l'immobilier des notaires
Actualité économique et immobilière
La Tendance du marché immobilier, quèsaco ?
Faute de pouvoir prévoir l’avenir ou de croire aux prédictions des cartomanciennes, les institutions financières ont l’habitude depuis plus d’un quart de siècle de consulter régulièrement les opinions émises par un collège d’experts. C’est pour les mêmes raisons et sur des principes identiques que la Tendance du Marché Immobilier a été mise en œuvre pour Immonot.
Les principes
Sur les marchés financiers, les prévisions d’évolution des cours tiennent compte d’un « consensus de marché » réalisé par des enquêtes régulières auprès d’un panel de professionnels de la bourse. L’idée repose sur le principe que, lorsqu’une majorité de spécialistes du marché pensent que les prix vont monter, ils font acheter des titres, ce qui fait monter la bourse, et que s’ils pensent le contraire, ils les font vendre, ce qui la fait baisser. Le résultat de ces enquêtes, comme la plupart des enquêtes de conjoncture produites par l’Insee, est donné sous forme d’un solde d’opinions.
Un solde d’opinions est égal à l’écart entre les avis prévoyant une hausse et ceux prévoyant une baisse. Les réponses prévoyant la stabilité du marché n’influencent pas la valeur de ce solde. L’interprétation des chiffres en résultant se fait à partir de l’examen des soldes antérieurs, le nouveau solde confirmant ou infirmant les tendances passées.
...et leur application
Dans le cas du marché immobilier, les meilleurs experts sont les notaires pratiquant la négociation. Ils ont, en effet, une double vision du marché. D’une part celle procurée par l’enregistrement des actes qui a une incidence directe, non seulement sur l’évolution de leur chiffre d’affaires mais aussi sur le potentiel d’achat en résultant, chaque vendeur disposant alors de fonds qu’il peut réinvestir dans une nouvelle acquisition. D’autre part, celle correspondant aux mandats reçus et aux compromis signés, qui donne au notaire négociateur une bonne perception de l’évolution du marché immobilier.
C’est ainsi que, tous les deux mois, à partir de la collecte des opinions d’un collège de notaires sur l’évolution actuelle et future du marché puis du calcul des écarts entre opinions favorables et opinions défavorables, la Tendance du Marché Immobilier permet de se faire une idée de l’évolution future du marché. Pour autant, comme depuis Nostradamus, personne n’est parvenu à prévoir correctement l’avenir ; les résultats obtenus et leur interprétation peuvent se voir dénoncés momentanément par les faits. Sous cette réserve, voici quelques conclusions que l’on peut tirer de notre dernière enquête.Article mis à jour le 24 mars 2010
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