l'immobilier des notaires
3 raisons d'acheter dans le neuf
Construire ou acheter dans le neuf c’est l’assurance d’avoir un bien qui vous ressemble avec en prime la garantie du confort, de la fonctionnalité, du respect des nouvelles normes de construction…
- J’augmente mon crédit d’impôt
- Je réduis mes frais de notaire
- Je profite d’une TVA à 5,5 %
1 - J'économise sur les frais d'acquisition
Vous pensez que le neuf est plus cher que l’ancien ? Ce n’est pas forcément vrai ! La preuve...
En 2009, les contribuables acquéreurs d’un logement neuf répondant à la norme BBC (Bâtiments Basse Consommation) bénéficient d’une réduction de 40 % du montant des intérêts versés les 7 premières années du remboursement du prêt.
Lors de l’achat, vous devrez vous acquitter d’un certain nombre de taxes et d’honoraires, regroupés sous le terme générique de ”frais de notaire”. Ils incluent les honoraires du notaire, les débours (frais avancés par le notaire, c’est-à-dire cadastre, géomètre…), et des taxes perçues par l’État. Les honoraires perçus par le notaire sont fixés par décret et sont identiques, qu’il s’agisse de neuf ou d’ancien. En revanche, les taxes perçues par l’État varient en fonction de la nature de l’acquisition. Elles sont moins élevées pour un logement neuf. Au final, les frais d’acquisition s’élèveront environ à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Pour faciliter l’accession à la propriété et revitaliser certains quartiers, l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et les collectivités locales ont signé une convention pour appliquer une TVA à 5,5 % au lieu de 19,6 % sur la vente de logements neufs.
2 - Je double mon prêt à taux zéro
Depuis le 1er janvier, les plafonds du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’achat d’une résidence principale dans le neuf sont doublés.
Le montant du plafond du prêt est porté à 65 100 €. La part du prêt peut représenter jusqu’à 30 % du prix du logement neuf acheté (40 % en zone franche urbaine ou en zone urbaine sensible).
Les montants de l’opération ont été réévalués, en particulier dans les zones où les besoins en logements sont les plus forts.
Ils varient de 69 000 à 217 000 € en fonction de la localisation géographique du bien et du nombre de personnes composant le ménage.
- Le neuf pour personnaliser mon logement
- Le neuf pour la tranquillité d’esprit
- Le neuf pour ses garanties, labels et certificats
3 - Je suis assuré d'avoir un bien de qualité
Confort, fonctionnalité, choix de matériaux performants font la part belle à l’immobilier neuf.
En optant pour le neuf, vous aurez la totale liberté de créer un logement à votre image et des finitions intérieures (carrelage, parquet, couleurs…).
L’immobilier neuf répond à des normes de qualité et de sécurité qui vous mettront à l’abri de nombreux désagréments : isolation phonique et thermique, digicode, interphone…
Votre logement est “prêt à vivre” et vous êtes déchargé de tout souci de travaux d’entretien et de réparation.
Vous n’avez pas à vous préoccuper de l’état général de l’immeuble ni de tous les diagnostics obligatoires (amiante, termites, gaz… ). Vous bénéficiez des garanties et labels vous protégeant de tout incident lors de la construction et après la réception de votre logement. Ainsi, la garantie de parfait achèvement couvre la remise en état de tous les défauts ou vices de conformité constatés durant l’année qui suit la fin des travaux, tandis que la garantie décennale protège, pendant 10 ans, contre les malfaçons compromettant la solidité de la construction ou la rendant impropre à sa destination.
Le neuf respecte l'environnement
Ces dernières années, la construction évolue vers des bâtiments économes en énergie et respectueux de l'environnement. Cela se traduit entre autres par le choix de matériaux et d'équipements plus écologiques (bois, panneaux solaires, géothermie). Les nouvelles réalisations sont également très impliquées dans la démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale) qui prend en compte différents aspects comme l'orientation par rapport au soleil ou la création de surfaces végétalisées.
Article mis à jour le 3 juin 2009
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