Pour obtenir le crédit le moins cher, il faut mettre les banques en concurrence.

 

 

Vous souhaitez devenir propriétaire. Or les banques sont devenues plus prudentes sur un marché incertain. Pourtant, si vous avez un bon dossier, il aura toutes les chances de passer. Voici quelques pistes pour doper votre profil emprunteur.

 

 

Votre apport personnel

Plus le montant de votre apport personnel est élevé, plus votre dossier sera pris en compte. Généralement, dans le cadre de l’acquisition d’une première résidence principale, les banques préfèrent que l’emprunteur dispose d’au moins 10 % d’apport personnel.

Votre endettement

Votre taux d'endettement pour l' obtention d' un emprunt immobilier ne doit pas dépasser 33 % de l'ensemble de vos revenus. Et c'est principalement ce taux qui va déterminer en fonction de vos revenus la somme que vous allez pouvoir emprunter. Par ailleurs, la banque examinera également le montant des dettes actuelles. Si vous pensez être juste, il vaut mieux attendre de solder vos crédits (tels que des crédits revolving ou à la consommation) avant de solliciter une banque pour un emprunt immobilier.

Votre revenu

Les banques recherchent la sécurité et l'ancienneté constitue pour eux un critère important d'évaluation.

La durée du prêt

Le fait de prêter sur une durée de 10 ans présente pour les banques moins de risque que le fait de prêter sur une durée de 20 ans. En effet, la durée pendant laquelle les banques encourent un risque de non-paiement est moins longue.

Votre comportement financier

Vos trois derniers relevés de compte vont permettre à la banque de se faire une idée précise de la manière dont vous gérez vos finances. S’il s’avère que vous dépensez plus que vous ne gagnez, l’affaire est mal engagée : évitez d'être à découvert ou de vous faire refuser un chèque dans les trois mois précédant la demande de crédit.

Mettre les banques en concurrence

Si vous disposez de temps, vous pouvez vous même négocier avec les banques. Pour ceux qui n?en ont pas, cette mission peut être confiée à un courtier en prêts immobiliers. Le courtier va soumettre à plusieurs banques une demande de prêt et vous proposera les meilleures offres.

Marie-Christine MENOIRE
Article mis à jour le 10-11-2009