Enquête de janvier à février 2010.

La Tendance du marché immobilier, quèsaco ?

Cette tendance a été rédigée le 5 janvier 2010, elle s'appuie sur les mois de novembre-décembre 2009.

La Tendance du marché immobilier, quèsaco ?

Alors que depuis le début de l’année, mois après mois, l’activité des services de négociation n’avait cessé de s’améliorer, le repli annoncé pour les vacances ne s’est pas fait réellement sentir. Le volume d’affaires est demeuré globalement le même qu’en juin. Cependant, plusieurs études signalent l’irrégularité et le caractère « très aléatoire et non prévisible » de cette activité. Mais même si cette reprise apparaît fragile, elle demeure bénéfique en période de crise et permet à certaines études de rouvrir leur service négociation. Signalons que la forte activité sur le neuf annoncée par le gouvernement avec une hausse de 30 % entre le second et le premier trimestre ne semble pas s’être poursuivie dans le courant de l’été.

N.B. Le retournement de tendance apparu au début de l’année 2009 qui s’est poursuivi avec une progression constante de l’activité dans les services négociations marque une pose à la fin de l’été (courbe bleue du graphique) et non un ralentissement comme annoncé fin juin (courbe rouge). Pour autant les prévisions faites en août pour les deux mois à venir demeurent optimistes.

La reprise d’activité dans les services négociations n’est pas encore générale, mais s’intensifie de mois en mois. Cependant, c’est un marché jugé difficile, plein de hauts et de bas, où l’on perçoit l’indécision des vendeurs devant des offres d’achat jugées trop faibles. Malgré les encouragements du gouvernement, les nouveaux entrants y font une apparition encore trop timide. « Les transactions semblent frémir avec la clientèle des primo accédants, dans une enveloppe de prix plus ou moins inférieure à 150 000 €. Au delà, c'est beaucoup plus hasardeux. On a perdu la clientèle "prêt relais" » révèle le négociateur de Me Bouvet au Mans. Comme le souligne le graphique, pour les deux mois à venir, avec l’arrivée des vacances, cette reprise d’activité devrait commencer à s’essouffler. D’autant que, dans les lieux de villégiature, les prix seront très discutés. Certains font état de baisses de 25 % par rapport à l’été 2008.

N.B. Le retournement de tendance est apparu au début de l’année 2009. La courbe « observé » qui traduit l’activité ressentie durant ces deux derniers mois poursuit son redressement. Pour les mois de juillet et août ,les prévisions marquent le pas, la période estivale étant rarement bénéfique.
 

              Même si les hirondelles ne font pas le printemps, leur arrivée est toujours annonciatrice d’un temps plus clément. Il en va de même des visites des acquéreurs dans les études, du moins dans celles qui ont maintenu leur service négociation malgré le marasme de la période hivernale. Alors que fin février, seulement 7 % des services négociations constataient un regain d’activité, cette proportion remonte à 20 % fin avril. C’est ainsi qu’à Roubaix, le négociateur de Me Prouvost pousse un « ouf de soulagement » et confirme que : « les banquiers prêtent de nouveau - à condition d'avoir plus ou moins 30 % d'apport personnel - et l'activité repart de façon importante depuis fin mars ». Pour les deux mois qui viennent, 35 % des négociateurs demeurent pourtant pessimistes alors que leur pourcentage s’élevait à 60 % deux mois plus tôt. Parallèlement, on observera sur notre graphique que les poussées d’activité printanières se sont calmées, en 2007 et 2008, avec l’arrivée de la période estivale.

Bonne nouvelle sur le front de l’activité négociatrice des études notariales. L’amélioration constatée fin décembre se confirme. Sur les 250 études interrogées, seulement 21 % constataient une stabilisation, voire une amélioration des affaires en début d’année. Fin février, ils étaient près d’un tiers (32 %) à conserver un certain optimisme. Les motifs de satisfaction ne sont pas concentrés sur une seule région. S’ils sont plus fréquents à l’Ouest, ils le sont aussi dans les Vosges où Me M. Vogelweith note « une très bonne progression des ventes du 15 janvier au 12 février », mais les relativise : « Je ne pense pas que cela va s'inscrire dans la durée ».