Faut-il se laisser tenter ?

Le prêt relais, un produit séduisant...

Le prêt relais est conçu pour ceux qui mènent de front l’acquisition d’un nouveau logement et la vente de l’ancien. Il est, en effet, très rare de faire coïncider les deux événements.

En attendant la vente de votre logement, la banque vous prête tout ou partie de la somme nécessaire à l’acquisition de votre nouvelle maison. Vous ne rembourserez ce prêt qu’une fois votre ancien bien immobilier vendu. Selon les établissements et en fonction de la formule choisie, le montant de l'avance s'établira entre 50 % et 80 % de la valeur du bien à vendre.

Vous aurez le choix entre deux formules / types de prêt relais :

• Le crédit relais "sec", consenti pour une période de un ou deux ans et principalement destiné à ceux qui misent sur la vente de leur ancien logement pour financer totalement leur nouvel achat ;
• Le crédit relais jumelé à un prêt à long terme, recommandé à ceux qui envisagent d'acheter un bien plus cher que celui mis en vente et qui ont donc besoin d'un complément. Une fois le premier bien vendu, le crédit relais est remboursé et se poursuit par un crédit classique.

...mais à utiliser avec prudence

Le montant du prêt relais s'établit entre 50 % et 80 % de la valeur du bien à vendre.

Pratique, rapide, le prêt relais a un défaut de taille : son coût qui peut grever substantiellement votre budget prévisionnel. En effet, le prêt relais génère des intérêts et engendre des frais annexes (frais de dossier, frais de garantie...) qui, ajoutés les uns aux autres, arrondissent sensiblement la note. Avant de signer, étudiez tout cela de près, et tentez de négocier le montant des frais auprès de votre banque.

Enfin, recourir à un prêt relais ne garantit pas à 100 % de vendre son bien rapidement et au prix escompté. Tous ces éléments cumulés font que le coût d'un prêt-relais s'avère être un produit très difficile à maîtriser par l’emprunteur. Il peut même se révéler périlleux si le bien à vendre est peu recherché ou s'il est surestimé par rapport à la réalité du marché immobilier.