Acheter ou vendre un bien immobilier nécessite un accompagnement juridique fiable. C’est pourquoi le notaire se révèle un “atout maître” dans tout projet immobilier.

Pourquoi passer par un notaire négociateur ?

La vente ou l’achat est un enjeu souvent capital tant sur le plan financier qu’affectif. De par son statut d’officier public, le notaire négociateur est responsable juridiquement et financièrement des actes qu’il établit. Il engage sa responsabilité sur chaque opération.

Seul le notaire négociateur saura prendre en compte l’impact d’une vente ou d’un achat immobilier sur l’ensemble de votre patrimoine. Il pourra aussi vous conseiller sur les conséquences financières et fiscales de l’opération envisagée.

En tant qu’expert de l’immobilier, ses atouts sont multiples :

• il connaît parfaitement le marché immobilier (local et national) ainsi que les prix pratiqués ;

• il dispose d’un réseau à l’échelle nationale et pourra vous orienter, si besoin, vers un confrère dans la région qui vous intéresse.

Quel est son rôle concrètement ?

Le notaire négociateur vous assistera tout au long de la transaction immobilière. La négociation notariale se pratique dans le respect d’une éthique et d’une déontologie. Il suivra votre dossier de A à Z, de la publicité du bien à l’acte de vente définitif, en passant par l’ensemble des formalités administratives.

Son rôle est de mettre en relation acquéreurs et vendeurs. Pour cela, il met dans son étude son fichier d’annonces immobilières à la disposition de ses clients. Il assure la visite des biens qu’il est chargé de vendre. Il fait de la publicité dans la presse, sur internet...

Son œil avisé pourra identifier les défauts éventuels du bien convoité et vous aider à mieux négocier. Il vous renseignera aussi bien sur le mode de chauffage que sur la nature de la copropriété ou l’évolution du quartier.

Puis il vérifiera des informations indispensables (validité du titre de propriété, obtention des diagnostics, existence éventuelle de servitudes...).

Le notaire va-t-il me coûter cher ?

Au contraire, il peut vous faire économiser de l’argent !

En général, un particulier, qui met lui-même son bien en vente, le surévalue d’environ 10 %, ce qui ne fait qu’allonger le délai de vente. L’évaluation d’un notaire est plus objective : il estimera votre bien au juste prix. La vente se réalisera plus vite et dans de meilleures conditions.

Il vous évitera également la multiplication des intermédiaires, les frais qui en découlent et les risques d’erreurs.

Quelle est la rémunération du notaire négociateur ?

Les émoluments de négociation sont tarifés par le ministère de la Justice et identiques pour tous les notaires, selon le barème suivant :

• 5 % ht jusqu’à 45 735 € ;

• 2,5 % ht au-delà de ce montant.

Au montant brut de ces émoluments, il faut ajouter la TVA à 19,6 %. La rémunération du notaire négociateur est donc généralement sensiblement inférieure à celle d’un agent immobilier.

Où trouver un notaire négociateur ?

Sur immonot.com, 1^er site immobilier notarial. Il suffit de consulter l’annuaire des notaires dans la ou les régions qui vous intéressent. Vous trouverez aussi sur ce site plus de 75 000 biens immobiliers à vendre par des notaires dans toute la France.

44 % des études françaises font de la négociation. C’est en Bretagne que la négociation notariale est la plus pratiquée avec 97 % des études.