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Environnement et construction
Éco-quartiers, les nouveaux paradis urbains
Les éco-quartiers sont l’atout écolo de nos villes. Soutenu par le Grenelle de l’environnement, ils connaissent un véritable engouement. Et nous n’en sommes encore qu’au balbutiement. Mais que cache le terme ”éco-quartier” ? Explications.
Un éco-quartier : c'est quoi ?
Un éco-quartier est un projet d’aménagement durable, réalisé en zone urbaine et axé autour d’une logique de développement durable. C’est donc un quartier “écolo” qui a pour objectif d’améliorer notre qualité de vie, tout en préservant nos ressources naturelles et notre environnement. Ce concept est en phase avec les préoccupations de notre temps. La ville est conçue de manière plus humaine, elle est plus proche de la nature. Les élus, les constructeurs et les habitants sont de plus en plus nombreux aujourd’hui à s’unir afin d’aménager un coin de ville idéal socialement, économiquement, culturellement…
Les grands principes d'un éco-quartier
Un éco-quartier prévoit dès sa conception :
1. L’optimisation des économies d’énergie avec des bâtiments dotés d’une performance minimum BBC (Bâtiment Basse Consommation) tout en favorisant le développement de l’utilisation des énergies renouvelables.
2. La limitation des déplacements en voiture grâce aux transports en commun, à l’usage du vélo, de la marche à pied…
3. La réduction de la consommation de l’eau en récupérant notamment l’eau de pluie…
4. La limitation de la production de déchets via le tri sélectif, le recyclage, le compostage…
5. La protection de la biodiversité (respect de la faune et la flore locales).
6. Le développement des espaces naturels en quantité et en qualité pour réintroduire la nature (parcs, jardins, espaces verts…).
7. L’utilisation des matériaux écologiques pour la construction.
8. La participation des citoyens à la vie du quartier dans le but de développer une mixité et une intégration sociale de la
population. Les habitants sont impliqués dans la conception dès le début du projet.
Qui vit dans les éco-quartiers ?
Les éco-quartiers sont conçus pour tout le monde. Ils doivent pouvoir accueillir des
familles avec ou sans enfant, des célibataires, des retraités. Tous les profils peuvent se côtoyer. Il y a donc des logements de tailles différentes, voire modulables. Il faut aussi des espaces partagés, pour encourager la socialisation. Toutefois, mieux vaut avoir la fibre écolo pour s’y installer, car vivre dans un éco-quartier, c’est accepter de changer ses habitudes et adopter des gestes éco-citoyens !
Combien ça coûte ?
Acheter dans un éco-quartier reste un peu plus onéreux. Comptez en moyenne 10 % de plus que pour un logement de même taille dans un quartier traditionnel. Pourquoi ? À cause des matériaux ultra performants (fenêtres, ventilation…) qui sont utilisés et des techniques innovantes qui nécessitent parfois une main-d’œuvre spécifique. Mais ce surcoût est vite rentabilisé !
Il existe des aides...
- Le PTZ+ : pour les primo accédants qui achètent leur résidence principale.
Avec un logement économe, il est encore plus généreux puisqu’il peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’opération.
- Le Scellier : pour les investisseurs. Ce dispositif de défiscalisation permet de bénéficier d’une réduction directe dans la limite de 300 000 €. Elle sera d’autant plus importante s’il s’agit d’un logement basse consommation. Jusqu’à 22 % du montant investi en 2011.
Les éco-quartiers poussent partout en France, dans les villes et les villages. Sans compter les innombrables projets en cours. Les éco-quartiers font figure d?exemple et jouent le rôle de locomotive !
5 bonnes raisons d'investir dans un éco-quartier
1. Vous optez pour la qualité des constructions neuves. Confort, fonctionnalité, choix des matériaux écolos sont garantis.
2. Vous bénéficiez d’un logement économe : à vous les factures énergétiques réduites ! Dès la conception, l’orientation est prise en compte. La lumière est optimisée. Tout comme le point de vue depuis votre maison.
3. Côté infrastructures, y’a pas mieux. Tout est mis en œuvre pour les développer au maximum.
4. Votre logement est placé sur un site de rêve : l’éco-quartier préserve non seulement l’environnement, mais il est situé près du centre-ville. Les nombreux espaces verts en font un lieu idyllique…
5. Côté revente, ce sera sans souci.
Votre logement va bien vieillir. Et si vous achetez pour louer, vous trouverez facilement “preneur”.
Mini lexique écolo
BBC (Bâtiment Basse Consommation)
C’est un label qui fixe la consommation d’énergie primaire à moins de 50 kWh/m2/an dans le neuf et à 80 kWh/m2/an dans l’habitat existant (variable selon les zones climatiques).
Biodiversité
La diversité biologique (ou biodiversité) désigne la diversité naturelle des organismes vivants de toutes origines au sein de la nature, dont les écosystèmes terrestres, marins et aquatiques ainsi que les complexes écologiques dont ils font partie.
Développement durable
C’est une conception du développement économique qui prend en compte les besoins des générations actuelles et futures, à l’échelle de la planète, tout en la préservant. Concrètement, l’homme peut utiliser les éléments naturels, tout en les respectant et en assurant leur renouvellement.
Écologie
Science qui étudie l’être humain et son environnement. Aujourd’hui, le terme signifie aussi l’action de militer pour préserver la planète.
Effet de serre
Réchauffement naturel de la terre par lequel le soleil chauffe l’atmosphère et plus précisément ses gaz à effet de serre (CO2) et assure à la terre une température moyenne de 15°.
Empreinte écologique
C’est une évaluation de la pression que nous exerçons sur la planète, en déterminant la surface de la terre nécessaire pour fabriquer les produits que consomme un individu et absorber ses déchets. Elle se mesure en hectare.
Énergies renouvelables
Contrairement aux énergies fossiles, elles peuvent se régénérer à l’infini. Elles sont
fabriquées à partir de sources inépuisables (le vent, l’eau, le soleil…).
Article mis à jour le 27 juil. 2011
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