l'immobilier des notaires
Vendre ou acheter avec son notaire
36H immo : un concept de vente inédit !
Drôle d’idée, à première vue, de vendre un bien immobilier sur appel d’offres et en ligne ! C’est pourtant le pari relevé par les notaires avec leur nouveau concept de vente. Et ça cartonne… Pour le bonheur de tous ! Rendez-vous sur immonot.com “36H immo”
Acheter sur internet nous a facilité la vie ces dernières années. En effet, qui ne s’est pas laissé tenter, un jour, par l’achat en ligne d’un vêtement ou d’une télé à un prix compétitif ?
C’est ce que nous proposent désormais les notaires en développant la vente ou l’achat d’un bien immobilier en ligne.
Et les résultats sont bluffants...
Ce nouveau concept de vente, c'est quoi ?
C'est un concept de vente innovant et audacieux, imaginé par les notaires pour répondre aux besoins de clarté et de sécurité du marché immobilier. Il permet en temps réel, l'ajustement de l'offre et de la demande par un système d'appel d'offres sur internet.
Rendez-vous sur immonot.com ''36H immo''
Expérimentée sur le portail immobilier www.immobilier.notaires.fr et proposée maintenant sur le site immonot.com, cette technique de vente permet de confronter en toute transparence, dans une salle de vente virtuelle, des offres d'achat successives et d'en retenir la meilleure à une date et heure de clôture prédéterminée. Le client (vendeur) de l'étude signe un mandat exclusif de recherche d'acquéreurs (le bien ne doit pas être proposé par d'autres offices notariaux ou agences). Puis, le notaire diffuse l'annonce immobilière, accompagnée de photos et d'un descriptif précis, de la date et des heures de visite, sur le site immobilier et dans la presse.
À une date convenue d'un commun accord entre le vendeur et le notaire, la vente dure 36 heures. Les acheteurs internautes ne peuvent intervenir librement : ils doivent être agréés préalablement par le notaire (après la visite du bien et la vérification de leur identité). Après quoi, les acheteurs potentiels pourront proposer leur offre, grâce au code d'accès personnel et confidentiel qui leur a été délivré.
Le premier à faire une offre a même la possibilité de proposer un prix égal à la valeur de présentation (mais si la dernière offre est inférieure à ce prix, le vendeur sera sollicité pour accepter ou rejeter l'offre). Évidemment, dans ce type de vente, les fins de course sont passionnantes. Enfin, celui qui a fait la meilleure offre n'a plus qu'à signer un avant-contrat chez son notaire...
Quels types de biens sont concernés ?
Tous, mais surtout ceux susceptibles d’intéresser un maximum de personnes. Car un bien invendable le restera, même avec ce système de vente.
Ce genre de vente permet de toucher une clientèle différente et convient particulièrement aux cas particuliers nécessitant une issue sûre et rapide : associations recevant un bien immobilier dans le cadre de legs, personne faisant l’objet de mesures de protection, successions…
- Côté acheteur : Vous faites l’offre de votre choix.Vous n’avez pas à vous déplacer et tout le processus se déroule en toute transparence.
- Côté vendeur : La liberté : aucune pression n’est exercée sur vous pendant le déroulement de la vente.
Quels sont les avantages ?
Vous bénéficiez de la sécurité d’une transaction notariale (tout le processus de vente est contrôlé par le notaire chargé de la vente) et de la liberté d’Internet.
L’efficacité : 80 % des biens proposés à la vente ont trouvé un acquéreur et ce, dans un délai de 45 jours lors des ventes déjà réalisées par des notaires. Ce type de vente permet notamment de départager plusieurs acquéreurs potentiels, de faciliter la vente de biens lors d’une indivision successorale ou d’un divorce.
Question prix : le vendeur ne doit pas être trop exigeant. Plus la première offre de départ est attractive, plus elle attire des acheteurs et, généralement, plus le prix final sera élevé. Lors du premier rendez-vous, notaire et vendeur se mettent d’accord sur la valeur de présentation qui conditionne la réussite et la première offre possible. Ainsi, un bien surcôté a peu de chances de trouver preneur. Dans le cas où l’offre parvenue est inférieure à la valeur de présentation, le vendeur sera sollicité pour accepter ou rejeter la proposition.
Le notaire, un chef d'orchestre hors pair
Il enregistre le bien sur le site immonot, fixe le planning de mise en vente, mène la négociation jusqu’à réception des offres, sécurise la transaction et l’échange des consentements. Grâce à lui, pas de mauvaises surprises possibles. Il agit en toute transparence. On ne peut pas lui reprocher de faire prévaloir une offre plutôt qu’une autre, par exemple.
Déroulement d'une vente sur immonot.com
Vous souhaitez vous lancer et enchérir ? Le fonctionnement est ultra simple. Si vous souhaitez acheter au meilleur prix, suivez les étapes suivantes :
1. Connectez-vous sur le site immonot.com.
2. Cliquez sur ''36H immo''
3. Choisissez un département, un type de biens et l'état des ventes (sélectionnez ''à venir'').
4. Si un bien vous intéresse, cliquez sur ''voir les informations sur les visites''. Des dates et heures vous seront communiquées.
5. Lors de la visite, vous remplirez un formulaire de demande d'agrément et suivra l'envoi par mail de votre identifiant et mot de passe valable pour un seul bien.
6. Au jour J, vous pourrez donc enchérir sur le site immonot.com.
Dès que vous faites une offre, elle apparaît en temps réel sur le site.
La meilleure offre est constatée par le notaire vendeur.
L'acquéreur retenu est informé par email et doit contacter le notaire dans les 36 heures pour convenir d'un rendez-vous et signer une promesse ou un compromis de vente.
Article mis à jour le 22 déc. 2010
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