvénient est toutefois tempéré par le versement du “bouquet” au moment de la vente, cette somme intégrant le patrimoine du vendeur qui est libre d’en disposer comme il le souhaite.