Conseil n°1 : consultez votre notaire

Pour entrer chez vous, entrez chez votre notaire !

La mission du notaire ne se cantonne pas aux successions, contrats de mariage et rédaction de testaments. La négociation immobilière est l’une des activités traditionnelles du notariat. De plus en plus de notaires sont à votre service pour vendre ou acheter un bien.

En intervenant dans le cadre de successions ou de divorces, le notaire est au courant des logements mis en vente. En tant que professionnel, il a connaissance des dernières tendances du marché immobilier. Bref, le notaire connaît les bons plans souvent avant tout le monde !

Le notaire, un homme de conseil

Un coût d'acquisition avantageux

Vous pouvez interroger directement un notaire dans la région qui vous intéresse. Même s’il ne pratique pas l'activité de négociation immobilière, il peut être informé des biens à vendre. Il est, en effet, souvent consulté par ses clients pour estimer leur bien. Il bénéficie aussi des connaissances inhérentes à la profession du notariat : connaissance de l’expertise, du droit immobilier, de la fiscalité et de la gestion de patrimoine. Parfaitement informé de la législation, il est capable de donner des conseils éclairés sur les incidences patrimoniales et fiscales qui découlent de la transaction.

Avec le notaire, les clients sont assistés tout au long de la transaction immobilière. Ils ont la garantie de la sécurité juridique d'un officier ministériel. La négociation notariale se pratique dans le respect d'une éthique et d'une déontologie. De par son statut d’officier public, le notaire est responsable financièrement et juridiquement des actes qu’il établit et engage sa responsabilité sur chaque opération. Il répond parfaitement à vos préoccupations lors d'une transaction immobilière :

• la recherche de la sécurité juridique et économique, grâce à une information objective sur les prix pratiqués ;

• un besoin de transparence et de conseils. En effet, la négociation immobilière notariale se caractérise par une réglementation qui en définit les modalités d'exercice, mais aussi et surtout par un conseil personnalisé sur les conséquences patrimoniales, financières et fiscales de l'opération envisagée.

 

Les honoraires de négociation sont les suivants :

Tranche de 0 à 45 735 € : 5,00 % hors taxes (TVA 19,6 % en sus)

Au-dessus de 45 735 € : 2,50 % : (TVA 19,6 % en sus)

Exemple pour un bien de 150 000 € net vendeur :

• De 0 à 45 735 €                                                = 2 735 €

• De 45 735 à 150 000 €                                      = 3 117 €

• Honoraires de négociation pour cet exemple    = 5 852 €

Une interlocuteur unique pour trouver et acheter un bien

Le notaire, l'atout maître de votre projet immobilier !

Conciliant une bonne connaissance du prix du marché à de sérieuses compétences juridiques, le notaire est un "atout maître" dans votre projet immobilier. Il a l’avantage de pouvoir suivre le dossier de A à Z, de la publicité de votre annonce aux formalités administratives, en passant par l'avant-contrat et bien sûr l’acte de vente définitif. Il vous évite la multiplication des intermédiaires, les frais qui en découlent et les risques d'erreurs.

Votre projet immobilier en 5 étapes

Votre notaire va vous aider à accomplir différentes étapes de votre projet.

• Étape 1 : Accueil à l’étude

Tout d'abord, le notaire vous accueillera dans son étude et étudiera votre projet avec vous. Cette mission pourra être confiée à l’un de ses collaborateurs, le négociateur immobilier.


• Étape 2 : Présentation des biens à vendre

Il consultera le fichier de biens qu'il a en "magasin". Si aucun bien ne correspond à vos attentes et à votre budget, vous pourrez lui signer un "mandat de recherche", ce qui lui permettra de démarcher des propriétaires et de négocier en votre nom. De plus, de nombreux notaires travaillent en groupement et ont ainsi accès à une importante variété de biens à vendre.

 
• Étape 3 : Organisation des visites

Une fois la perle rare trouvée, il organisera les visites des biens que vous aurez sélectionnés ensemble.


• Étape 4 : Élaboration du dossier d’acquisition

Le notaire vous donnera des conseils sur la construction juridique de l’opération (SCI, indivision…). Si vous parvenez à un accord, celui-ci sera concrétisé dans un avant-contrat répertoriant les caractéristiques du bien et définissant les conditions de la vente. Enfin, le notaire s'assurera que tous les diagnostics obligatoires ont bien été réalisés.

 
• Étape 5 : Signature de l’acte notarié

Ce n'est qu'après la collecte de tous ces éléments que les parties pourront passer à la phase finale : la signature du contrat de vente.

A savoir

44 % des études françaises font de la négociation. C'est en Bretagne (Loire-Atlantique, Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan) que la négociation notariale est la plus pratiquée avec 97 % des études. En seconde position, on trouve le Nord (Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime) avec 88 % des études.

Conseil n°2 : Rendez-vous sur les sites immobiliers

De plus en plus d’acquéreurs trouvent leur bonheur en naviguant sur internet. Les avantages de ce support sont indéniables, son principal atout étant sa rapidité. Là encore, privilégiez les sites professionnels pour éviter toutes déconvenues.

Internet est là pour vous faire gagner beaucoup de temps ! Zoom sur les avantages de l'immobilier en ligne.

Rapidité et efficacité

Internet est synonyme de rapidité. En un clic, vous pouvez trouver le bien recherché. Car Internet c'est :

• Des offres immédiates. Pour les acheteurs, Internet est une aubaine : fini le temps où il fallait éplucher plusieurs dizaines de journaux avant de trouver l'affaire du siècle ! Désormais, en un seul clic, des centaines d'annonces peuvent être consultées à tout moment et ce, quels que soient les régions, le type d'habitation, ou encore leur prix !

• Des visites virtuelles. Là encore, le gain de temps est énorme. Inutile de monopoliser des journées entières pour rechercher des appartements et les visiter. Désormais, non seulement les offres sont accessibles par Internet, mais, de plus en plus souvent, il n'y a plus besoin de se déplacer pour voir à quoi ressemble le bien. Photos, descriptif, nombre de pièces, quartier, équipement… On peut tout savoir ou presque sur sa future habitation juste grâce à une annonce bien détaillée, accompagnée d'une ou plusieurs photos ! Parfois, luxe suprême, vous pourrez effectuer une visite virtuelle. Que demander de plus ?

Avec Internet, plus de frontières !

Les sites réunissent les annonces de vente et d'achat immobilier sur la France entière mais aussi à l'étranger. Grâce aux taux de fréquentation d'Internet, une seule annonce est vue par des centaines, voire des milliers de personnes ! Peu de probabilités de ne pas trouver un bien correspondant à vos critères ou à l'inverse, un acheteur intéressé.

Les avantages sont nombreux :

• davantage d'offres et donc de variété ;

• davantage d'acheteurs et donc des transactions plus faciles et plus rapides ;

• plus de chances de vendre (ou acheter) au prix qui vous convient le mieux ;
  

• tout le monde y trouve son compte : le vendeur et l'acheteur.

A savoir

Notre conseil :
Pensez à vous inscrire à des alertes e-mails. C'est simple, vous indiquez les critères de votre recherche : localisation, nombre de pièces, prix... Et vous recevez sur votre messagerie les annonces correspondant à votre demande. Succès assuré !