Faites appel aux services de votre notaire

L'expertise immobilière

Seul professionnel à intervenir d’un bout à l’autre de la chaîne, le notaire est un interlocuteur unique. Il est capable d’établir une évaluation détaillée et objective de votre bien immobilier. Pour réaliser son expertise, le notaire tient compte du marché immobilier, du jeu de l’offre et de la demande. Il s’appuie sur des bases de données immobilières notariales. En effet chaque fois qu’un bien est vendu dans leur étude, les notaires envoient ses principales caractéristiques (localisation, composition, prix…) à un centre de traitement informatique.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût de l’expertise notariale est fixé selon un barème qui tient compte :

• de l’importance du bien ;
• des frais liés au déplacement ;
• du temps consacré…
Demandez un devis !

Le juste prix

Il est essentiel de ne pas sous-estimer votre bien, mais attention à ne pas proposer un prix trop élevé ! Si vous souhaitez vendre rapidement, mieux vaut proposer tout de suite un prix réaliste, Pour obtenir des informations sur la tendance actuelle du marché immobilier, consultez votre notaire. Il connaît les prix pratiqués puisque toutes les transactions passent par lui. Il a des compétences juridiques. C'est un atout maître dans votre projet de vente immobilière.

Un gain de temps pour vendre votre bien

Le notaire participe activement à la transaction en organisant les rendez-vous et les visites.

Un dossier sans défaut : de la signature de vente définitive en passant par l’avant-contrat, votre dossier sera suivi par un professionnel du droit.

• Une publicité efficace : le notaire négociateur utilise les supports médiatiques incontournables pour vous aider à vendre dans les meilleurs délais. Retrouvez notamment un large choix d’annonces immobilières notariales sur :
  
  
  • immonot.com : site référent pour la profession notariale ;
    
    
  • sur les journaux Notariat Services  diffusés gratuitement dans toute la France. Ils sont consultables et téléchargeables sur le site www.journal-des-notaires.com.
    
    
• Des émoluments de négociation sans surprise : contrairement aux honoraires des agents immobiliers qui sont libres, les émoluments de notaires sont soumis à un tarif officiel identique pour tous les notaires. Ils sont calculés à partir d’un barème dégressif selon le prix de vente :

  -> 5 % HT sur les premiers 45 735 € et 2,50 % HT au-dessus de 45 735 €.

Rédaction de l'avant contrat en bonne et due forme

L’avant-contrat est une étape décisive de la vente. Il a pour but de réserver le bien durant le délai nécessaire pour :

• collecter les documents indispensables à la vente ;
• obtenir les prêts.

L’avant-contrat détermine aussi tous les aspects de la future vente.

Des vérifications préalables

Le notaire collecte puis analyse les documents indispensables à la bonne marche de l’opération :

• La capacité juridique des personnes aux vues des actes de naissance et de mariage du vendeur et de l’acquéreur;
• La conformité entre la description du bien indiquée dans l’avant-contrat et celle figurant dans le titre de propriété;
• L’obtention des diagnostics obligatoires (voir notre encadré).

Les diagnostics de conformité

Aucune vente ne se fait sans la production d'un certain nombre de diagnostics immobiliers relatifs à la salubrité et à la sécurité du logement. Dans le cas contraire, l'acheteur pourrait se désister sans pénalité. Ce sont des normes à respecter concernant le plomb, l'amiante, les termites, les risques naturels et technologiques, la performance énergétique, le gaz, l'électricité. De même, la loi Carrez, qui n'est pas considérée comme un diagnostic, impose une mesure réglementée de la superficie du logement. Ces diagnostics doivent être à jour avant la signature de la promesse de vente. Prévoyez un délai : dans certaines régions, la demande dépasse le nombre de professionnels. Il serait dommage que cet aléa retarde ensuite la signature chez le notaire. N'hésitez pas à demander conseil à votre notaire.

Le notaire : un interlocuteur transparent

• Il rassurera l'acheteur !

Il saura mettre à la disposition de l’acheteur s’il le souhaite les procès-verbaux d'assemblée générale, l'avis d'imposition de taxe foncière et les factures (travaux récents).

• Il jouera la carte de la franchise

Il ne trompera pas l'acheteur en lui cachant certains détails ou inconvénients : zone bruyante à proximité de votre logement (école…) L’acheteur pourrait découvrir à tout moment un de ces désagréments. Au contraire, le notaire sera objectif et franc. L’acheteur aura alors le sentiment de maîtriser tous les paramètres pour prendre sa décision.

Privilégiez le mandat exclusif

Il consiste à confier la vente, pendant une courte période, à une seule personne : le notaire. Pendant la durée du contrat, vous ne pourrez ni vendre le bien directement, ni confier sa vente à un autre professionnel de l'immobilier.